| 2007年二、三季度以来，国家出台了针对外资投入中国房地产的两个文件。根据2007年5月23日颁布的《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。这使得成立外商投资房地产企业又多了一个审批环节，不确定性增大，审批期限延长。另外，国家外汇管理局综合司于2007年7月10日发布了《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》，规定今后将不再批准新的外资房地产贷款（银行贷款或者股东贷款）。这两个新的文件使得外资进入中国的房地产领域的难度和成本加大。
然而，由于对于中国宏观经济和房地产市场的持续看好，境外资本对于投资中国房地产的兴趣依然浓厚，而今后进入房地产开发领域的比例会大幅提高。外资在北京的房地产投资机会主要表现在以下几个方面：第一，收购北京的商用型物业，以写字楼、服务式公寓、购物中心、酒店为主，物业现状为处于运营状态，或者即将完工。热点区域依旧为CBD、燕莎商圈、金融街、和中关村。第二，与开发商合作，共同在北京进行住宅或者商用物业的开发。第三，与北京的开发商合作，去二、三线城市做项目投资。第四，投资于开发公司，特别在公司上市之前。
我们预期在未来的一段时间内，外资投资中国的房地产依旧会保持目前的势头和策略。戴德梁行投资部凭借专业化的服务在业界内建立了良好的口碑，同时也成为海外投资者进入中国和北京市场的优选伙伴。我们将一如既往的提高业务质量，开拓业务范围，为广大的开发商和投资者提供更好，更专，更精的服务. |
