昨天，记者从北京市土地整理储备中心了解到，为南城最大的经适房小区世纪风景配套的公建G2地块于上周五成交。由于紧邻三环路和方庄大社区，该地段获得开发商的广泛青睐。经过近百轮竞价，北京亚胜置业有限公司最终以2.32亿元获得地块使用权。同期推出的另一地块，即位于G2地块东侧的G1地块，也于上周由中鑫源集团以2.08亿元摘得。
此批成交的这两宗公建地块，均属世纪风景小区配套用地。从规划建筑面积来看，G1地块略大，建筑体量4.4万平方米，G2地块为4.2万平方米。从挂牌价格上看，也是G1地块略高，底价1.71亿元，G2地块1.57亿元。
不过，最终的成交结果却是“弱者”大出风头——面积和起价均逊一筹的G2地块竟然引来了93轮竞价，最后的成交价格达到2.32亿元，超过底价近五成，反超G1地块2400万元。按4.2万平方米左右的建筑规模计算，折合楼面地价在5500元/平方米左右。
业内人士分析，G2地块成为“黑马”在意料之中。虽然两地块均紧邻三环，但G2地块位置偏西，紧靠方庄大社区核心，周边的商业氛围相对成熟，且需求市场广阔，这样的发展前景对商业项目而言有相当大的吸引力。
世纪风景住宅小区是2003年首个亮相南城的经济适用房项目，位于方庄桥东南角，周边在建有地铁5号线和10号线，周边普通商品房的销售均价目前普遍突破7000元/平方米。该小区体量庞大，仅一期工程建筑面积就达60万平方米，当初的规划就包括有商业配套和托幼设施等。业内人士认为，此次出让的该小区公建地块，未来将形成近10万平方米体量的社区商业设施，对于完善社区配套、提高住宅产品价值有较大的促进作用。 |
