“INREV/AREA亚洲投资意向调查”显示——在未来两年里，全球房地产投资者，特别是非上市房地产基金，正计划不断提升其在亚洲市场的知名度。这一调查项目由欧亚两大行业协会：欧洲非上市房地产投资协会（INREV）与亚洲私人房地产协会（AREA）共同推出。

    本次INREV/AREA亚洲投资意向调查总计得到了65份专业回复，包括30名基金管理人，21名机构投资者及14名组合基金管理人。其中，约合半数的受访者为INREV会员，而26%的受访者则为AREA会员。就公司发展轨迹而言，约有71%的受访者的总部位于欧洲，剩余17%和12%的受访者的总部则位于美国和亚洲。

    由于INREV最新一次会员调查发现众多受访者均对亚洲非上市基金的相关信息有着极大需求，所以INREV携手AREA共同推出了这一联合调查项目。调查显示机构投资者对亚洲房地产市场的投资占全球总房地产投资额的37.8%，这一比例在未来将会上升至39.3%。众多欧洲投资者，包括INREV会员，在意识到全球战略下的多元化益处的同时，均期盼能够积极参与亚洲市场的发展。而出于双方对于亚洲非上市房地产基金的共同目标，INREV与AREA了解在这方面开展合作的必要性。

    AREA联席总监及高富诺亚太区常务董事陆德智先生表示：“2008年，在最具发展潜力的房地产市场排名中，日本办公楼和中国的住宅项目分列１，２位，众多房地产投资者已明确将亚洲作为其未来市场。其中，日本市场较为成熟，拥有大量的机构投资商；而中国市场则仍处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。”

    INREV首席执行官利沙特?范多恩女士则表示：“参与此次调查的各方均关注非上市基金的发展趋势，因为此类项目占据其亚洲业务的85%，同时，投资此类基金能得到专家级管理的支持也是大家热衷此类业务的一大主要原因。” 她还表示：“缺少透明度及现有市场条件的不完善在一定程度上阻碍了亚洲非上市房地产基金的投资发展。”

    调查结果显示，大多受访者均感到信贷紧缩会对亚洲房地产市场产生影响，并将波及贷款项目收紧及市场重新定价。但从全局来看，亚洲地区受信贷紧缩的影响预计比欧洲及美国要小，而全球金融危机则更可能在亚洲产生积极作用，因为部分受访者认为金融危机有可能将更多资本从其它市场引向亚洲房地产板块。

    就投资风格而言，本次调查结果确实有点让人意外。约有40%的投资者对核心基金表现出了较高兴趣，而其余投资者则对增值基金及机会基金表现出了均等的兴趣。由于基金管理人和组合基金管理人越来越看重高风险策略，市场传言则表示增值基金及机会基金策略将会备受投资者关注，而这也是亚洲作为新兴市场的一个重要特征。