日前，北京产权交易所网站公告显示，北京新奥西郡房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业的债权34258.780955万元于4月2日开始整体挂牌出让，挂牌价格为7.45亿元，挂牌截止日期为4月27日。而新奥西郡是由中冶集团全资拥有的子公司，负责开发西单MALL项目。

    至此，去年年底传出的西单MALL以41亿元人民币被整售给爱尔兰财富集团事件，正式宣告“流产”。尽管记者多方联系中冶方面，始终未能得到正面回应，但据知情人士称，新奥西郡确实曾经和他方就西单MALL项目签署相关预售协议，这一协议已于挂牌前终止。而这很可能是由于限外政策的影响，大型商业项目出售给海外基金，必须得到有关部门的批准，而该协议未获批准。

    内资争夺整购良机

    西单MALL项目位于西单北大街，总建筑面积20.5万平米，包括10万平米商业、3.5万平米酒店和1.5万平米写字楼。转让资料提出，新的受让方及其控股股东需为境内合法注册和有效存续的企业法人，其净资产总额应不低于80亿元人民币，经营范围须包括房地产开发经营，以及具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验等条件。

    由于其占据商业黄金地段位置，西单MALL开建之初就已经被多家公司“盯上”。2006年年中，西单MALL实现结构封顶之后，美林集团、凯德置地、摩根士丹利等国际知名投资公司，以及中粮集团、众多国内基金公司，都曾对收购表示出极大兴趣。

    而从去年开始，内资整购热情屡创新高，2006年11月，中意人寿保险整购凯晨广场东座第七层整层，面积近4000平方米，而单位售价高达32000元/平方米，成为北京写字楼史上售价之最。同在2006年11月，泰康人寿保险出资1.021亿美元收购位于西城区金融街核心地带的F2-B大厦，总面积达3.8万平方米；此前，泰康保险购买北京国际中心 (论坛 像册 户型 样板间) 1号楼6万平方米；民生人寿保险公司购买北京国际中心2号楼2.8万平方米作为其办公地点；平安集团购买硅谷亮城6.3万平方米；而生命人寿保险和太平人寿保险则分别购买了金晖总部大厦的南栋和北栋。

    西单MALL此番挂牌出让的对象只针对内资机构。鉴于此前中粮集团等众多国内实力企业的“青睐”，预计此次转让将引发新一轮竞争。

    外资转向公司并购

    而对于外资而言，尽管限外政策更多针对的是住宅，但对商业地产整购市场的影响亦十分明显。戴德梁行商铺部高级董事张家鹏(张家鹏博客,张家鹏新闻,张家鹏说吧)分析，“之前外资的进入是非常快的加速度在走，实际上有了限外政策是把加速度这块速率降低了。”

    世邦魏理仕环球研究咨询部高级经理覃晓梅预计，未来优质整栋物业将继续受到海外投资者及国内有实力机构投资者的关注，而具有良好架构、大量土地储备及发展方向预期良好的开发公司也会受到海外投资者的青睐。

    事实上，通过介入内资开发公司来获取投资收益这种做法也已经不乏先例，具体形式更是多种多样，如合作成立企业、参与项目公司、战略合作投资、参与入股等。2004年6月，摩根士丹利和金地集团合作进行不良资产收购；2005年7月，新加坡政府产业投资有限公司与万科集团共同创立一家合资企业，在中国境内进行房地产项目投资；2005年嘉德商用产业与深国投战略合作；2006年5月，凯德置地与成都置信实业成立四川置信凯德实业，各自持有其50%股权等案例都是外资在华投资的具体表现。而这些被选中的公司无疑都是国内或者当地房地产开发企业之翘楚。

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