“调控”与“观望”勒紧的不只是地产商的资金链，伴随着此前“流拍”与“退地”此起彼伏，各级政府财政也倍感压力，然而在各地住宅土地市场呈现一片疲软态势之时，长三角地区的商业用地市场却异军突起。

    记者从上海市房屋土地资源管理局获悉，截至７月１８日，上海土地市场一共推出１５个批次的经营性土地。除工业用地之外，在２０幅出让地块中，有１５幅土地均为商业用途，占７５%，住宅用地仅为５幅。

    仲量联行亚太区董事陈立民对本报分析，随着资金链的收紧，地产商传统十几年的住宅地产开发模式已经走到头了，而商业地产项目凭借其可产生源源不断的高额税金效益，对政府的财政是一种长期支持。

    “在经受住此轮调控检验后，其健康的运作模式将成为后期楼市主流。”陈立民表示。

    住宅用地风光不再

    住宅用地高价难销的尴尬摆在了南京各级政府的面前，６月２５日、６月２９日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块公开出让，结果却让人大跌眼镜。

    被誉为“河西准地王”的南京河西南部地区４号地块，因无人报名而流标。而另一幅河西梦都大街１８８号地块，只有一家开发商报价，结果以８.３亿元的底价成交。

    根据《南京市２００８年度经营性用地供应计划》，今年南京市经营性用地计划供应量为８５０公顷，其中住宅用地就达到７００公顷左右。

    在日前召开的南京市委十二届九次全体会议一场分组讨论上，南京秦淮区、建邺区等个区县 “一把手”纷纷感叹：“土地市场和房产市场对区县的财政贡献很大，地卖不出去了，财政怎么办？”

    南京建邺区委书记陆志鹏透露，上半年建邺区的房产交易量比去年下降了４０%，由于上半年房价涨了１０%左右，所以在税收上勉强与去年持平，但下半年的走势并不明朗，供需双方都在观望。

    陆志鹏表示，全国土地市场实际上是冷热交加，冷的是住宅市场，但商业用地市场热度不减。因此，建邺区其后推出的地块将以商业用地为主，并着力推进一批大项目落户。

    听到区县一把手的申述，与会南京市委领导提议，县领导干部可以把开发商召集在一起，拿出一些政策，鼓励开发商“转型”，发展现代服务业和高新产业。

    此轮地产调控，长三角楼市整体未见大幅异动，然而南京的房价在整体尚且平稳之时，其交易量却大幅萎缩，与去年相比，下降５５%。

    有分析人士指出，在长三角的其他城市，近年来商业用地大规模入市，一方面不仅均衡了财政收入，另一方面也透露出各大城市在发展地产行业之时，转型助力楼宇商务建设的趋势。

    在浙江省会杭州，早在２００７年，政府就加大了商业用地入市规模，其在２００７年上半年出让的２０宗出让地块中，有１４块为商业金融办公用地，为发展城市楼宇商务经济抢得了先机。

    值得一提的是，今年上半年杭州发布的前１５宗共５９９亩土地的出让中，纯办公商业用地就达７宗，占据半壁江山。