作为全球著名五大代理行之一的第一太平戴维斯（Savills），已将中国作为其布局中发展最为迅速的市场，而2006～2008年，借助奥运的契机，则被视为发展其品牌的快速增长时机。“同比2005年，2006年公司整体收入增长了60%。对于2007年来说，我们期望所有的部分都能够比2006年的增长一倍，物业管理部分特别是北京一直都是呈强势的上升趋势，其他的商业楼宇、商铺和咨询将会有20%~50%的增长。”第一太平戴维斯大中华区首席执行官何伟度（Randall Hall）在接受本报记者专访时说。

    二线稳步发展 重点布局华北

    记者：第一太平在近两年内会怎样继续发展二线城市市场?

    何伟度：我们目前有一个正在考虑的名单城市，包括青岛、沈阳、大连和西安，但是今年的发展应该主要在华北片区。西安虽然商业地产目前已经发展得比较成熟，但相对华北的城市来说，西安的市场还没有那么大。在西南片区，除了已经成立的成都分公司，从长远来看，我们仍在重点考虑重庆，重庆有非常多的工厂和基地。

    今年下半年，我们预计会在北方增加一家分公司，目前我们主要在考虑大连，当然青岛的零售地产部分是非常强的，所以目前我们还在考虑今年会在华北的哪一个城市布局。

    通常我们会以物业代理作为基础，开设新的办公室。与此同时会在合适的时机发展其他的代理机构，如商业地产或者住宅市场。但是我们一旦要进入一个新的城市，一般的做法是在当地寻找一个可靠的合作者，以发展我们的物业管理。

    我们在发展二线城市的时候，速度并不会过快，要完全了解当地城市的经济发展情况和消费水平，特别要关注当地政府是否对投资者有相应的政策限制或者特别的政策来促进投资者的发展。原则上来说，作为一家房地产代理公司，我们发展二线城市的方针会跟着我们客户的兴趣投资走向所布局。

    记者：一线城市的代理行是否已经到了竞争白热化的程度，从而促使公司在布局上转向二线城市？

    何伟度：这并不是主要原因，在中国，不管在哪里竞争一直都很激烈。公司目前考虑进军这些二线城市主要的原因是市场在那里已经成熟了。在三五年前，我们在二线城市开设新办公室的时候，我认为当时的市场并不成熟，并且也不会特别需要我们的服务。换句话说，在当时的二线城市，对Savills是非常难以生存的。但是现在，随着市场的成熟，人们逐渐意识到品牌会带来质量的保证，许多高质量的客户需要我们在二线城市给他们提供帮助。

    当然随着市场的成熟，不止我们，目前五大行全部进军二线城市抢占市场，这也从侧面说明二线城市的市场也已经完全成熟。

    限外政策不会影响公司发展

    记者：2006年出现了一系列限制外资的政策，您觉得对房地产市场影响大吗？会影响到公司的发展布局吗？

    何伟度：目前确实会对许多外资投资者直接投资中国造成一些困境，这也就意味着我们一些客户需要重新考虑投资中国的市场策略，这可能导致投资缩减。我相信在去年，所有有关房地产的政策针对海外投资者的影响都是负面的。但是正因为政策的变化，海外投资者的投资策略，在税收各方面都会有所调整，因此也产生不同的投资咨询需求。作为一个顾问公司，第一太平将会根据实际情况对投资者做出相应的建议。

    总的来说，限外政策并不会改变我们的发展计划，目前中国政府所做的主要是为了限制投机，可能会降低投资的增长速度，但我们所做的并不是投机，并不会影响到我们的业务。

    以物业管理为主

    未来重点发展商业地产

    记者：如何看待中国目前的物业管理市场？中国本土的物业管理公司的成熟是否对第一太平造成威胁？

    何伟度：物业管理一直是公司的主营部分，也是我们的强项。目前中国本土的物业管理公司并不太多地与我们直面竞争。因为市场划分不一样，我们目前主要服务于高端项目，本土的物业管理公司还是主要集中于中低端项目。

    记者：除了物业管理部分，第一太平的中远期重点发展规划是什么？

    何伟度：在未来的发展中，我们将会主要以零售商业地产为主，包括购物中心的投资、管理及租赁。目前我们的商业地产团队在上海有20人，在北京也已经有了12人，而且我相信这个团队数量还会增加。因为根据我们的发现，有许多中国及海外投资者目前都非常乐意进入了零售地产这一块。

    目前，以北京为例，现在已有许多在建的大型购物中心，同时也有现有的一些购物中心经营不太成功，不太成功的原因基本上是开发商在规划购物中心时策略不对或者缺少专业的管理，所以我们相信这个市场对我们的需求很大。

    住宅市场前景可观

    工业地产不会轻易涉足
 
    记者：同属于五大行的仲量联行停止了他们的住宅租赁市场业务，第一太平在住宅业务上进行得如何？您认为在目前的住宅市场上是否属于竞争过度？

    何伟度：事实上，住宅这一块是一个非常大的市场，目前第一太平在这方面的利润相当不错，特别是我们在北京地区，公司在住宅方面会继续扩大。当然目前住宅租赁的竞争是非常激烈的，这一块的利润额也可能会非常低。

    当然我们目前与当地的住宅租赁中介并没有形成重复竞争，因为我们面临的客户更多的来自国际性的背景。但是随着中国市场的吸引力，越来越多的公司将会介入其中抢夺市场，包括许多香港公司，同时随着本地公司提高自身的品牌，竞争将会更激烈。

    记者：你们为什么会在上海公司针对租赁市场开设日本部？

    何伟度：日本在过去的30年里，在中国主要发展它的制造型产业，比如说它的汽车工业，目前在中国有许多此类的工业公司在上海开设有分公司。而在这些公司的日本客户有特殊的居住习惯，同时更喜欢居住在一起，所以我们发现在上海为日本客户提供相应的住宅业务和商业地产服务是非常有收益的，所以我们在上海专门开展了这样一个部门接待日本客户。

    记者：您怎样看待现在新型的物流地产项目，第一太平会涉足于其中吗？

    何伟度：目前在中国的物流地产确实是一个逐渐兴盛起来的行业，但是对于第一太平，这并不是目前我们关注的方向，除了因为我们的主要业务已经系统化地建立起来外，同时因为包括物流地产在内的工业地产是一个非常细化的市场，专业性非常强，离我们目前的业务还比较远。我知道其他的中介在开拓此类市场，我们目前可以提供项目咨询，但近两年内还不会涉足其中，除非我们自己具备专门的工业地产的专家。

    写字楼投资热度持续

    记者：目前写字楼的市场租金持续下降，您怎么看这个问题？

    何伟度：我非常看好这个市场，根据我们的估计，今年写字楼项目的投资者将会比去年多出一倍。目前市场上看来写字楼市场价格还在上涨，但确实租金下降了。为了2008年奥运规划，北京市区将会减少新建商业及写字楼项目，因此2008年后没有什么新的写字楼项目。写字楼市场在近两年内会相对困难，但是我们大多数是5年计划，这个市场是非常有吸引力的。

    因此对那些中短期的投资者来说，写字楼市场仍然是一个非常具有投资价值的市场。当然对于部分写字楼来说，在前两年取得投资利润回报将会非常具有挑战性。但是许多国际投资者正是看中了写字楼市场的机会，目前正有大量的资金进入投资这个市场。
   
   （摘自：中国房地产报 ）