“西单大悦城的亮相预示着未来3～5年内，中粮集团将战略重点转向商业地产领域，通过将商业开发比重提高至20%以上，加速实现集团2～3年内上市的总体目标。”8月24日，中粮集团董事长宁高宁在北京西单大悦城项目招商签约会上高调表示。

    屡经易主波折的“西单MALL”尘埃落定，在外界笃定地认为中粮集团入主该商业项目的时候，宁高宁以中粮集团战略转移为新话题再次提起业界对该项目以及西单商圈的浓厚兴趣，而令《楼市》记者颇感兴奋的是，继今典、富力之后，国内又一大地产龙头企业宣布进军商业地产领域。

    8月24日，中粮集团召开了项目招商签约会，宣布该集团旗下位于西单北大街、北京君太百货北侧、距西长安街约200米的北京西单大悦城将于2007年12月24日～25日，即今年圣诞节期间试营业。这一宣布也意味着原被称为“西单MALL”的商业项目正式易主中粮集团，并更名为西单大悦城。

    进军商业地产

    通过对西单大悦城项目整体规划的调整，中粮集团购得该项目看来已成竹在胸，难怪宁高宁表示，“如果没有对项目优势的十足把握，也不敢每天背负着60万元的贷款利息持有该物业。”

    据悉，此次为中粮集团贷款的银行有工商银行、交通银行等三四家银行，虽然这几家银行未对记者透露具体贷款金额，但知情人士表示，总贷款金额可能超过27亿元。

    对此，中粮集团总裁于旭波非但没有表现出承受压力之大，反倒信心十足地表示：“西单大悦城是中粮集团正式进军商业地产的首发站，在未来3～5年内中粮集团将扩展商业地产开发业务，通过竞购全国范围内的SHOPPINGMALL将商业投资比例提高至集团总体投资的20%以上，使集团拥有的商业地产价值超过300亿元。”

    宁高宁曾在8月24日的招商签约会上表示：“在商业地产中，中粮将以西单大悦城为起点，通过投资、发展、融资、再发展的模式，使商业地产在整体开发量、资金量、资产数量上达到相当规模，以此构筑起中粮的核心资产。”

    虽然8月31日中粮集团已出面“澄清”关于中粮集团进军商业地产一事，且于旭波强调指出，中粮集团将集团旗下业务进行划分，总体分为9个板块，其中地产、酒店开发经营将作为集团支柱产业之一。并设立了被其称为“三驾马车”的集团模式，即负责住宅开发投资的鹏利国际、负责商业投资运作的中粮置业和新设立的酒店、旅游团队。

    但其进军商业地产的决心已见端倪。《楼市》记者日前从中粮集团获悉，目前该集团已拥有西单大悦城、天津大悦城、北京朝青大悦城以及中粮广场四个商业项目，总资产达到100亿元 ；正在操作的项目既包括商业地产比较发达的深圳、上海等一线城市，也包含有以住宅开发为主的成都、厦门、长沙等发展空间较好的二线城市。

    对商业地产的投资，中粮集团副总裁史焯炜充满信心：“在目前国内尚不发达的商业地产领域，中粮集团致力于引领行业内的专业发展，建立建设最有价值的商业物业，形成优质的物业组合，并用5～10年的时间成为中国商业地产界颇具影响力的企业。”

    中粮欲打包商业项目上市

    中粮集团对西单大悦城的态度，从遮遮掩掩到高调亮相，再到借此谈及商业战略，其目的不仅在于为即将于年底开业的商场造势，更重要的是为其所有商业项目的捆绑上市提前预热。

    据宁高宁透露，公司计划在2～3年时间内将商业地产业务发展到一定规模后，实现内地或者香港上市，具体方式还未确定。而对于进军商业地产极为敏感的集团总裁于旭波也对媒体透露出上市信心，他讲道：“对中粮置业在未来两三年内上市充满信心。”

    对此，有证券公司分析报告指出，仅从目前上市公司可开发的土地储备情况来看，不考虑大股东的土地储备情况，中粮地产的储备情况已经与同为央企地产业务平台的华侨城集团、招商局地产的土地储备情况大致相当，位于国内房地产上市公司的第二梯队。按照宁高宁提出的“每两年就有新商业项目开业的”发展步骤，未来中粮地产进入房地产上市公司第一梯队的可能性非常大。

    同样，对于近期高举商业地产大旗的其他房企来说，上市一样是他们追求的最终目标。远的不说，最近放言不再开发住宅项目，专注于商业地产开发的潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)不就正在筹划SOHO中国上市一事么？而随着富力回归A股决心的加大，富力商业项目的推广工作也全面展开，再加上动了上市念头的今典集团提出转战商业地产的高调态势，难怪业界感叹国内房企大有“弃住从商”之势。

    对此风潮，有业内人士分析认为，房企上市有两点最为关键，一是土地储备量，二是企业资金实力。而众所周知的是，房企上市最终目的就是扩展自身融资渠道，通过金融市场上的股票交易增加企业资产，从而达到扩大企业规模的目的。

    除了储备必要的土地，为确保企业上市成功，展现企业的资金实力就成了最关键的要素，而进军商业地产、大量持有商用物业，无疑是体现某个企业资金实力的最好平台，因此，在被业界成为‘上市年’的2007年，名牌地产企业纷纷打出商业牌就可以理解了。”该业内人士如是说，“回过头来再看西单大悦城的亮相，便别有一番韵味。”