全联房地产商会商业地产工作委员会

2025年的沈阳商业圈可谓热闹非凡，既有老牌商业体的涅槃重生，也有全新商业IP的强势入局，可以算是沈阳商业的又一爆发之年。上半年有三大商场集中开业，而华润北站商业项目正式确立，山姆二店落户首府新区，大悦城二店变身沈阳HAI乐园等好消息不断传来。

今天，我们就来全方位盘点那些已经开业和即将启幕的商业项目，看看哪些将成为你下半年必打卡的新坐标！

由月星集团投资建设的10万平方米体育综合体——沈阳环球港动感城于2025年5月1日正式启幕。这座10万㎡的“体育+”商业综合体，汇聚八大品牌，涵盖攀岩、搏击、滑板等多元业态，更有卡丁车公园、空中跑道等特色空间，以“体育+生态”重塑东北商业格局，地铁直达，开启沈阳体验式消费新时代。

环球港动感城是继全运万达广场、龙湖天街之后浑南区又一备受瞩目的大型商业项目，也成功填补了浑南商业的不足之处，为附近居民增加了又一逛街购物好选择。

原保工街天空之城经过18个月改造，化身铁西TX-52新生活广场，于2025年5月1日开业。这个地铁1号线保工街站上盖的商业体，首创“运动+亲子+婚庆”复合业态：B1层迪卡侬旗舰店24小时营业，3层摩可纳婚礼艺术中心可同时承办8场婚礼，4层桔子体育打造东北首个室内滑雪体验馆。项目特别设置“铁西记忆”主题街区，将老工业元素与潮流品牌结合，成为铁西青年夜生活聚集地。

位于怒江街230号的沈阳乐众汇，其前身恒大都市广场B馆曾闲置长达8年，堪称沈阳商业史上的“沉睡地标”。2024年9月柏利城商业接手后，仅用10个月便完成改造升级，于2025年7月5日正式开业。这个8万㎡的社区商业综合体，以“家庭生活解决方案中心”为定位，让周边3公里内20万居民实现“买菜、遛娃、看电影”一站式解决。

乐众汇的开业，填补了北于洪大型商业的空白，于三台子万象汇形成了一定程度的互补，更加方便附近居民日常购物。

HAI乐园前身为沈阳第二家大悦城，后来由于种种原因流产后变身为当前这个项目。项目接驳沈阳地铁2号线金融中心站出入口，建筑面积21.2万平方米，拥有4000个停车位。该项目特别引入国际顶级体育IP——曼联梦剧场，这也是该IP首次落户东北。项目通过5G+8K全息投影技术结合AI互动体验，为球迷打造沉浸式观赛空间。

项目计划于今年10月正式开业，目前正在紧张招商之中，已有多个著名品牌签约落户，招商情况相当不错。

位于太原街核心地段的雅戈尔东北商业综合体，前身为美特斯邦威旗舰店，历经15年变迁后，由雅戈尔集团斥资3亿元接手改造。这个1万㎡的垂直商业体，试图以“服装+文化”复合业态激活太原街老字号商圈。项目毗邻地铁1号线太原街站，预计年底开业后将成为年轻群体的潮流打卡地。

华润中寰悦府的配套商业目前还未正式定名，属于万象系的新形态，该商业综合体还独具匠心地融入了“双铁”交通理念，即以高铁和地铁站点为核心，打造集商业、居住、公共服务于一体的城市新单元。这样的设计不仅将实现商业、交通与居住的无缝连接，更将使这里成为东北地区首个真正的“万象TOD综合体”，承担起“城市公共客厅”的重要功能。

一直备受关注的山姆沈阳二店终于官宣！2025年6月27日上午，沈阳市皇姑区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司在深圳正式签约，沃尔玛山姆会员商店将落户皇姑区首府新区。作为沈阳第二家山姆店，项目选址首府新区核心，规划2万㎡卖场+1100个停车位。区别于长白山姆，皇姑店将重点引入东北首店商品，包括黑松露披萨、盘锦稻田蟹等地域限定款。

总投资170亿元，总建筑面积117万平方米的沈阳华强金廊城市广场项目，是华强集团投资规划最大的单个项目，一直得到集团在资金和工作上最大力度的支持。据最新消息，项目将引入知名文化IP，打造熊出没主题购物中心。目前招商中，具体开业时间待定。

位于沈北七星大街的幸福岛·冰雪馆，是东北首个全天候室内文旅综合体。项目以“西游秘境”为主题，打造5万㎡沉浸式体验空间，涵盖冰雪滑道、水上乐园、主题演艺及特色餐饮。项目毗邻方特欢乐世界，开业后将与七星海世界、东北亚滑雪场形成“沈北文旅金三角”。

落户沈北新区的东北首座冰淇淋博物馆，将于12月正式开放。这个1.5万㎡的沉浸式体验馆，以“穿越4000年冰淇淋发展史”为主线，设置历史长廊、工艺解密区及互动体验区。游客可亲手参与冰淇淋制作，参观1800年古董冰淇淋推车等近百件世界级藏品，更能品尝沈阳限定款“老中街冰棍”主题冰淇淋。