中原地产深港研究中心昨日最新出炉的研究报告显示，5月份深圳商铺、写字楼仍然“涨”声一片，且成交价格与同比下滑的供应量和成交面积相反呈大幅攀升格局，商铺均价约3.2万元／平方米，写字楼均价达2.6万元／平方米。

    研究报告认为，政府调控政策出台后，由于写字楼市场无新增供应，市场需求转向次新盘。深圳尤其是关外的商业物业后市看好，供应将以龙岗、宝安为龙头，以“产权式商铺”为主要销售模式。下半年零售商业的强势扩张将导致商铺供需日趋白热化，成交价格也将一路看涨。

    5月份，深圳商业地产市场依旧如火如荼。昨日，中原地产深港研究中心最新出炉的研究报告显示，全市商铺、写字楼虽然供应量和成交面积出现同比下降，但成交价格仍大幅攀升，商铺均价约3.2万元／平方米，写字楼均价达2.6万元／平方米。

    分析人士认为，今年下半年，深圳商业地产将呈两种格局，一方面，写字楼供应量的大幅增加将导致销售价格出现回落；另一方面，零售商业的强势扩张将导致商铺供需日趋白热化，成交价格也将一路看涨，投资者可择机进入市场。

    供应与成交量环比均下降50％左右

    中原地产深港研究中心认为，5月份，深圳商业物业市场的主要特征是，新增供应与成交面积同步下滑，而成交价格却因成交重心的转移而大幅攀升。数据显示，5月全市新增商业物业项目13个，批准预售面积超过3.4万平方米，环比4月减幅达50％。其中，关外区域形成独霸供应格局，宝安供应占总比重一半，龙岗占31％。成交方面，全市仅成交商业物业约1.4万平方米，环比上月下降约47％，宝安、龙岗区域的成交量仅有0.27万平方米。

    深圳写字楼市场呈现出相同格局。5月份，全市无写字楼新增供应，延续了前几个月供应乏力的局面，新增交易项目极少。因此，全月成交量也不可避免地出现大幅下滑，上个月的一手成交量仅约2.5万平方米，环比4月下降达55％。

    成交价格全市每平方米3.2万元

    即使供应和成交都出现下滑行情，但投资者热情不减，市场需求十分旺盛，导致商铺和写字楼市场的成交价格均再创年度新高。

    统计数据表明，5月全市商业物业成交价格飙升至3.2万元／平方米，再次创下今年月成交均价最高记录。其中，商业市场发展成熟的福田力拔头筹，成交均价为14万元／平方米。

    由于写字楼市场无新增供应，市场需求不得不转向次新盘，而福田中心区因其高档的定位和此前庞大的供应，成为目前写字楼唯一还存在大量供应的片区。在此情况下，随着市场重心的转移，福田中心区写字楼的价格屡创新高。5月，全市写字楼一手市场均价约为2.6万元／平方米，环比前一个月上涨30％。像位于中心区的精品高档写字楼，其最新成交价格均在3万元／平方米以上。

    商铺写字楼格局迥异

    中原地产深港研究中心研究员认为，今年下半年，深圳商业地产将呈两种格局，一方面，零售商业的强势扩张将导致商铺供需日趋白热化，成交价格会一路看涨；另一方面，写字楼供应量的大幅增加将导致其成交价格出现回落。

    分析报告指出，深圳后市商业物业的供应依然以龙岗、宝安为龙头，以“产权式商铺”为主要销售模式，像龙城原味街、水岸风情商业街、布吉中心花园（查看地图）等社区商业销售在即，关外新建小区规模的扩大、交通的大幅改善、服务人群较高的消费能力以及商业竞争环境相对平缓等一系列利好条件，将为一定规模的商业物业发展提供空间，投资者将会对其趋之若鹜，预计关外的优质商业项目将受到投资者普遍关注。与此同时，由于零售业扩张欲望的增强，如天虹商场、华润万家等零售商不断拓展新店，商业物业的供需将继续呈白热化趋势，成交价格逐步增长的走势依然在继续，如关外商业市场的逐步成熟以及关内成熟商业市场的升级发展都将使其价格不断攀高。

    写字楼方面，目前，各片区在建写字楼施工进度加速，预计下半年将迎来较大新增供应量。在研究员看来，5月全市写字楼价格的大幅回升，主要由福田中心区项目占据市场成交主流所致，未来几个月内，中心区尚无可买卖项目进入市场，估计随着中心区外写字楼供应的出现，市场销售均价将略有下降。