在投资者眼中，大型商业项目正成为继甲级办公楼之后又一预期乐观、收益可观的地产项目。持有型物业比例明显增加。

    乐观态度源于市场所表现出的强劲吸纳力。统计显示，一季度上海大型购物中心虽有较大的新增供应，仅杨浦区和黄浦区就达到47.8万平方米，但全市空置率仅为6.1%，比去年同期下降4.9％。其中，传统商业区购物中心空置率为4.8%，新兴区域为10%。静安、徐汇的出租率接近100%，卢湾、黄浦和浦东等购物中心密集的区域出租率保持在97%-99%。

    租金成长是投资者眼中最大的财富。高力国际对上海零售物业市场的租金收益率调查显示，目前零售物业市场平均毛租金收益率为8.18%，与去年第三季度基本持平。上海城镇人均可支配收入在未来两年预计继续保持12%-13%的增速，预计2007年全市购物中心底层租金约增长13%，2008年增长将达到10%左右。其中传统商业区的增速略高于新兴商业区。今年第一季，上海购物中心市场底层平均租金达到120.6美元/平方米/月，比去年同期增长了8.8%。

    商业地产市场格局正悄然发生变化，最明显的是持有型物业显著增加，取代了早期的“产权式商铺”为主的销售模式。不少大型房企与连锁企业“强强联合”，通过经营持有的方式加快租金增长幅度。中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟还指出，外资企业开始由单纯并购深入到开发环节，进一步拓展市场，而只租不售历来是外资的惯用做法。