明珠广场、广百、东方广场、金世纪广场、天茂百货等，海口的商业网点越来越多，是优胜劣汰，还是重复建设?整个市场的容量如何?这是近年来市民和业界关注的话题，也是政协委员关注的热点之一。民进海南省委从宏观的角度评析海口商业地产的发展趋势，认为海口商业地产缺乏合理的可持续发展规划，甚至出现重复建设和无序发展的局面，建议暂停老城区商业地产项目和放缓新城区商业地产项目的审批。

    记者调查：

    经营面积人均1.4平方米海口商业地产竞争激烈

    来自海口市商业网点办的数据显示，截至2006年，海口的商业网点面积达230万平方米，其中5000平方米以上的有24个，人均1.4平方米，高出全国平均水平。而北京、上海、广州的人均商业经营面积仅1平方米。海口商业地产人均规模已成全国之最。

    继“老三家”后崛起了“新三家”，又有一批商业地产进入。除了已经开业的宜欣、南亚、新友谊、香港城、潮流视窗等，赛格电子市场、秀英时代广场、香樟林步行街等在竭力招商。

    通过对海口商业地产的运营调查发现，除明珠广场、一百、DC城、南亚广场、东方广场老商业圈仍维持较旺的人气外，新友谊、赛格电子、金世纪城、香港城、复兴城、京茂百货、风华时代、广百百货、宜欣广场(除地下大润发超市外)、海南第一MALL广场、龙珠万福隆商城等商场顾客寥寥无几，许多摊位和楼层租不出去，开业后不久就陷入经营困境。据了解，目前正在招商的10.5万平方米的万国大都会，5万平方米的亚豪城市广场，5万平方米的三叶铭豪广场，6万平方米的上邦广场，6万平方米的秀英时代广场，3万平方米的海秀时空等都遇到了招商难的尴尬局面。除此之外，还有很多在建和正在报建的商业地产项目。尽管如此，但海口的商业地产依然没有放缓的迹象。

    业内人士说，要消化现有的商业地产，保守估计也需要3-5年的时间。

    部门回应：

    不同区域业态需要特色经营

    海口目前这么多个超市，是否市场容量已饱和?海口市商业网点办主任朱文海说，市场容量饱和与否，并非一句话能说得清楚，因为市场在优胜劣汰。不同的区域，不同的业态，需要的是特色经营。

    他说，海口零售业市场需要不断整合，不断适应市民需求。国际商业巨头加入商战，不但有利于提升海口的商业品位，市民还能得到实惠。