| 麓湖商业近年来备受行业和市场关注，麓湖、麓镇等项目的持续探索实践，不仅激活了区域活力，更为国内商业提供新的发展范式。前段时间受邀参加媒体行活动，刷新了我们的固有印象：一方面得以深度了解麓湖、麓镇等项目迭代背后的系统能力，另一方面全面了解万华背后超150万方“麓之山湖”的整体格局。尤其是将于2027年呈现的13.7万方新商业力作“隐溪川”，可以说为品牌和市场打开了极富想象力和发展潜力的新窗口。2025年度，麓之山湖客流量超1,400万人，展示出城市级磁吸效应。庞大的流量生态，承载了超400家品牌门店的共生发展，也为万华体系沉淀了高黏性的“麓客+”会员。
截至2025年，“麓客+”注册数已超370万名。以此为土壤，麓湖社群数量至今已突破300个，仅2025年一年间便举办超10,000场社群活动。具体来看各板块也成绩斐然：
麓坊中心：调改巩固区域配套核心地位，2025年实现外部消费占比约83%。
漫汀食集：以“社区食堂”为核心，创新打造“公益+商业”的混合模式，取得了高频消费超60%的成绩。
天府美食岛：实现品质餐饮与地方风味的全面进阶。
麓镇：拥有独特托斯卡纳风情的建筑群，近年来不断焕新公共空间。营造山顶广场建立「城市艺文高地」，引入稀缺性品牌。2025年麓镇客流同比提升26%。
在品牌拓店谨慎、消费者愈发挑剔的当下，“麓之山湖”为何能做到多点开花、逆势上涨？在我们看来，关键在于万华沉淀出的“场景构建、内容组合、共创运维”三大核心能力。麓湖商业拥有稀缺的湖岛生态和欧式小镇建筑，它从人的需求出发，以贯穿规划、设计、运营全链路的场景营造方法论，营造“可参与的风景”，以及“可停留的公共生活场域”，实现场景创新构建。在内容层面，万华提出了“C位战略”，构建起艺术、社群、设计、音乐戏剧等20余个独立内容体系，协同品牌“长出内容”，帮助品牌探索新的发展模式和路径。今年4月的A4艺术周，A4美术馆联动全城超40家专业艺术机构，举办为期11天的活动。活动期间仅麓镇主会场便有超16万人观展，麓镇全场业绩同比提升55%。在运营层面，万华通过“数字工具 × 社群生态”驱动菁英人群生长。依托覆盖全域商家的“麓豆积分体系”，将会员体系从住宅延伸至商业、景区等全业态，实现对高净值业主的深度覆盖。以“空间定制x内容协同”实现品牌共创，Chloé、Burberry等国际品牌快闪，以及Vivienne Westwood珠宝展亚洲第二站，与麓湖场景深度结合，实现了超预期的效果。其中，Vivienne Westwood珠宝展亚洲第二站期间，麓湖为品牌带来了占比51%的新客消费。
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值得期待的隐溪川
上述提及的在营项目之外，麓之山湖目前在建部分约41万方，待规划约90万方。其中最值得期待的是定位「都市溪谷·城市漫游新地标」的隐溪川。之所以这样认为，是因为隐溪川满足了品牌「既要又要」的需求，既有非标商业的创新能力和独特场景体验，又具备常规项目的区位优势、精准客群和运营保障。而约14万方大体量，意味着隐溪川将形成超越非标商业和常规商业的强大规模效应。就区位而言，隐溪川位于成都主干道天府大道门户，双地铁上盖，与双流机场、天府机场高效连通，实现了麓湖片区通达性与辐射力的双重突破，具有导入城市级客流的能力。就客群而言，项目周边拥有高密度优质居住及产业人口，不仅可覆盖约5万麓之山湖高净值核心业主，而且15分钟车程可辐射约120万改善型人口。而预计到2028年1月，这一数字将达到约180万人。在运营层面，项目依托覆盖全域的麓豆积分体系与超百万高净值会员，可赋能品牌深度触达高消费客群，实现从“流量”到“留量”的闭环转化。