截至10月9日15时的调查结果显示，有近半数被调查者目前有购买二手房的计划，而同时因此次新政需调整计划的人数同样达到近半数，其中尤以升级换代为目的，打算“以小换大”的购房者受影响最大。另外，认为第二套房首付提高会加大中低价房购买需求的人数也达到近半数。可以说，本次首付提高对二手房购买者触动最大，超过半数受访市民法反对取消二手房贷款。

    另一个受影响较大的便是商铺投资领域，本次商业贷款的提高使近六成受访市民认为投资商铺计划受影响，从调查显示可见此次新政在一定程度上确实起到了“抑制投资”的作用。

    南京河西一家开发商也表示，付清土地出让金，才能办土地证，意味着开发商再也不能用少量的启动资金，来获得高的回报率，对目前过热的房地产市场将起到了控制作用。

    “但事情总有正反两面性，以点对点的出台政策，势必也有负面性。房地产投资会因此受到控制，但土地市场的进入门槛抬高后，会加速房地产市场的洗牌，会出现仅剩少数有实力开发商拿地的局面。而土地进入的门槛高了，实际上也减少了房地产投资量，从而减少供给量。”南京大学经济系副主任葛扬教授表示。

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    近期政策及影响

    1.第二套房贷款首付提高到40%，利率增加1.1倍；打击了投资客，买房难度降低，从而平抑房价。

    2.拿地不准分期付款，开发周期最长不准超过2年；此政策打击了囤地，提高房子的有效供应，地价趋向缓和，不会刺激房价。

    3.增加保障类住房的饿供应，落实土地供应和资金来源；不少市民将不用去买高价房，而去买政府开发的微利房，买房客流转移，楼市悄悄降温。

    4.未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书；不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。