“北京东部的商圈延伸是必然趋势，特别是东四环外大型商业资源的缺失与周边星罗棋布的高中档小区居民的强大的消费能力之间的矛盾，将使东部商业迅速繁荣……”

   “奥特莱斯模式的商场会是我们开店的重要选择……”

    这是笔者在进行北京商业业态调查时，反复听到的一些话。

    东四环外，北京最后一块商业热土？

    随着北京燕莎奥特莱斯二期开业，百盛、国美入驻美罗城，2007年，北京一系列的商业扩张似乎都在预示着CBD东扩对商业的影响正在加剧。无论是政府的作用，还是市场的动力，“延伸”带来的蝴蝶效应已经开始。

    就在这个效应开始蔓延的时候，笔者却在调查中发现一个奇特的现象，就在CBD东扩的最近区域竟存在着一个商业资源稀缺的地区：朝阳路往北，至姚家园路，处于东四环至东五环之间，区域间朝阳路、朝阳北路、青年路贯穿其中，也就是北京房地产业所谓的朝青板块，此区域周围遍布几十个近几年矗立而起的高中档楼盘，并即将开通两条地铁，但区域内却没有一个繁荣的商业中心。特别是姚家园路一带，100万的常住人口，150万的流动人口，巨大的消费人群，却是“有人无商”。

    正因为这一带所蕴藏的巨大商机，朝青板块正成为各大品牌入驻的首选。在笔者对100家服装品牌商、代理和经销商的“北京新开店意愿调查问卷”中发现，有37家将东四环朝青板块定为首选。“商业配套设施的稀缺成为朝青板块倍受推崇的首要原因，它将成为北京商业的最后一块热土。”一位多年从事商业推广工作的港资企业总经理分析道，而这家企业也正酝酿着在这一区域有所作为。

   活力东方奥特莱斯，朝青商圈的核心？

   东四环外朝青板块会不会成为北京商业最后一块热土，正在等待市场的印证。笔者在调查中发现，在此区域，活力东方奥特莱斯购物广场、国美第一商街已经开始启动全面招商。一个是大型商场，一个是临街商铺；一个是品牌折扣，一个是品牌专卖。两个不同的业态，同时吹响了这一区域大商圈打造的号角。

    沿街铺面、大型传统商场、折扣商场，对不同的商业模式，消费者又将会如何选择？笔者随机对此区域内100位入住居民也做了一份调查：

    在笔者对“东四环外朝青板块地区居民购物首选”的调查表中可以看到，品牌折扣商场的被认可度达到31%，虽然低于传统大型商场，但正如许多被访者提到的，此区域若有大型奥特莱斯商场，将成为其购物的首选，而不必远涉其他地区。同时，大型商场那种一站式购物休闲的感觉也会是他们所需要的。

    随着五年前北京燕莎奥特莱斯的开业，近几年“品牌折扣商场”因极受消费者喜爱而逐渐成为市场追捧的商业模式。仅北京燕莎奥特莱斯一年的营业额便达到9.4亿元，再加上爱家奥特莱斯、上品折扣、首联365等商场的火爆，强大的市场需求将使奥特莱斯模式在北京乃至全国继续扩张，同时也加剧了“奥特莱斯”模式商场的竞争。

    目前，作为欲打造成未来朝青商圈核心的活力东方奥特莱斯购物广场，正在启动全面招商。这家有着68000平方米营业面积、预计于今年7月开业的大型商场，开业后将是北京最大的奥特莱斯商场。

　　北京商圈东部延伸、朝青板块商业资源匮乏、奥特莱斯模式将保持足够的吸引力??中国纺织经济研究中心研究人员新近的研究结果与笔者的调查不谋而合。

　　北京未来几年的商业热土，也许正是处在雏形中的朝青商圈。活力东方奥特莱斯购物广场或许将成为吹响这一号角的前行者，在获得首发机遇的同时也将面临着众多的挑战。千呼万唤中的朝青商圈将何去何从？相信时间会给我们最好的回答。