简要内容：在环渤海区域发展大潮的引导下，天津也越来越多地散发和挖掘出自己的魅力，尤其是一些重点项目，凭借强大的资金，依托自然资源，结合消费趋势变化，大力开拓起旅游地产。目前，随着度假式、体验式家居时代的来临，旅游地产成为现代生活的理想模式，这种新生活模式的产生开启了现代人居的假日生活时代。

    在环渤海区域发展大潮的引导下，天津也越来越多地散发和挖掘出自己的魅力，尤其是一些重点项目，凭借强大的资金，依托自然资源，结合消费趋势变化，大力开拓起旅游地产。比如蓟县、天嘉湖、团泊新城等，都立志在此有所成就！具体表现如何？天津的旅游地产究竟能否发展起来？在天津开发旅游地产有哪些优势？又存在哪些问题？

    津门旅游升温预热地产

    旅游房地产就是以旅游人群为目标的物业形式。它包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，都可称为旅游地产。

    目前，随着度假式、体验式家居时代的来临，旅游地产成为现代生活的理想模式，这种新生活模式的产生开启了现代人居的假日生活时代。使“将生活过成假日”这一理念在都市中蔚然成风，并成为一道钟灵毓秀的生活风景线。

    旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”，因为在未来20年，是中国旅游业和房地产业的广阔发展时代，而天津作为环渤海区域的新的经济中心，旅游地产更是蕴藏着无限商机。

    地产大鳄抢滩旅游地产

    今年以来，本市以旅游地产为理念的项目出现了批量生产的态势，从万科东丽湖到蓟县顺驰青山溪语，从宝坻京津新城到海河水上运动世界，旅游与地产资源的组合在天津房地产业刮起了一股以旅游休闲为定位的地产新风。

    目前恒大、绿地等地产领军集团纷纷挺进蓟县大力开发旅游地产，据了解，星耀五洲300万平方米建筑中有260万平方米的住宅及40万平方米的公建。项目将浓缩五大洲建筑特色和景观名胜，并将拥有世界最大规模的室内滑雪场、国内最大的人造“死海”室内冲浪游泳馆、游艇俱乐部、超五星级酒店、万人广场、大型商业步行街、洲际景观公园、世界桥梁博览园等多项娱乐休闲工程。星耀集团策划部负责人周明对记者说：“项目世界级高端公建配套是‘五大洲’生活的重要标志，也将最大限度地体现旅游休闲的功能，不仅能为居住在此处的业主提供娱乐消闲，这种服务将惠及天津、北京乃至整个环渤海圈的三重消费组团。”

    团泊新城立足天津中心市区和滨海新区，将努力建成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然整合、生态宜居的中国北方水上旅游城市。

    借助东丽湖得天独厚的生态优势，朗钜地产开发的天津首家室内生态园林式水上温泉主题乐园也于今年“五一”开张纳客，成为市民休闲旅游的新热点。朗钜集团营销总监徐辉向记者介绍说:“水上欢乐谷的开张运营对周边房地产市场起到了不小的带动作用。”

    旅游地产现存三大瓶颈

    旅游地产概念在天津市出现已经有几年了，但始终好像都是雷声大、雨点小。真正能够称得上成功的旅游地产项目也很鲜见。那么目前市场上究竟存在哪些问题？天津是否具有先天优势？又存在哪些掣肘？

    对于旅游地产之于天津的意义，市旅游局相关负责人表示，首先，旅游地产是社会效益与经济效益达到双赢的最佳途径，这一点从上海新天地的例子就可以看出。而目前天津市很多旅游地产项目做得也很不错，比如珠江温泉城、中心花园(法式园林的重建)、基辅航母以及大直沽水寨等。其次，天津市的旅游资源非常丰富，山河湖海一应俱全，另外还有鼓楼、炮台、铃铛阁等人文旅游资源，这些资源都可以与地产进行很好的结合，相信它们能够打造出一个新天津。

    周明表示，旅游地产的开发存在限制和难题，首选旅游地产坐落位置的辐射问题。即一个城市的旅游地产项目应该位于以城市为中心，车程在一小时的距离为半径的范围之内，只有在这样的辐射圈内，城市的人们才有可能考虑到那里去度周末。其次，后续管理问题。业主在购置旅游地产之后，在自己不使用的空置期内，怎样通过科学的管理来获得合理的回报，这是目前国内旅游地产项目发展不成熟的一个大问题。而相比之下，这个问题在国外已经得到了很好的解决，他们的旅游地产开发商有很多通畅的渠道来帮助自己的业主获得稳定的投资回报。最后，市场对旅游地产产品还缺乏足够的认识，其消费群体还有待长期的培养。

