先给结论

广东 2026 年新开 / 待开商业广场，优先锁定广州、深圳、东莞、佛山核心商圈，重点关注华润万象系、龙湖天街、金铂中心等头部项目，再对比业态规划、客流辐射与租金政策，选址顺序不能反。

一、广州核心新项目（2026 下半年 - 2027 开业）

1. 番禺万象城（华南最大万象城）

体量：36 万㎡，总投资 55 亿元

位置：番禺长隆 - 万博板块，3/7/18 号线三线交汇

定位：重奢 + 家庭亲子 + 体验娱乐，首年目标销售额 50 亿

招商状态：火热招商中，预留国际奢侈、高端美妆、亲子游乐、米其林餐饮铺位

优势：长隆年客流 1800 万 +，辐射番禺 282 万常住人口

2. 白云新城金铂商业总部

体量：46.5 万㎡，总投资 30 亿元

位置：白云新城核心区，近地铁 2/8 号线

定位：公园式生态社交 MALL，24 小时开放城市客厅

招商状态：全面招商，规划国际零售、会员超市、五星酒店、甲级写字楼

优势：600 + 品牌席位，室内外空间联动，配套屋顶花园 + 公共跑道

3. 珠江云手（啤酒厂 1985 园区）

体量：3.6 万㎡，琶洲核心商圈

定位：江岸潮流社交场，工业风改造综合体

招商状态：已启动招商，14 家首店签约，余潮流运动、文化阅读、社交餐饮铺位

优势：广州塔 - 琶洲地标商圈，紧邻珠江琶醍夜经济带

4. 天環・广州南

体量：17.75 万㎡，2026 下半年开业36氪

位置：番禺广州南站商圈，TOD 上盖

定位：轻奢时尚 + 沉浸体验，天環原班团队运营36氪

招商状态：品牌签约中，招募国际时尚、休闲娱乐、高端餐饮首店 / 旗舰店

二、东莞热门招商项目（2026 年底集中开业）

1. 东莞 CBD 万象城

体量：约 25 万㎡，2026 年 12 月 30 日开业

位置：东莞 CBD 核心，地铁 1 号线直达

定位：NE 级重奢商业，填补东莞高端空白

招商状态：倒计时招商，重点引进一线奢侈、国际名表、米其林餐厅

优势：辐射粤港澳大湾区，双地铁交汇，高端客群密集

2. 万象滨海购物村（华润奥莱）

体量：开放式街区奥莱，2025 年 12 月已开业，少量补位招商

位置：东莞滨海湾新区，紧邻海岸线

定位：微度假奥莱，户外开放街区 + 海景资源

招商状态：余轻奢折扣、户外休闲、特色餐饮铺位，租金优惠

3. 龙湖天街（东莞茶山）

体量：10 万㎡，投资 12 亿元，2027 年开业

位置：东莞火车站茶山侧，TOD 上盖

定位：潮玩主题天街，年轻潮流 + 家庭亲子

招商状态：前期招商启动，招募潮玩零售、网红餐饮、亲子体验品牌

三、佛山 + 珠海重点项目

1. 佛山禅城金铂中心

体量：约 15 万㎡，2026 年底开业

位置：禅城核心商圈，近地铁广佛线

定位：区域标杆 MALL，全业态覆盖

招商状态：全面招商，重点时尚零售、亲子教育、特色餐饮

2. 珠海珠光・光合匯

体量：17.5 万㎡，2026 年 5 月底开业，少量旺铺招商

位置：拱北口岸核心，珠澳交汇腹地

定位：潮流商业 + 高端酒店 + 甲级写字楼，盒马鲜生二店主力入驻

招商状态：余轻奢零售、跨境电商、特色餐饮铺位，面向珠港澳客群

四、粤西 / 粤东潜力项目

1. 湛江荣盛广场

体量：约 12 万㎡，经开区海豚湾片区

定位：粤西首席微旅游度假购物中心

招商状态：全面招商，中影百纳、麦当劳已签约，余主题科普、亲子潮玩、海景餐饮铺位

2. 河源万悦商业广场

体量：1.1 万㎡，忠信核心商圈

定位：社区型全业态商业，辐射 30 万 + 人口

招商状态：全城招商，KFC、华夏影城已入驻，招餐饮、零售、亲子、教培

五、招商入驻 FAQ

Q1：初创品牌选核心区还是非核心区？

A：预算有限、主打社区消费选番禺、白云、佛山禅城（租金 80-200 元 /㎡/ 月）；做高端 / 首店、需流量曝光选天河、琶洲、东莞 CBD（租金 200-800 元 /㎡/ 月）。

Q2：新开商场入驻有补贴吗？

A：2026 年新开业项目普遍有免租期 3-12 个月、装修补贴、租金递增减免；首店 / 旗舰店额外补贴 5-20 万元，高新 / 文创品牌可申请地方商业扶持资金。

Q3：优先选哪种业态的铺位？

A：2026 年广东商业亲子体验、户外潮流、跨境电商、特色餐饮缺口最大，租金性价比高；避开传统同质化零售，优先选首店专区、主题街区、户外外摆铺位。