据业内人士介绍，进藏旅游人数的增加将极大地刺激拉萨的房产投资行为，经商人士、创业人群的纷纷涌入将扩大自用房产的需求，提升房价的升值空间，同时鼓舞购房者的信心，并且也将使他们从简单地购房安家行为，转变到对居住品质的要求，甚至更多地考虑房屋的投资价值。那么哪些问题是购房者在购房前考虑最多的问题呢？

    首先是价格因素。如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资？消费者一般都要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素；其次是社区环境及交通条件，这关系着购房者居住的舒适与方便与否。小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响；再次是户型结构。在户型的选择上主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如房屋的朝向、视野、采光、私密性等，拉萨的购房者对房屋的采光条件尤其重视。另外，房地产属特殊的“消费品”，从对使用年限的需求以及入住后的使用效果来看，房屋的质量也是消费者关注的重点。

    开发商的行为在市场机制的制约下，只有遵循市场的运行规则才能获得最大的经济效益。较之以前的房产开发模式，拉萨地产开发商们在前期的资金准备上更加的充分，完全按照房地产开发流程进行。

    业内人士分析，拉萨经济的快速发展，将快速推动房地产行业进入发展快车道。因此，拉萨的房地产行业具有很大的提升空间，主要体现在以下几个方面：楼盘的档次上，会涌现出一批高品质的智能化精品楼盘；楼盘的规划设计开发上，在保留独特民族风情的基础上，将融合国内外更多先进、时尚的建筑理念和建筑风格；楼盘的营销方式上，地产概念营销会越来越受到重视；在树立房地产品牌方面，随着市场的成熟与宏观经济的调控，一些不注重品牌建设的开发企业将在未来失去市场，因此越来越多的企业将更加注重其品牌形象。

    据了解，随着全国房地产市场的升温，近年来，在市场作用下，拉萨本土开发商异军突起逐渐成熟起来，他们在本土化进程中掌握了市场开发的主动权。

    拉萨商业地产前景看好

    一直以来，拉萨的商业地产是一个薄弱环节。最近两年，拉萨商业地产也开始起步。作为商业地产的先行者，部分开发商引入了一些内地的管理经验、技术，但是在借鉴过程中，消化吸收是非常重要的一环。应该说，拉萨的商业地产在现行的市场条件下，定位比较容易，但是如何在所谓的“拓荒期”坚守住自己的阵地就是一个大难题，这也让开发商颇为头痛。因此，开发商应严格地遵循地产开发的流程，不能抱有“头痛医头、脚痛医脚”的想法。

    近年来经济的大发展，在一定程度上预热了拉萨商业地产市场。但商户还是对拉萨商业地产的前景持谨慎态度。原因之一，业已形成的市场现有格局分布和自己已有的销售渠道，让商户不愿意花费更多的精力去开发第二块市场。原因之二，拉萨专业市场的发展空间在一定程度上趋于饱和，转换阵地会增加他们的市场风险，因为新的市场会对他们原有的市场造成冲击，他们会觉得在目标市场的转移过程中得不偿失。原因之三，不敢肯定开发商在后期的市场运作。

    今年下半年，拉萨市场部分商业楼盘将盛大开业，答案即将揭晓，对于他们的表现我们先暂且不谈。但可以预测，在政府的政策支持下，以及随着拉萨地产市场的逐渐成熟，拉萨的商业地产会有一个好的市场前景。