未来三到五年，香港世茂集团将在济南投资40亿美元进行低洼地区旧城改造、房地产开发及旅游区建设等项目运作。其中一个项目的远景目标是成为济南的新地标。

    昨日下午，世茂集团与济南市有关方面签署了相关意向协议。

    世茂集团董事局主席许荣茂告诉《第一财经日报》，世茂集团将在济南运作两个项目，分别是洛口涝洼地区改造项目和鹊山龙湖旅游区开发项目。两个项目的总投资40亿美元。

    许荣茂介绍说，洛口涝洼地区改造项目总占地4157亩，总投资约20亿美元。拟规划建设的这一项目将包括居民安置房、商业住宅、大型商业中心、商铺、星级酒店、写字楼等。

    世茂集团的目标是将洛口涝洼地区打造成济南的现代化新城区，引进包括世界500强商业企业、国际前十位酒店管理公司、国际领先的金融机构等在内的现代服务业企业，使之成为济南的新地标。

    这一项目由济南市小清河开发建设投资有限公司、济南市天桥区小清河整治综合工程指挥部及世茂集团共同运作。但据许荣茂介绍，前两者并不作资金方面的投入。15天后，三方向当地主管部门申请设立项目公司，项目公司世茂集团将占100%的股份。

    许荣茂表示，在经过土地招拍挂等必需程序之后，洛口涝洼地区改造项目可望于明年年初动工。三到五年两个项目全部完成。

    鹊山龙湖旅游区项目此次签署的是意向性框架协议。但许荣茂表示，上述两个项目将同时进行。

    两个项目总投资达40亿美元，资金如何保障？对此，许荣茂对本报记者表示，项目将采用分期投入、滚动开发的形式。世茂集团房地产公司去年的净资产负债率是18.2%，而现在许多房地产公司的负债率达到80%以上。世茂集团有资金实力保证项目运作。

    关于项目的赢利模式，许荣茂表示：“许多公司只做住宅房地产，而我们是住宅房地产也做，酒店、旅游房地产也做，商业房地产也做。住宅房地产投入回收比较快，旅游和商业房地产回收比较慢，但可以形成长久现金流。作为一个大型的房地产公司，做到长短线结合，对我们有吸引力。”

    世茂集团是拥有“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(行情论坛)(600823.SH)”两家控股上市公司的大型企业集团。截至2007年7月31日，总市值合计约800亿港元。据许荣茂介绍，现在世茂集团在内地的十几个城市拥有20多个项目，总投资数千亿元人民币。

    此前，许荣茂在7月份曾到访济南，考察鹊山龙湖项目，并与济南市政府高层进行了会谈。