号称“中国最有钱的板块”和京西高档消费品的空白区,金融街购物中心认为定位高端有绝对的理由,但是招商之路却并非一路顺风。
金融街购物中心被期待了太久。
2002年,金融街控股在调整金融街总体规划时,金融街购物中心就注定了被关注的命运。但这个本该是金融街中心广场率先实现的商业项目,却一直没有开业的消息。这段时间里,世贸天阶、新光天地等同台竞争者,带着各自的招商品牌纷纷开业,而先后传出“远赴香港招商”的金融街购物中心又会带来怎样一个招商结果?
近日,记者走访金融街购物中心时发现,项目正在进行最后的装修调整,预计于今年9月正式开业。“3.8万平方米的出租面积、114个店铺,两个月前我们便已经完成了全部招商。”金融街购物中心总经理邓汝舜向记者透露。
一线品牌纷纷入驻
“再过20天就结束了。”在金融街购物中心负责装修的李师傅告诉记者,金融街购物中心的装修作业将于7月底全部结束。
走进金融街购物中心,这里正在进行开业之前的最后准备。标有路易•威登、古琦、迪奥等国际一线时尚品牌的宣传牌,已经挂在了购物中心最醒目的地方;不同的品牌商进进出出,均在和购物中心方面沟通着进驻的最后一道手续。
与油漆还未干就着急开业或只部分开业的做法不同,金融街购物中心选择了更为稳重的做法。负责成品保护的一位阿姨告诉记者,最近一个月时间里,购物中心都是一幅繁忙的景象,所有方面都在为开业做最后的准备,其中三层部分已基本完成装修。
“现在商场正在装修,9月8日我们将开始试营业。”邓汝舜表示,总共114个店铺中将有110个参加开业。届时,在金融街购物中心将看到路易•威登、古琦、迪奥、Ferragamo、Zegna、Chloe、HugoBoss等国际一线品牌的身影。
连卡佛在金融街购物中心占据了三层共计7000平方米的营业面积,虽然其业态分布目前还不可得知,但邓汝舜坦言,纳入连卡佛是购物中心百货化的一个创新尝试。
“引进连卡佛最大的好处是,它拥有自己的品牌。”邓汝舜表示,金融街购物中心只有100多个店铺,由于连卡佛的加入,项目的品牌拥有量实际将达200多个。
除连卡佛之外,路易•威登、古琦、迪奥分别为金融街购物中心的三个主力品牌。路易•威登在金融街购物中心首层的显要位置,租下了一个面积近600平方米的店铺。古琦也在其首层及地下一层租下了500多平方米的店铺。
据了解,目前所有商家的进驻工作已到最后阶段,连卡佛、路易•威登、迪奥将在开业的一个星期后陆续进驻,古琦则将在项目试营业阶段对外开放。
竞争激烈增大招商压力
尽管金融街购物中心定位高端,但其最终还是引入了针对年轻人的时尚中档品牌。在金融街购物中心的业态规划当中,一层主要是路易•威登、古琦、迪奥等国际一线知名品牌旗舰店,二层则是时尚男女装和白领阶层的上班服饰,三层为休闲品牌,四层则汇集了生活家居、SPA和美容美发,五层为金融家俱乐部,地下一层还有华润OLE高档超市、新加坡福将坊美食街、主题童装馆和运动休闲馆。
“4万平方米的体量,全部都是一线品牌不太现实。”邓汝舜表示,金融街购物中心还引入了年轻白领喜欢的NIKE、ESPRIT、ADIDAS、ONLY等中等价位品牌。在带给消费者十足购物享受的同时,金融街购物中心不希望出现“高处不胜寒”的尴尬。
目前,金融街不仅拥有威斯汀、丽思卡尔顿、洲际等星级酒店,周边还集合了金融街的巨头机构,这在一定程度上支撑了金融街购物中心的消费市场。但有业内人士认为,区域内客流虽然可以对金融街购物中心起到支撑作用,但高端消费客户往往具有难以改变的消费习惯。“面对激烈的竞争环境,新开业的项目只能从已有的消费市场中慢慢分摊客流。”
“尽管招商面临压力,但是我们的定位从来没有调整过。”邓汝舜表示,金融街购物中心的店铺面积分别设有30~50平方米、150~400平方米、400~2600平方米三个档次,其中项目一层在三个月的时间内完成了全部招商,并实现了10%左右的租金增长。
据了解,金融街购物中心的招商工作于2005年年底启动,但项目的招商初期一直进展得不算顺利。但到2006年3月左右,和路易•威登、古琦的合作确定之后,项目的招商工作发生了转折。“以前是我们上门找品牌,现在是许多品牌主动找上门来了。”
资料
金融街购物中心,由金融街控股有限公司投下巨资开发,力图打造成全北京乃至中国最高档次的奢华购物中心。项目由SOM公司担任建筑设计,美国CID公司担任内部设计,北京仲量联行经营管理。项目总建筑面积为8.9万平方米,出租面积3.9万平方米,拥有停车位961个,从地下一层到地上四层,汇聚了超过110家国际名品名店。 |