刚刚开业不久的SOHO尚都由于开业率较低而引发了租户的不满。昨天，SOHO尚都西塔的租户彭女士向记者介绍说，从7月1日营业到现在，每天收取的大部分是开发商搞活动的代金券，而少有现金，这些代金券要等到今年9月份才可以兑换到现金。同时她表示，就这类问题已经和经营方沟通了多次，但是一直没有得到正式的答复。

    开业率不足50%

    据商户介绍，SOHO尚都西塔摊位数大概有180家左右，而目前开业的只有65家，开业率不足一半。记者跟随彭女士来到了SOHO尚都西塔的二层，发现即使滚梯旁的黄金位置也有一两家店铺属于空置状态，转到后面的一排店铺，空置的情况更加严重，一些装修完的店铺也基本上属于闭市状态，还有一些正处于装修中，四层的空置情况也比较严重，基本临窗的100平方米以上的大面积商铺全处于空置状态。

    记者采访一家刚刚准备开业的美容院，店主向记者介绍说，目前店铺装修已经完成，几天后就可以开业了，但是对于目前商场的整体形势感到比较失望，人气稀薄，而且边上的几家店一直处于空置状态，对自己的经营都会有影响。

    同时记者还发现，由于SOHO尚都西塔采取了产权出售再租的方式，开发商没有统一规划经营，商户各自为战缺乏整体设计，摊位结构设计上出现工艺品店挨着服装店接着又是冷饮店的状况。

    开业时间变更频繁

    “开发商承诺我5月份开业，可是一直到7月1日才开业，我从4月份就开始交租金了，目前已经白交了48000元的房租了，没想到开业后居然是这样的状况”

    SOHO尚都西塔的租户唐女士向记者介绍。同时一些商户也表示，开发商口头承诺给大家的开业时间全不一样。

    商户齐先生还表示，开发商还曾经口头向其承诺开业率达到80%才正式开业，没想到现在不足50%的开业率就开张了，整体装修还没完就开始了试营业，而且试营业时间太短，不到1个月的时间，无法让市场认可。

    部分商户提出，要求SOHO尚都延长试营业期，并在期间不收取任何费用，待开业率达到一定程度再正式收取费用。记者就此事询问SOHO中国副总裁许洋，但是他表示对此事并不知情。

    北京商铺空置达16.15%

    住宅用地拿地成本和难度不断增加的情况下，北京许多开发商开始把投资重点转移到了商业地产上。盲目的商业地产投资过热，使北京的商业地产出现了供大于求的状况，特别是一些重点区域这一现象更加突出。根据统计显示，今年一季度北京市商业地产的空置率已经达到16.15%，这样就导致了许多新开业商业场所出现大量空置摊位，高空置率为租户与开发商在后期运营中产生矛盾埋下了隐患。

    DTZ戴德梁行预计，今年下半年，北京商铺市场新增供应量预计将达到近200万平方米，朝外、CBD及中关村等区域供应相对更集中，如日坛国际广场、朝外SOHO、世纪财富中心等。由于开发商前期对商业地产市场开发的盲目乐观，使得商业项目在总量、定位、布局等方面都与市场的需求存在差距，再加上后期招商、管理不到位等，都会造成入驻商户经营困难的状况。