据世邦魏理仕（北京）2007年北京市场回顾和展望报告表明：

    一、大量优质商业物业在2007年集中开业2007年共有十一家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业，新增商业面积共计75万平方米，是去年同期的两倍。新开业的十一家商业项目中共有百货商场5家，购物中心6家，大部分商业物业位于城市东部的CBD、东四环和燕莎区域。

    二、需求旺盛，郊区化趋势开始体现随着北京城市的整体扩张，城市边缘区的大规模居住社区逐渐形成，对区域性购物中心的需求也随之产生。同时这些区域内一些大型商业地产的放量也给零售商的扩张提供了空间。对北京商业市场的发展前景充满信心的大型零售商顺应趋势，纷纷开展扩张计划。

    自2007年以来，本土百货商的连锁扩张表现突出。蓝岛大厦借助与金隅集团的合作，在北五环西三旗商圈开出了首家连锁店--蓝岛金隅百货。百盛购物中心在北京的第三家门店进驻位于东四环的美罗城，完成了在城市东部的布局。晨曦百货继国贸商城和东方新天地之后，将第三家店开进了位于东长安街的双子座大厦。与此同时，新世界集团在北京管理的第三家百货店已经定址位于望京东部的嘉美中心。该店总面积约5.2万平方米，定位于中高端商业，预计将于2008年底开业。这将使新世界百货在北京经营管理的总楼面面积超过184,000平方米。翠微大厦在2003年底成功开出牡丹园店之后将第三家店选址天通苑附近的龙德广场，总面积36,000万平方米，预计2008年初开业。王府井百货与大钟寺国际广场签约，将在此开设一家40,000平方米的百货店，预计也将在2008年开业。

    同时零售物业租赁市场表现活跃。华贸购物中心、圣拉娜和太古广场等优质商业项目正处于招商阶段，吸引了众多国际一线品牌签约。本季菲罗（Feraud）、名士表（Baume & Mercier）、乔治o阿玛尼（Giorgio Armani）等国际品牌和华贸商城签约，租赁面积在40～1300平方米不等。新元素（Element Fresh）租赁太古广场550平方米面积。骄意咖啡（Ciao）、波芒得（Promod）等品牌签约圣拉娜。

    三、租金上涨，整体空置率小幅上升2007年前三季度，零售物业市场吸纳量共69.7万平方米，同比增长了将近一倍，市场表现十分活跃。第三季零售物业吸纳量较上季有明显增长，吸纳量达到25.4万平方米。尽管大量新增供应入市，空置率仅比第二季度微升了0.3个百分点达到6.5％，相比去年同期下降0.3%。主要商圈中空置率最高的是东四环商圈，由于本季度建筑面积超过10万平方米的美罗城开业，造成东四环商圈空置率超过18%。其他空置率较高的区域分别是西单和中关村区域。位于西单的西单赛特商城仍处于停业状态，造成西单区域空置率接近10%。中关村商圈由于金源Mall的存在，商业规模高达100万平方米，是各商圈中商业面积最大的。

    在强劲需求的驱动下，部分商场和购物中心开始了新一轮的品牌调整，同样也带动了租金的上涨。本季高档购物中心首层和二层的商铺租金分别上涨了0.5%和3.3%，分别达到人民币28.6元/平方米•天和人民币19.1元/平方米•天，较去年同期分别上涨了3.9%和13.6%。在几个主要商圈中，王府井商圈的高档购物中心平均租金水平最高，在东方新天地的带动下，本季度首层租金达每天每平方米45.6元人民币。西单商圈作为时尚和流行的汇聚地，主要面向追求时尚的年轻消费群体，商业定位以中档为主。但在大量客流量的支撑下，租金仍可保持较高水平。本季度西单商圈首层平均租金为每天每平方米31.7元人民币。燕莎商圈自银座Mall重新开业以来，租金水平稳步上升，本季首层平均租金为每天每平方米27.2元人民币，超过了CBD商圈。CBD商圈首层平均租金为每天每平方米26.6元人民币。尽管新开业的世贸天阶、双子座购物中心租金水平较高，但部份老项目相对偏低的租金水平拉低了区域整体平均租金。

    优质商业物业的销售市场走势平稳，前三季度优质商业物业预售面积总计45.2万平方米，同比增长96%。第三季度优质商业物业预售面积约17万平方米，与上一季度基本持平。平均预售价格为25,524元/平方米，与去年同期相比上涨了23.3%。

    四、2008年市场新增供应量巨大，平均空置水平升高在国民经济持续增长和即将召开的奥运会的带动下，2007年北京商业市场出现的供应放量的趋势在未来一年还将保持下去。根据世邦魏理仕的预测，在2008年，北京优质商业物业的供应量将在166万平方米左右，由于零售商仍然看好北京商业的长远发展，对物业的吸纳仍量强劲，预计租金将平稳，空置率可能面临升高。

    伴随北京多中心的规划布局，新出现的商业项目并不仅局限于传统商圈中，而是在传统商圈之外分散形成了更多新商圈的雏形。在望京、东四环、天通苑等居住有大量人口、且具备较强消费力的区域，新商业项目正在逐渐增多。望京华堂商场和嘉茂购物中的开业改变了望京地区缺乏商业项目的历史，未来深国投购物中心、新世界商场、华彩国际商业家乐福等项目的陆续开业更将加大望京商圈的比重。东四环沿线的美罗城、乐华梅兰、红星美凯龙、燕莎OUTLETS、维吉奥商业等商业项目也已经逐渐形成了沿东四环两侧分布的商业带。同时，在交通便利的地铁沿线，新商业项目也将陆续出现。目前位于西直门交通枢纽的西直门嘉茂购物中心已经开业，位于13号线和5号线交点的立水桥区域已经聚集有家乐福、翠微商场、国美、特力屋、浩沙健身、万达国际影院等商业。未来还将有位于东直门交通枢纽的东华广场、来福士广场等项目出现。新街口、崇文门、双井等地铁沿线区域、尤其是地铁线交汇处的商业发展潜力巨大。