今年服装商业地产投资方面最惹人关注的事件之一，便是国美这个大集团的介入。其旗下的“鹏润”号称要在北京创造一个“中国最高端、最专业服装品牌旗舰店，全球服装时尚品牌集时尚消费品采购基地，中国时尚产业形象窗口，中国时尚品牌总部基地，辅助中国民族时尚品牌升级的培训基地……”这既是鹏润国际时尚交易中心——国美斥资38亿打造的服装“航空母舰”。

    今年三月，这个富于革命性的举动让人们有所期待。在多数人看来，依仗着国美的后台，鹏润似乎拥有这场变革的勇气和财富成本。由于国美在电器市场其高度的品牌集合力已经形成，因此这次“远走”服装之路便是其借助品牌力，在服装业中整合成本资源的一种拓展方式。

    但半年之后，这个“航母”却依然没有启航的迹象。据悉，鹏润已经换了新一班的操盘人马，而定位也在转型，“有可能会定位于服装批发市场。”坊间开始有了这样的传闻。无论其今后的命运如何，鹏润至少在第一轮的运作中面临窘境。

    其实，鹏润项目启动之初，敏感的业界已经颇有微词。甚至在CHIC期间由鹏润冠名的“中国服装论坛“上，一些领军的服装企业家对其最初的定位不清开始有所怀疑。在他们看来，鹏润的运作者对北京乃至全国的服装市场缺乏市场认知，对服装品牌的渠道缺乏调研和认识。

    确实，引领服装业相关机构入驻，为企业提供配套设施，将鹏润做成一个超级大盘的想法很超前，但运作者却没能注意到国内服装业在现在的发展阶段中，还难以做到资源共享。这可能也是鹏润在定位中的一大误区。

    需要注意的是，这同样也是在这两年国内诸多服装商业地产项目宣传自身的招牌和通病。今年，仅在北京一个地区，北京国际时尚中心。大红门服装商贸区、百荣世贸商城三期、英超国际服装研发设计园、时尚岛等多家服装商业地产项目将陆续投入使用，除了大红门定位于服装商贸之外，其他都选择了一条龙的定位。这不能不让人有所担忧。

    去年，中国商业联合会发布了《2006年—2007年中国商业十大热点展望》，认为2008年前后我国商业地产开发将达到高峰，超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问题。很显然，中国的商业地产已经步入了高速发展起。但是，也同时面临着发展的困境，泡沫很可能已潜伏在其中，也可能随时破裂。甚至有专家指出，商业地产一旦投资失败将带来十分可怕的后果，一大批投资者可能被拖死，最后是“商铺变死铺”。

    在今年服装行业商业地产投资升温的热潮中，这个重要的背景不可能不被提及。而“鹏润”的窘境，也完全可以看作是这一热潮中亮起的“黄灯”。

    除此之外，“鹏润”所带来的警示也在于跨行业进入服装企业发展方面。地产商所面对的是对行业的熟悉过程，以及渠道模式的选择，如果在战略、定位和发展模式上能够独辟蹊径，更好地整合资源，也完全有很大的成功空间。