先前爱尔兰财富控股集团（以下简称“财富集团”）整购西单MALL一事又起波澜。4月2日，北京产权交易所（以下简称“北交所”）网站显示，北京新奥西郡房地产开发有限公司（以下简称“新奥西郡”）100％股权及转让方对标的企业的债权34258.780955万元整体挂牌出让，挂牌价格为7.45亿元，挂牌截止日期为4月27日。而新奥西郡是中冶集团全资拥有的子公司，负责开发西单MALL项目。

    对于财富集团与西单MALL可能终止的合作，业内人士分认为这与国家“限外政策”有关。大型商业项目出售给海外基金，必须得到有关部门的批准，该协议可能未获批准。一位接近中冶集团的人士则表示：“西单MALL已经有了新的买家，双方已经接触很深，已经探讨到合同层面。财富集团机会渺茫。”而财富集团的中国服务商则称，财富集团并没有放弃。

    中粮隐现爱尔兰方面仍未放弃

    针对此次挂牌转让，财富集团的中国服务商表示：“西单MALL是在重新寻找买家。但事情很敏感不方便介绍。”而一顾问行人士则透露，“据圈内朋友介绍，中粮集团最近在与中冶方面接洽。”

    2006年中西单MALL再次提出第三度易主，随即吸引了和记黄埔、中粮集团、美林集团、凯德置地和摩根士丹利等知名投资公司。其中，中粮集团将西单MALL收入旗下的意愿强烈，并给出了约36亿元的收购价格，但因遇到了财富集团这支劲敌，致使中粮集团与西单MALL失之交臂。

    记者在北交所网站看到，经产权转让批准机构审核同意，西单MALL提出了以下受让条件：受让方和受让方的控股股东需为境内合法注册和有效存续的企业法人。受让方或受让方的控股股东截至2006年12月31日的净资产总额应不低于80亿元；其经营范围须包括房地产开发经营；受让方或控股股东需具有经营管理在北京市大型商业、写字楼综合物业（建筑面积10万平方米以上）10年以上的经营管理经验。其收购资金来源必须合法，须以不低于项目挂牌价格应价，且在受让方递交意向申请书的同时将挂牌价款30％的交易保证金支付至北交所指定账户。

    “从其现在所开出的条件来看，表明已经有一个谈好的受让人了。受让条件非常明确和苛刻，正有限制其他人交易的意思。”北交所一李姓工作人员表示。他指出，有明确的意向而采取挂牌的方式出让是满足某此企业竞买之后产权变更后的法律支持。

    他分析，在整个受让条件中最关键的是其标注的20个工作日交纳占总价款30％的保证金约2亿元。“20天内将2亿元资金打入，对于很多企业都是一个考验，即便现在知道这个消息去筹措资金也来不及。”但是“一些国有企业还是有这样的实力，如中粮集团，现在外界公开的说法是中粮集团已拿下西单MALL。”戴德梁行商铺部助理董事张家鹏表示。

    对于传言，某在项目规划方面与中冶集团有过交往业内专家表示，本月初其在与中冶集团高层通话时了解到，“西单MALL已经被中粮买走”。中粮集团战略部相关人士也表示，“已经收下来了。”但对于如何取得及原因没有表示。

    而财富集团似乎也并没放弃的意思。曾与财富集团有良好合作关系的人士指出，财富集团在获得西单MALL的过程中，不仅程序是合法的，通过了政府的各项审批，并且已经与中冶方面签订了合同，“财富集团已将2亿美金的定金打入中冶集团的账号”。目前仅是卡在国务院相关部门的审批方面。现在财富集团正在与政府部门协调并积极争取此项目。“事情很复杂，仍有回旋的机会。”

    对于记者询问西单MALL与爱尔兰财富集团的情况时，西单MALL副经理包柏德表示，现在不适宜向外公布。此事是集团操作层面的问题，他并不是很了解。

    中冶的意愿与限外政策

    上述业内专家还表示，此次交易额仍为财富集团先前提出的41亿元，而中粮集团有此机会正源于中冶集团的出售意愿。作为国企，中冶集团一直希望将项目卖给具有国有背景的公司，价格并不是问题。中冶本身是国有企业，希望将项目交到具有国有背景的企业运作，以避免交给外资或私营企业由于价格高低而引起不必要的争论，减少包袱，与上海的百联集团的接触就是出于此想法。“外资也有找到中冶集团，但他们并不很情愿。”

    张家鹏表示，现在双方终止合作，公开的说法是由于限外政策影响财富集团的资金无法由境外转移到境内。而之前戴德梁行的一港资客户的某8亿元的项目也遭遇到了同样的尴尬处境，最后不得不放弃。

    当时财富集团中标时，业内人士也预测，接下来运作不会很顺利。尽管双方已经签订了合同，但财富集团最终能否将西单MALL纳入囊中也要通过国家相关部门的认可。

    “尽管商务部负责招商引资工作，但在目前国内房地产市场受到调控的阶段，商务部也在推出一些措施和机制限制外资进入房地产业。”世邦魏理仕投资部董事卢志华表示。希望国家预以控制。而3月末，商务部在关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见中亦表示，我国应充分利用境外资源发展资本市场，但严格限制外商投资房地产。

    “据我们了解，商务部现在很谨慎，也有一些对外资进入房地产业的审批标准。”卢志华说。然而“财富集团并没有放弃的意思，现在说中粮集团可以顺利拿到还为时尚早。鹿死谁手还不知道。”某顾问机构人士表示。链接西单MALL位于西单北大街，南侧毗邻君太百货和中国银行总部，总建筑面积20.5万平方米。

    中冶集团网站资料显示，2006年12月8日，西单MALL被整售给爱尔兰财富控股集团的签约仪式在人民大会堂举行，中冶集团总经理沈鹤庭、爱尔兰驻华大使克勒赫、爱尔兰财富控股中国有限公司董事长理查德•巴瑞特均出席了仪式。西单MALL项目副经理包柏德表示，待4月份西单MALL开业后，新奥西郡将把西单MALL全部交给爱尔兰财富控股集团。