值得一提的是，隐溪川针对城市高品质家庭以及女性客群推出服务关怀，将与万华的场景设计能力、生态运营体系深度结合，提升对具有审美力和消费力的女性客群的吸引力。成都不缺少非标项目，但大多数受限于体量而场景有限。隐溪川的优势在于，它既有非标的场景创新浓度，又有大体量的承载力。场景层面，项目以“溪川绿洲”为核心，规划了一条超300米的原生溪流贯穿整个建筑群落，串联起1万方的立体花园，以及约2.5万方的城市公园，并创新融合开放式溪岸街区、360全景MALL两种形态，打造为成都全新的城市漫游地标与社交目的地。多元化的空间形态，不仅为消费者提供耳目一新的场景体验，更为品牌提供“一店一设计”的创作场景可能，实现差异化形象露出。活动和内容层面，得益于万华提出的“C位战略”，入驻品牌将享受A4艺术体系、CCC社群大会等全年数百场城市级IP活动的联动赋能，带来精准高质客群与优质内容。就隐溪川目前的进展而言，项目已实现了高品质家庭基本盘与创新业态协同：一方面，引入伊藤洋华堂3.0，实现对家庭全业态的稳定支撑，强化了项目对于高品质家庭客群的辐射能力。另一方面，隐溪川已锁定国际品牌旗舰店、生活方式复合体验店，并将探索以 “工坊漫游”以及“艺术日常”为灵感的全新业态，为主理人及品牌预留更多创新可能，契合当下人们对松弛、调性内容的向往。除了以上两大驱动，而隐溪川还拥有连接麓湖生态与漫游动线的第三大驱动：隐溪川不只是一个约14万方的单体项目，更是整个麓湖中承上启下的生态连接——将串联起商业、文旅项目，形成完整的漫游动线，为品牌带来超越单体项目的流量共享红利。未来，消费者不仅能够在这里体验沉浸式的亲水漫游空间，而且能够感受片区级的、丰富多元的漫游体验。
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极富想象力和发展潜力的新窗口
我们在本次媒体行活动中得知了一系列具体数据，不仅展现了出色的运营成绩，更体现了万华“麓之山湖”的想象力和发展潜力。2025年10月，万华举办首届麓豆会员消费节，涵盖麓湖、麓镇330家商户，活动拉动全域会员消费同比提升153%，其中麓镇业绩创开业以来新高。麓客+小程序自2023年底上线以来，已积累400万+用户，其中业主占比4%，游客占比95%。消费TOP20%会员贡献89%消费，TOP4%会员贡献61%消费——高价值会员已成为拉动全域消费增长的核心引擎麓镇多家品牌开业超预期，其中松永开业当月业绩川渝地区第一、全国第二；布兰兔客单价排名全国第1，BA自开业以来坪效及客单均为成都门店第1，藏文化品牌迦入CHARU稳坐麓镇零售坪效标杆。未来，随着超150万方“麓之山湖”逐步兑现，万华将以更大体量的精准会员、更丰富的内容矩阵、更强的运营能力，形成飞轮效应，呈现出国内商业少见的城市级商圈量级的统一运营。在这个由大体量精准客群、高品质商业内容和精细化统一运营共同构筑的全新生态圈中，不需要依靠折扣拉动业绩增长，而是凭借内容、场景和服务创新，为触手可及的庞大精准客群提供更好的体验，从而实现品牌价值的提升。品牌不仅可根据自身发展阶段和定位，在其中选择高匹配度的项目落地，直接与精准客群对话，并且能够伴随万华在武汉、重庆、海口、三亚等不同城市的布局实现跨区域生长。其中，率先登场、拥有万华系统内多个“首次”的隐溪川，更是为品牌打开了新的窗口——
当商业拥有了溪流的灵动、运营的厚度以及大体量的确定性，这将是承载品牌高速增长的全景式城市商业漫游生态。
来源：iziRetail热点
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