在北京市商务局最新发布的《北京市流通业发展指导目录》中，大型SHOPPINGMALL再一次被列为限制发展的业态，而2006年度被列入限制项目的“五环路以内建筑五万平方米以上的大型商业设施”则被进一步细化为“新建、改建、扩建”。

    来自北京市商务局规划建设处的官方解释是，限制MALL是为了缓解交通压力，且现有的MALL一定程度上面临空置率较高、赢利率较低的现实。而业内人士认为，激增的大型购物中心已经开始透支北京某些商圈的消费力。据《商业周刊》报道，在金源新燕莎MALL周边5平方公里范围内，已经落成和即将开张的大型购物中心有四五家，规模最小的也超过五万平方米。金源新燕莎MALL虽然自2004年10月开业以来，几乎每三个月就要调整一次业态布局，品牌置换活动一直在进行，副总经理徐静涛表示，“几乎每天夜间都有店面在新装”，但一直没有出现过“规划日均客流量超过二十万人次”的景象。“我们力争在今年使金源新燕莎MALL达到盈亏平衡”。

    目前金源新燕莎MALL两大主力店之一的贵友已实现微量赢利。据了解，中关村广场购物中心、新中关购物中心从一开始锁定的就是中档消费，但目前卖场生意最好的，依旧是家乐福超市以及配套的餐饮设施。购物中心扎堆，中档品牌定位，直接带来的是资源同质化的弊端———在中关村到双安不到两平方公里的范围内，由于购物中心、百货商场、步行街、超市专卖店集中，能够同时找到近十家百丽专卖店（斯加图、ONLY、艾格、杰克•琼斯等亦是如此），但常常是近在咫尺的两家店“促销声相闻”，偏偏同款产品活动不同、价格不同。由大租户承租再分别对外招商的模式，使得体量较大的MALL很难实现整体协调，如业态布局、品类规划、全场统一促销等等。购物中心扎堆使尚不合理的布局问题进一步严重。

    来自戴德梁行的统计数据显示：2007年北京商铺开业面积预计为410万平方米，其中购物中心模式面积约280万平方米，较去年放量了两倍。在3.99平方公里的CBD核心区，2007年有世贸天阶、新光天地、新世界、百盛、双子座等七家规模五万平方米以上的大型购物中心开张，且全部锁定高端，购物环境奢华程度、世界名品引进率成为比拼的目标。国务院研究室综合司司长陈文玲说，一个大型SHOPPINGMALL从开业到真正成熟至少应该要五年时间。在北京，大型SHOPPINGMALL最多不宜超过三四个，如果盲目发展，培育期不仅不能使这种业态成熟，反而可能会使其经营更加困难，加速分流购买力，老的投资、新的投资恐怕都不会有好的效益。