数座大宗购物中心的集中开业，并未对京城热点商圈内的其他类型商铺带来多少负面影响。来自链家地产商铺部的最新统计数据显示，本月，CBD、亚运村、马连道、公主坟、望京等商业比较集中的区域，不少项目的商铺租金水平与去年同期相比，出现6%到50%不同程度的上涨。值得一提的是，马连道商圈的商铺租金竟然超过CBD和中关村，达到15元/平方米/天，处于传统“霸主”商铺的地域首次遭遇强劲对手。

    据记者了解，即使在寸土寸金的CBD，商铺租金水平也仅维持在12元/平方米/天，SOHO尚都14元/平方米/天算是价高的项目代表，比较有名的万达广场与新秀水2号租价也不过是13元/平方米/天；另一传统商铺高租金区域中关村，除了第三极文化中心较高，为15元/平方米/天外，其他商铺租金均价约为11元/平方米/天。

    与中关村和CBD的租价相比，马连道的商铺水平目前居然达到15元/平方米/天，让人觉得匪夷所思。尤其是马连道属于南城范畴，既非商业中心也没有热门业态，是什么原因让该区域的租金能达到如此高的水平？链家地产副总经理金育松分析认为，区域交通与配套相对便利和完善，加上近两年的经济发展，尤其是一个以茶为主导的经济产业，茶叶茶艺、药品保健、图书文化、名牌商品、现代商务等构成的“多元文化并存，多元经济一体”商业格局的形成，促使这一地段的商铺租金大有起色。但他同时强调，马连道的商业热点划分很明显，尤其是家乐福以北区域的商业氛围浓厚，新开或在建的楼盘底商起价都较高，商铺租金也高；而家乐福以南的商业氛围较弱，如京马茶城租金变化就小。

    据悉，目前马连道街上云集了大小茶商4000多家，茶产业经营者10000余人，交易品种3000多种，年交易额超过15亿元，已经成为中国最大的茶叶集散地。大量茶人的涌入，导致了区域商铺租金的迅速上涨，而高涨的租金又吸引了更多投资者的目光。除了已上市的商铺一铺难求外，前不久刚推出的格调后期鼎观格调商务茶院，虽然售价高达3.2万元/平方米，但100套底层商铺还是被抢购一空。

    依莲轩董事总经理刘博介绍，本月马连道改造工程已启动，预计在2008年前完成。届时，马连道将被建设成为全国茶行业龙头市场和国际茶叶交易中心。