    面对消费者的需求，开发企业首先应该考虑的就是如何满足需求。因此在项目的选址和环境氛围的营造上都需要与市场需求紧密结合。其次，一定要把空置问题提前考虑周全，找到切实可行的解决办法，让产品最终能够达到保值增值，让置业者得到应有的回报。周明认为，旅游地产开发要想成功，首先一定要与城市景区的综合开发相结合，不能把自己的项目与城市的建设独立开来。其次，开发企业应该致力于多种形式的、能够凸显各种民俗风情的旅游地产项目，这样才能让自己的产品具有长久的生命力。

    思源经纪销售经理张洪罡认为，目前天津的旅游地产，大都偏重于地产，而忽略了旅游，都是以旅游的功能来带动住宅的销售，而真正用来旅游度假的地产项目少之又少，而正是由于这样的市场空白，真正意义的旅游地产才大有可为。其认为天津最适宜开发旅游地产的区域就是蓟县，地处京津冀腹地，占据地理优势，且盘山、翠屏湖等自然资源得天独厚，仁恒、绿地等品牌地产的进入恰恰证明了这一点，该区域就像是价值被严重低估的黑马，日后一定会在旅游地产上独领风骚！

    一位来自韩国的留学生对记者说：“对于我们这些外国游客来说，其实天津可玩可看的地方特别多，像五大道、鼓楼等极具风情的旅游点对我们来说都是不错的选择，而每次询问本地人，他们却都认为天津没什么可逛的，其实天津的旅游价值还没被大众所认知。”仲量联行董事长何迈克也表示，只要对旅游景点进行再开发，并且将天津价值进行挖掘和宣传，天津的旅游地产前景可谓广阔。

    旅游地产方兴未艾后市看好

    一组调查数据表明，天津旅游地产、休闲地产的开发建设正呈现出百家争鸣的良好态势，在被调查的50个高档地产项目中，有48个地产项目具有旅游地产或休闲地产的特质，即在前期的规划设计、景观建设和功能配套等方面，均突出了建筑与自然景致的高度融合性和与业主生活的互动性，如位于水上运动大世界规划版图内的海景假日项目，充分利用紧邻海河的区位优势和水上大世界项目的配套优势，将居住品质打造成了世界海河的“观礼台”和“生活游乐港”，成为项目炙手可热的阳光卖点;而梅江地区的诸多水景住宅、生态住宅项目，也充分利用得天独厚的生态优势将休闲意趣;演绎到了极致，为高端客户所广泛推崇。

    在对100名购房者的抽样调查中，购房者对旅游地产的关注程度和认可度已经跃居首位，而一些新概念、新开发理念也在一定程度上推动了天津旅游地产的急剧升温。如天房发展的“将生活过成假日”等，已成为引领现代全新生活方式的“旗手”。

    南开大学经济学博士刘玉录介绍说，从天津旅游地产的总体发展趋势来看，旅游地产的发展更呈现出了一种主流趋势：首先，随着海河景观带、服务带的建成，天津海河沿岸的地产项目将变成新的旅游带和休闲观光带，从而强力拉动天津旅游地产、休闲地产的再度升温；其次，随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变，追求安逸、恬静、生态的家居环境和假日生活氛围也使旅游、休闲地产找到了更多的市场通路；再次，旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心，这些均使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。

    在采访中，对后市的看好，是众多被访对象普遍认同的观点。张洪罡对记者说:“随着国家公休日重新整改，现在我国城镇居民每年的法定假期是110天左右，有些单位如果再加上带薪休假就会达到120天左右，这是旅游地产得以发展的时间上的优势。三日左右短期的假日普遍增多，这就给城市周边的休闲娱乐场所提供了大量需求，记者随机采访了身边的朋友，他们大都表示，清明、端午等短期休息日倾向于到本市新开发的休闲场所休闲。

    何迈克对记者表示，天津发展旅游地产的优势还在于像青岛、大连等拥有海景资源城市的旅游开发已经接近饱和，而天津的旅游地产开发才刚刚兴起，蓟县等多个适宜开发旅游地产的区域价值有待重新评估。目前市政府方面也做出了多项积极举措;机场方面航线增多，一座座高级酒店集中放量，基础建设也在大力加强，而刚刚举办的亚洲文化产业与区域经济合作论坛也使这些举措取得了一定成效。

    因此，天津旅游地产、休闲地产的发展将在较长时间内，成为引领地产发展的新生力军，对现代家居的渗透和演化作用将对现代生活产生深刻的社会变革，且经济价值和社会价值将远远高于纯粹住宅地产和纯粹商业地产本身。