香港作为亚洲经济中心，成熟的地产资本市场已实现国际化。上市对于诸多房企不仅是募集资金扩大规模，加速企业成长的途径，更是全方面加速企业多元化、国际化发展的必经之路。

    目前国内很多大型实力房产开发商均纷纷投向商业地产开发，包括SOHO、华远、万达等在内的国内大型开发商均有商业地产的开发。

    北京远东新地置业有限公司总经理助理姜炜说："商业地产这种产品可以通过企业经营发展获利升值，今后可作为固定资产、或者资产转业的交易平台。商业物业是一种高端的地产开发方式，能实现大宗资本的交易。上市这也是商业地产国际上通用的模式。"事实上在国外，很多房企不仅能通过持有商业物业来经营来获利还可以通过收购商用物业来实现大额资本的获取。现在中国很多开发商从开发住宅转向商用物业，虽然这与住宅开发回收期比起来要长，但仍然有很多实力开发商看见了这个市场的光明前景。

    成熟房企的国际化发展需要全方位业态的组合

    国外很多实力开发商不仅仅是单一种产品的开发和销售，而是项目的综合开发。例如：菲律宾国内最大的地产开发商Ayala Land集团，他们不仅在住宅市场有产品开发，在商业地产市场也开发众多品类产品，如购物中心、酒店、电影院、公园和办公楼等等。比较而言，中国的前瞻开发商已经看到这种趋势，正在积极加入到这个行列中来，如已上市的SOHO中国和审批通过待上市的华远地产等等。透过这种现象可预见，房地产企业的多元化业态发展是实现国际化发展的必修课。

    加速实现项目融资与商业地产的相结合

    目前我国商业地产资金主要来自于房地产开发商、商业经营者自身的积累和传统的外源融资方式。开发商自身资金积累主要是指开发企业自身的资金和以企业为基础的股权融资，前者积累过程相当缓慢，而后者目前在我国利用有限。

    传统的外源融资主要是银行贷款、信托投资、承包商带资承办等，其中尤以银行贷款为主。而银行贷款提供资金的数量和使用期限都有严格的限制。银行贷款项目的风险首先是由开发企业完全承担，然后由银行承担，非常不利于风险分散。而项目融资具有融资金额巨大、风险分担的特点，对于大型的商业房地产项目可以考虑采用项目融资的方式，来实现融资目标和风险屏蔽的作用。

    显然，资本与项目的直接对接的最快、最有效的方式就可通过上市的来体现。相应项目的发展反作用于资本池的资本囤积和周转。

    兼具地产、商业和零售的经验，房地产企业上市易实现品牌的打造

    房地产开发商选择进入商业地产本身就扮演三个角色："地产"、"商业"、"零售"，所以通过三方优良"基因"的科学重组，若可以再注射一剂"资本市场"的特殊催生剂，便可"顺产出自己真正的结晶"。那么留给开发商的事情也仅是关起门来自己安排自己的胎教了！

    上市仅是房地产企业扩张的一种途径，而不是唯一。房地产开发商在加大力度开发新产品的同时，可与资本市场相结合实现整体进程的高效、快速、和最大化。