2025年华中地区主要城市的商业体如雨后春笋，各自呈现出不同特色和发展路径。以武汉、合肥、长沙、郑州四城的商业发展来举例。武汉以首店经济为引领，注重国际化品牌引入和消费创新，商圈能级全面提升。合肥侧重于区域商业复兴和烂尾项目盘活，通过交通导向型开发（TOD）模式重塑商业格局。长沙以大型商业体布局为主，注重体量和规模效应，打造区域性商业标杆。郑州则强调历史文化与现代商业融合，创新社区商业模式，打造特色文化街区。

其中，江岸区的武汉万象城、武汉天地、咸安坊三大商圈包揽全市首店数量前三名，独占全市近三成首店资源。

武汉作为建设中的国际消费中心城市，2025年下半年迎来商业发展的关键节点。从重点商业项目布局、消费市场动能、首店经济效应及区域商业重构四大维度展开分析：

武汉杉杉奥特莱斯等标杆项目开业标志商业体向 “场景化” 与 “微度假” 转型；

CPI涨幅居全国前列印证消费活力提升；

超80家首店集中入驻体现品牌信心；

武昌区、东湖高新区等区域依托产业优势形成特色商业集群。

下半年开业商业体名单

最终时间以官方为准

这些变化共同推动武汉向多中心、国际化的商业格局迈进，为消费城市升级注入新动力。武汉商业体发展呈现多中心扩张与场景革新两大核心特征。

根据戴德梁行数据，下半年将新增 33.3 万平方米优质零售空间，重点分布于武昌滨江、光谷、后湖等新兴区域。

蔡蔡带大家一起看看下半年武汉新开商业体，你最期待哪个？

龙湖武汉滨江天街

龙湖武汉滨江天街位于武昌区和平大道659号，商业面积达17万平方米，以“武汉滨水品质生活地标”为商业定位，打造天街系超高品质购物中心。

武汉滨江天街作为武汉唯一3条地铁上盖的TOD枢纽项目（5/7/8号线三轨交汇），无缝直连徐家棚站。开业后，不仅可以在商场内270度俯瞰江景，1.3万平方米的外围绿地公园更将成为休闲娱乐的好去处。

商业体外围还规划了1.3万平方米生态公园——“旷野公园”。超200米商业樱花大道、生长在自然中的无动力儿童乐园、1500平方米水环大草坪等景观，营造出“公园里购物”的独特氛围。

从现已公布的品牌来看，百丽宫影城全新城市形象店、永旺超市全新臻品店、华中首家迪卡侬城市户外旗舰店、华中首家庐月又瞰江旗舰店、YONEX、任意拓扑、康悦头等舱、江南别院、宠胖胖、星聚会KTV等品牌均已入驻。

武汉绿地·新田360

绿地·新田360就是位于武昌徐家棚滨江商务区的原绿地缤纷城，在今年3月，来自河南的新田商业集团与绿地集团华中事业部正式达成合作。前者以轻资产模式接手武汉绿地缤纷城商业体，并将案名更改为“绿地·新田360”，重新进行招商和运营。

该商业体总面积约12万方，地上共8层，拥有3000个地下停车位，但蔡蔡曾经在开业后去实探，重新开业的绿地并没有多少人，虽然位于武昌滨江商务区，但业态形式在隔壁万象城的对比下，逊色不少。

龙湖武汉新荣天街

位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处的龙湖武汉新荣天街项目现场，橙黄色的商场外立面已基本成型；商场顶部的三块中庭天窗清晰可见，展现出了整座商业体如流水般的动线造型；同时，面向十字路口的巨大LED屏已完成安装。

龙湖·新荣天街项目占地约15万平方米，为武汉市第4座龙湖天街购物中心。目前已进场装修的品牌包括：永旺超市、华为、星聚会、西西弗书店、蕉下等，还有更多品牌正在加紧入驻施工当中。

新荣天街的开业将填补新荣/堤角片区多年以来的商业空白。商场紧邻地铁阳逻线新荣站G/F出入口，且能够与1号线换乘，交通便利。

武汉嘉佰汇

武汉嘉佰汇作为60万㎡高端城市综合体「宸嘉100」的商业核心，建筑面积约6.5万㎡，由一处文物保护建筑、公园式户外街区、室内购物中心等组成。

整个宸嘉100，包括嘉佰汇商业体、嘉佰轩高端住宅及服务式公寓、含甲级写字楼及高端酒店的国华金融中心等。故而，武汉嘉佰汇也沿袭了综合体的「奢华基因」。

品牌维度，项目引入了新荣记·荣轩、田无罗、六公馆、牛鳗道场、LAN COFFEE、MANNER COFFEE等从高端米其林至人气茶饮轻食的多元美食，零售及体验组合包括乘除商店、隽嘉会健身等。

