一度在杭城落入尴尬境地的中型商场，也许会随着住宅区的郊区化，再度卷土重来，不过，这种新生出的中型百货店绝不会像以前的传统百货，也许，今后杭州除了大型百货店，除了即将建成的Shoppingmall，还会有很多“社区百货店”。

    三个月后，EX－衣之家在萧山市心路恒隆广场将开出一家连锁店——衣之家恒隆店，其负责人称，还在找合适的物业，只要理想就一定会开。而另一家把总部设在杭州的景文百货，从2003年开始就一直在寻找合适的物业，只是一直苦于找不到，否则恐怕也早已“落户”。

    把百货店开到“第二商圈”去

    衣之家恒隆店基本拷贝西湖时代广场的这家店，面积约在1.3万平方米左右，主要以折扣店模式经营，配合自有品牌的特色。景文百货虽然没有在杭州开店，不过选择物业的标准差不多，其企业管理部负责人透露，希望能找到面积在1万平方米左右的物业，做有品质的社区百货。

    “现在杭城的大型商场越开越大，以后还要开Shoppingmall，中型百货店如果只有一家门店，被吞掉是早晚的事。”一家有意向开社区百货店的商场负责人说。而另一方面，杭城的住宅区逐渐郊区化，不少楼盘都在离城市商业中心较远的地方安营扎寨，市中心的房价逼着很多人必须远离市中心买房，城区扩大之后，就会逐渐形成区别于市中心之外的“第二商圈”，社区百货就是做“第二商圈”的生意，它没有核心商圈的辐射力，但有便利的优势，而且可以控制到核心商圈覆盖不到的区域。社区百货店的面积一般不大，体量上不和大型百货对抗，但以做特色主题百货为主，多驻扎在住宅区集中的地方。

    理想物业成为最大障碍

    不过，即便有开社区百货店的想法，如果找不到理想的物业，一切也是白搭。从2003年就开始在杭州蛰伏的景文百货，一直到现在都没有找到合适的物业，“我们一直在城西寻找社区百货的物业，面积不用像大型百货店那么大，只要在1万平方米左右，但找了几年都没看中合适的。”其负责人透露。

    为了寻找可以开连锁店的物业，EX－衣之家在杭州角角落落找了一年，“根本找不到理想的物业。”衣之家负责人说，最理想的社区百货店是面积在1万平方米左右，格局约在3层，每层的面积为3000平方米。“不过，现在只要1500平方米以上的物业我们也考虑，根据实际面积来配置连锁店内的业种搭配。”负责人说，目前杭州的开发商大多喜欢直接建商铺，或者将大型物业分割成小块卖给业主，这也是找不到整体物业的很大障碍。

    社区百货可能改写零售格局

    “很多人以为上海的大型百货店多，但是他们的社区百货店更多。”EX－衣之家的一位负责人说，上海的大型百货店有20家左右，但是社区百货则有60多家，数量上是大型百货店的3倍，而随着杭州城区的逐渐扩大，上海的社区百货也必定会在杭州出现。

    随着中高档楼盘带来的巨大消费力，“第二商圈”正逐渐在城西和滨江等地出现，虽然社区百货店现在看起来并不起眼，不过也许两三年后，它可能会取得不少市场份额，改写杭州的零售格局。