随着滨海新区纳入国家整体发展战略的逐步实施，不少国际、国内的投资商纷纷涌入天津，对天津写字楼、商铺以及工业地产的需求不断增加，促使2007年天津商业地产呈现出前所未有的繁荣景象。仲量联行近日发布的关于2007年上半年天津商业地产市场分析报告印证了这一点，该报告从写字楼、商铺、工业地产以及投资四个方面全面回顾了天津上半年商业地产的走势，并预测国际、国内知名企业的进入将对天津商业地产发挥越来越重要的作用。仲量联行天津公司董事总经理何迈可认为，在未来四到五年内，新的商业项目建设仍然是市场主流发展趋势，天津商业地产市场也将由此发生巨大的变化，开发商更加专注于物业品质及相关的专业房地产服务水准提升，这些变化对于用户而言意味着更多的选择，而对于市场上现有的项目则意味着竞争的加剧。
写字楼：空置略降 租金稳中有升
仲量联行的研究数据表明，2007年第二季度天津写字楼租金(包括管理费)范围相对上一季度保持了相对平稳的水平。其中甲级写字楼租金水平在165—180元/平米/月，比上季度略有提高。乙级写字楼市场，由于一些楼盘既可供散售也可供租赁，因而而租金浮动范围相对更大，但自2006年四季度以来基本没有明显变化，基本维持在105
—144元/平米/月。在甲级写字楼的存量方面，现有写字楼只有为数不多的小面积空间，但是随着津汇广场二座写字楼的完工，新的更高品质的写字楼已经可供客户选择。如果不把新的供应面积计算在内，空置率在二季度从5%下降到了4%。(注：如果把刚刚入市的津汇广场二座新供应面积计算在内，那么市区的三个顶级写字楼的空置率目前为28%。)乙级写字楼的增长空间更大，跨国公司以及当地企业日益增长的净吸纳量促使乙级写字楼的空置率呈现小幅下降。
写字楼市场上另一个发展趋势是：跨国公司需求成为推动写字楼租金上涨的一个关键性因素。尽管目前天津的房地产市场规模还不如国内一些主要大城市，但是这些公司在天津扮演的角色越来越重要。第二季度，代表性的租赁交易都聚焦于新写字楼——津汇广场二座。新租户包括恒安标准人寿、三菱汽车公司、金鹰国际货运代理有限公司等，租用面积范围在540—4200平方米。
商铺：传统商圈项目增加 档次规模提高
据天津市商务委初步统计，2006年批准建设的全市区域商业中心、大型购物中心等大型商业设施改造建设项目总投资近190亿元，商业设施建设亦呈现出国际化、现代化发展趋势，投资规模、建设标准、设施档次均显著提高，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的大型综合商业设施纷纷拔地而起。
仲量联行分析，目前天津的传统商圈仍然集中在南京路、滨江道、和平路、小白楼以及南市东马路一带，新的大型商业项目亦集中在这些地区，如今年上半年开业的58,000平方米的海信广场，下半年即将入市的总建筑面积为100,000平方米的乐宾百货以及建设中的地铁上盖和记黄埔、上海复地商业项目等等，这些新的商业购物中心无疑都是吸引国际一线品牌的进驻。与原有的商业项目相比，新的大型商业项目不仅在规模上更大，而且在硬件设施、品牌和服务方面都有明显提升。仲量联行天津公司董事总经理何迈可认为，随着天津消费支出的增加以及新购物中心的开业，将有更多新零售商陆续进入市场。这些品牌和购物中心将进一步强化一些商业零售中心的影响和实力，同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺供应上，而这些新的商业设施的入市对整个天津零售市场格局将产生一定影响。
工业地产：物流行业需求大
天津基础设施的不断完善是工业地产得以发展的重要基础，而其中以物流行业的需求最为显著。目前天津港正在进行如火如荼的大型扩建工程，高速公路、高速铁路以及天津机场也在进一步开发，使天津正发展成为一个重要的货物运输中心，天津机场有望成为亚洲主要的货物运输国际航空公司的进驻之地。天津做为重要的港口和制造业城市，正在积极推进大型进出口贸易，这将大大推动物流业的发展。
据了解，物流、电子、生物、汽车等已成为天津几大支柱产业，更多国际企业及相关配套供货商都将进驻天津，同时未来20年中天津将加大对物流和工业方面的投入，这都将在更大程度上刺激工业、物流地产的发展。仲量联行提供的数据表明，目前已有丰树、普洛斯、盖世理等国际知名物流商陆续落户天津，近期在仲量联行的帮助下，国际知名的德迅物流公司亦在北辰经济开发区宏鹏工业园承租了6,030平方米的大型仓库作为物流基地。
投资：仅限于土地开发
随着天津商业地产市场的逐步升温，对天津市场感兴趣的投资者数量也日益增多，越来越多的潜在投资者来到天津进行市场调查。虽然很多投资者发现与北京、上海等城市相比，当前天津的商业房地产市场规模还非常小，或者说发展很不成熟，但是他们还是被这里的商机深深吸引。仲量联行分析，天津未来良好的发展前景以及现今相对低廉的商业地产价格是吸引这些投资商的主要原因，但这些投资商目前还仅限于投资土地开发，比如吉宝置地在津南区葛沽镇、香港建设(控股)有限公司在静海县团泊湖分别拿地，用于未来的新城和旅游地产开发。
国际投资客对于物业的整体收购也是投资的主要方式之一，比如花旗银行、荷兰ING集团都在北京和上海等城市做过类似的整体收购，但在天津这样的收购行为目前还没有出现。针对于此，仲量联行天津公司董事总经理何迈可认为，外资对于整体收购比较慎重，需求考察具体项目的产权是否明晰、租金回报是否稳定、未来需求是否旺盛。就目前天津市场来看，除了几个甲级写字楼，大多数商业地产项目都是有租有售，这就导致项目的产权分散，外资无法整体收购。此外，何迈可也认为，本地开发商的商业地产理念还有待提高，应该在开发项目的初期就考虑到国际投资商的需求，因为与国际投资商的合作将会最大程度地挖掘出项目的潜在价值。 |