二七滨江的圈层高端，纯粹。对于武汉新贵一族来说，嘉佰汇的到来无疑是一个新的生活艺术聚力场。

武汉Good One壹为邻

GoodOne壹为邻目前已经正式挂牌，该项目由武汉光谷中心城商业管理有限公司与凯德投资合作打造，总投资约7.3亿元，总建筑面积约8.7万㎡，预计2025年6月验收，2026年元旦前正式开业。

该商业体以“光谷理想生活发生地”为愿景，创新融合了“邻里中心+公园生活”模式，不仅涵盖餐饮零售、娱乐休闲、文化艺术、体育健身等商业业态，还承接了社区政务、医疗、便民服务等功能，为周边居民打造“15分钟便民生活圈”。

武汉创新天地商业公园

位于光谷中心城核心区的 KIC 创新天地商业配套「KIC PARK」宣布将于今年 9 月 30 日盛大开业，这标志着武汉第二座 “新天地” 在光谷中心城即将迎来盛放时刻，为区域高质量发展再添新活力。

作为武汉首个知识社区商业公园，「KIC PARK」以 “1.3 万㎡绿地公园 + 5.1 万㎡商业街区” 的复合型规划，填补了光谷中心城高端商业的空白。

目前，光谷创新天地商业公园项目招商率已突破80%，进场商户装修进度已达50%，多家区域首店品牌加速落地。其中，不仅有Peet'sCoffee、The Rolling、夕拾未央、原纤、PONN宠物百货、菩泰、24番花等区域级首店，还汇聚了杰士邦线下旗舰店、星巴克Greener环保概念店、MINISO宠物主题店等形象焕新店铺。

武汉上岸公园BloomRiver一期

作为武汉首个POD综合体，武汉上岸公园BloomRiver一期将以独特的“公园+滨水+商业”模式，为花山及武汉带来全新的商业活力与生活想象。

花山河上岸公园总体量约9.1万方，雄踞严西湖与严东湖双湖生态中轴，无缝接驳地铁19号线和空轨光子号，是武汉首个且花山区域唯一的POD商业综合体。

依托约1.1公里花山河自然河岸景观带，项目打造集生态、商业、休闲于一体的城市级滨水商业地标。

武汉伟星·光谷星悦广场

武汉伟星星悦广场是由武汉东湖伟星商业管理有限公司倾力打造的一站式Living Mall，商业体量约12万方，地下一层，地上五层，计划引入200+品牌，打造集购物、美食、娱乐、社交于一体的光谷星主场。

武汉杉杉奥特莱斯

武汉杉杉奥莱已引进超过260个国际、国内知名品牌，项目品牌招商签约进度完成99%，品牌商铺已全面实现进场装修。

场内将有GUCCI、PRADA、Burberry等国际奢侈品牌集合店，也有MICHAEL KORS、FURLA、UGG等30余家国际名品，ELLASSAY、YINER、JNBY等50余家知名女装以及ADIDAS、THE NORTH FACE、李宁等国际、国内知名运动户外品牌直营店40余家。

武商WS江豚会员店

7月29日，武商集团旗下WS江豚会员店首店在东西湖区开业，毗邻轻轨1号线码头潭公园站与武汉五环体育中心的「WS江豚会员店」首日销售便突破1万单，远超预期。

其采用「付费会员制+精选商品」模式，面向付费会员开放；目前，非付费会员顾客也可通过「注册限时会员+单日免费体验」渠道，进店消费。同日，武商集团宣布年内将在江夏区再开一店。

在会员店的牵引下，该集团优势商业资源将实现更紧密联动。据了解，江豚会员店的用户可获得武商MALL、武商梦时代等商场的多项优惠政策，享受“购物+娱乐”一站式体验。

在区域商业经济方面，东湖高新区正迎头赶上，特别是今明两年的商业建造，所带来的数量和体量远超武汉其他行政区，且大多布局在此前商业配套薄弱的光谷中心城，将进一步平衡光谷商业分布，缩小板块之间发展差距。

武汉商业正从 “规模扩张” 转向 “质量提升”，通过多中心布局、首店经济、数字化转型等策略，持续巩固中部商业枢纽地位；商业类型涵盖公园商业、社区商业、特色街区、区域消费中心、奥特莱斯等百花齐放，期待后续更强劲的发展。