大型主题商业亮相———

    2007年以来，京城传统商业区之一的西单商业区不断打破区域商业地产开发的沉寂。随着年初美晟国际广场、西单MALL、大悦城等大型商业中心在西单的集中亮相，使得今年的西单商圈一开始便热闹非凡。近日记者又获悉，由香港南丰集团斥资20亿元在西单商业区开发的喜来广场也即将入市，该项目为集行政酒店、高级购物中心以及甲级写字楼于一体的大型商业综合体，总建筑面积超过12万平方米，建成后将成为西单地区最大的婚庆主题商业中心。

    专家指出，随着近期天安国汇、复地天赋、喜来广场综合体项目的纷纷上马，下半年的西单商区再次成为业界关注的焦点。西单商区商业格局正越来越清晰，由此前“逐鹿”百货的局面，转向坐拥商务之便，多元化业态升级的良性发展趋势。

    ●抚平三大“硬伤”规划提升区域价值

    作为北京传统的商业区，西单商圈长安街以北地区一直面临商业规划未能实施、配套设施不足、业态分布不合理“三大硬伤”。虽然西城区政府从2004年起投资66亿元，启动西单商业街商业设施扩建工程。但是西单商圈从传统商业到现代商业运营模式的升级难题长期以来一直没有得到根本改变。

    2006年，北京市发改委《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出，要“重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次”。依据这一纲要，西城区政府在西单的新规划中，将西单商业区的范围向南扩充到宣武门、向北到新街口，以形成一条全长5.4公里的西城区“商业大动脉”。“2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划，共计70.56万平方米的建筑完工并投入使用。提升完善西单市级商业中心功能，积极引导业态调整，提升产业能级。”

    目前，西单商圈内现有商铺面积已达50万平方米左右，西单商业区的规模正变得越来越大，商业越来越集聚，商业氛围越来越浓，与此同时竞争也会越来越激烈。北京市商务局副局长李顺利认为，西单商圈商业发展滞后现状与商业物业的定位有很大关系，对于一个商场及商圈到底应该发展成什么样，主要是由市场规律来决定。老的商业街区能不能适应现在新的社会发展、消费需求，关键是需要不断地调整市场的定位，应该适应整个客流变化和市场需求。“现在交通发展那么快，城市发展那么快，消费水平提高那么快，西单商业也要适应整个变化才能够发展。”李顺利说。

    ●“北热南冷”格局改变南区商业价值日益彰显

    长期以来，人们在传统观念上总是将西单商圈长安街以北区域视为重点，然而就目前看来，由于西单商圈北区的发展空间已经非常狭窄，南区商业价值正日益体现，原本“北热南冷”的局面将有望得到根本改观。在西城区政府早期的规划中，就已经提出“TBD时代商区”的概念。“TBD时代商区”以宣武门教堂和西单时代广场为南北端点，集商业、餐饮、酒店、办公、娱乐、休闲和行政酒店为一体，包括时代广场、西单美爵酒店和喜来广场、安福大厦、天安国汇。

    规划专家曾经提出，西单南区由于拥有中国最古老的天主教堂以及历史悠久的四川饭店等建筑，具备深厚的历史文化积淀。西单南区是北京市功能核心区的一部分，是传统宗教保护区，也是国内知名的商业区，其发展趋势应该向宁静高雅方向发展。未来的西单南区将成为最具有现代化和文化品位的街区，与周边的国家大剧院、北京音乐厅、中央音乐学院等融合，成为消费性的文化功能街区。

    同时，西单南区还拥有巨大的交通优势，目前已经被地铁1号线和2号线包围，北有地铁1号线西单站，南邻地铁2号线宣武门站。沿途经过这一区域的地铁4号线也正在建设中，加上四通八达的公交路网，都将大大提高西单南区交通的便利性。

    ●主题商业中心现身西单商圈业态更为多元化

    新的规划对西单商区的发展提出了新的挑战。专家认为，西单区域具有其先天的优势，但要发展成为真正的商业区，大密度地发展零售商业是远远不够的；真正的商业区在发展零售商业的同时，相关配套产业也需要得到相应发展，加之与金融街邻近的地理条件，西单商区更有理由在业态形式上走向多元化。

    南丰（中国）董事麦耀祖指出，西单周边区域如金融街等地的发展和西单商区新规划的双重作用下，西单商区仅仅具备购物的功能是远远不够的。西单拥有邻近政府机构以及大型企业的核心地理位置，附近的金融街也带来了大量国际知名企业的入驻，集中了大量的国内外成功人士，将产生对居住的巨大刚性需求，西单商区由于其相邻的地理位置，以及已经形成的完善的周边配套，将在很大程度上成为吸引这部分人群选择居住地的重点区域。“西单在其核心的地理位置优势下，除了将呈现不断上升，甚至细分的购物需求外，还将产生行政酒店、娱乐休闲等多元化的产品需求。”麦耀祖说。

    据记者了解，由南丰集团打造的喜来广场项目集行政酒店、高档婚庆主题广场、购物中心和甲级写字楼于一体，地上13层，地下4层，总建筑面积约12万平方米。行政酒店部分推出三百多个席位，共16种户型，户型面积从42平方米到137平方米不等，其中以70平方米左右的零居和一居为主力户型。行政酒店整体户型配以高品质的精装修，从居住者本身出发，以舒适为核心，营造出时尚的风格效果。

    “喜来广场不但具备核心地理位置优势，还拥有成熟的配套设施，并兼顾了自住和投资的双重价值。行政酒店一方面将成为在附近金融街等地办公的高端人士的重点选择区域。另一方面，由于附近集中多家国际知名企业、金融服务机构，行政酒店同时也是一些外资企业作为小型办事处的不错选择。”麦耀祖说。