听说，海口美兰将新增3座商业综合体，海口人民逛街又有新去处啦！

 这些新项目具体在哪儿、现在是个什么情况呢？一起往下看看……

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江东新区，两座新商业地标正拔地而起

据海口江东新区管理局消息，位于北师大附小北侧（JDZH-04-C01地块）的江东商城项目，目前已取得施工许可证并正式启动建设。

该项目总投资大概2亿元，建筑面积约7.3万平方米，由美兰区灵山镇电白南村民小组、电白一村民小组与海南欣鹏辉商业管理有限公司联合开发。 

江东商城效果图

根据规划，江东商城将建设1栋商业综合体和1栋商务酒店，容积率2.0，限高24米、建筑密度不超45%，绿地率超20%，目标是打造一个集购物、住宿、休闲于一体的现代化商业中心。

还有一个是位于博学路的江东博学里项目一期，原来叫高校广场项目一期，预计将于2026年1月就能竣工。 

江东博学里项目一期效果图

该项目由桂林洋控股公司开发，旁边就是海南师范大学桂林洋校区和海南经贸职业技术学院，占地11亩，建筑面积1.2万平方米，规划建设一栋4层的商业楼。建成后将以超市、旅馆、文娱、餐饮等业态为主，打造集多元功能于一体的高校商业综合体。

02

海甸岛，“浪潮里”提前封顶

再看海甸岛这边，位于海甸岛一东路的“浪潮里”商业综合体提前完成主体结构封顶，开始进行内部装修和招商运营。

项目紧挨着西溪里商业街，占地大概11亩，总建筑面积2.8万平方米，规划地上5层、地下2层商业建筑，由晋星实业开发，旭辉建管操盘运营。  

海甸岛“浪潮里”项目效果图

03

新布局，恰逢其时

仔细看来，这批新商业体的落子其实挺有讲究。近年来，海口城市发展持续向东西南三个方向拓展，商业版图也随之不断完善。西有远大购物中心成功验证西海岸商业潜力、南有龙湖天街和吾悦广场等大型商业体撑起消费活力。 

东边的江东新区，作为海南自贸港重点发展片区，产业正加速集聚，教育、医疗等配套也在不断完善，未来将有大批产业人才和居民迁入。此次开工的江东商城精准填补了这片新兴区域的商业空白，未来有望成为服务新区人口的消费核心。

而桂林洋大学城旁边的江东博学里，虽然面积不大，但依托庞大的师生群体，人流也有稳定保障。更关键的是，目前江东片区内暂无其他商业体竞争，这两家项目各有定位、互不干扰，前景可观。

不过，海甸岛的“浪潮里”处境略有不同。项目与东坡老码头、华彩海口湾广场相隔不远，建成后难免会形成一定的竞争态势。但据说“浪潮里”打算用差异化突围——瞄准“轻氧新主场”定位，依托滨水景观打造沉浸式“生活方式聚场”，专攻年轻消费群体。实效如何，静待等开业后见真章。

04

老城区商场，该如何破局？

一边是新区商业的蓬勃兴起，另一边，老城区的不少商场却日渐冷清——真是“有人欢喜有人愁”。

像望海国际，90年代的海南第一百货公司，是当年海口规模数一数二的单体百货商场，风光无限。如今商场里的海底捞搬去了日月广场，蛙小侠、原味主张等餐饮店也陆续撤离。现在除了一楼还有点零星人流，二楼以上大多空荡荡的，“旺铺招租”的牌子随处可见。

宜欣城的境遇同样艰难，不仅留不住海底捞，连西西弗书店、无印良品、H&M等曾经热门店铺也都陆续闭店……

还有试图走差异化路线的国潮城，开业时凭借古风建筑、汉服体验等特色热闹过一阵。但才一年多时间，商家就一个接着一个撤走，如今空有“国潮”其表。不知道它们还能坚持多久……

问题到底出在哪儿？细想之下，或许有这几点原因：

首先，大家消费习惯早已改变。现在电商平台发展成熟，大家早就习惯了线上购物，买衣服、囤美妆、选日用品，手机点几下就送货上门。原本属于线下商场的核心客流，被大量分流，这对传统商场来说无疑是最直接的冲击。

其次，老城区商业密度过高。几公里范围内商场扎堆，客流被反复分割。加上友谊阳光城、龙湖天街和日月广场这三家大体量商场挤压——友谊常年火爆、龙湖稳扎稳打、日月虽常被吐槽，但凭借48万平方米的超大面积和12星座的分散布局，总体客流量依然可观。在这样的格局下，中小型商场想要分一杯羹，难度可想而知。 

此外，还有一个老生常谈的问题——商场同质化。大多商场布局套路相似，业态重复，开业靠促销撑热度，热度退去后既无特色活动，也无精细化运营管理，购物体验上不去，最终难逃“开业—热闹—冷清—空置”的循环。

面对这些难题，老城区这些个日渐冷清的商场该如何转型呢？

既然拼规模拼不过，不如换个思路，做点“不一样”的。比如，能否围绕“情绪价值”做文章？

近年来兴起的情绪消费，如解压馆（拳击宣泄屋、ASMR疗愈舱等）、沉浸式剧场、互动艺术展等新兴业态，在一二线城市还挺火的，但在海口各大商场里好像还没有这类沉浸式体验消费，这会不会是一个突破口？你们怎么看？

最后想问，大家最近常逛的是哪家商场？觉得哪家还有潜力，哪家又已经悄然退场？