研究数据显示，近年来本市商铺供应和成交重心正向郊区转移，2006年外环线商铺成交比例占全市商铺的41.5％，2007年该比例为46.7％，今年1至2月已上升到55％。

    从近期供应量上看，奉贤商铺上市面积达18.6万平方米，位居全市第一，南汇上市量为3.6万平方米，位居第二；金山为3万平方米，位居第三。本市郊区商业化发展势头正旺，业内人士认为，规模化和专业化是本市商业地产发展的新特点。

    规模化商铺销势好

    目前本市规模化、专业化的商业中心如雨后春笋般建起，至今已建成约20个大型购物中心，另外还有很多在建项目。位于郊区城镇中心的大型商业项目一直被市场看好，这些项目大都地理位置优越，规模较大，业态丰富。

    位于宝山的长江国际商贸中心等一些特大型项目也是近期外环线区域商铺市场成交的主力，这类项目销售对象明确，不仅可填补该区域空白，“升级”后也可使各业态互相借势，更容易集聚成市。

    专业市场广受关注

    在整个商铺市场迅速崛起的同时，由于中心城区商铺租金增长压力不断加大，不少投资者目光已转向市中心外围区域的低价位专业市场。

    以南汇大东方居家软饰城为例，该项目总规模达28万平方米,欲建成与宜家、百安居等市场相互补充、价位亲民的专业市场，其租金仅为市区商铺的十分之一，该软饰城未来将聚集2500家居家类商家和上万种产品，其商品价格与市区同类商品相比，至少便宜三分之一。目前一期已建成5万平方米的商业街，二期商业街也在建设中。

    西部商圈日趋成熟

    位于上海西部的商铺业正努力改变以往新兴社区商业比较匮乏、区域商圈规划落后的形象，长宁、普陀区域商圈后来居上受市场关注。

    近年来，松江城区已开发和规划的商业面积约100万平方米，在松江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)南区和中区，集聚了SOGO大型客运中心、开元商业广场和松江商业广场等三大“商业旗舰”。位于松江区新沪松公路上的金海岸休闲广场规划为办公、商业为一体的项目，是松江区政府重点支持项目之一。