百年历史名街王府井，在北京拥有金街的美誉，其南口毗邻神州第一街长安街，由南向北全长810米。在40米宽的大街两侧各种业态的商业比比皆是。随着北京奥运会临近，王府井地区的整体升级改造规划已经全面启动，预计2008年前后，王府井地区还将新增八大商业中心。届时王府井地区的建筑规模将从目前的150万平方米扩大到300万平方米，商业面积将达到50万平方米左右。

    目前王府井地区商业面积达到40万平方米。所涉及的业态包括购物中心、百货商场、书店、餐饮、休闲娱乐、文化、服装服饰等，聚集了东方广场、晨曦百货、王府井书店、工艺美术大厦、丹耀大厦、新中国儿童用品商店、北京百货大楼、新东安市场、外文书店等商家。

    王府井日常客流达到30万~50万人，节假日更超过120万人，年客流3亿人以上，到此消费的人群不仅包括周边写字楼工作人群、

    商务差旅人群，也包括北京全市的消费群，还包括海内外游客及目的性消费群。

    区域内现有物业出租率较高，东方广场、百货大楼等优质物业出租率均达到了100%，并且吸引了Dunhill、Valentino、宝姿、玛斯菲尔、皮尔卡丹等知名商家的入驻。虽然大批外资零售商不断拓展北京市场，且对北京优质零售物业的需求量还在进一步增长。但由于北京商铺新增供应量巨大，很多物业依然会承受较大的招商压力。

    与这种情况形成明显反差的是，如东方广场这样成熟的优质零售物业，在诸多商用物业持续放量的重压之下，其租金依然在以每年10%的速度持续增长，并不断创出北京商用物业租金之最。

    王府井地区优质商用物业的租金收益持续稳定，自1996年至2006年10年期间，区域内商用物业租金上涨最多达到了35元/平方米•天，上涨幅度高达140%。

    未来，随着王府井总建筑面积达140万平方米的“第二商业集群”计划的启动，届时韩国乐天百货与银泰集团的合资百货店乐天银泰、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈。王府井地区将成为集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商务、住宿为一体的综合性区域商圈。（作者为高力国际中国华北地区常务董事）