天河路核心商圈目前经营面积达50多万平方米。广州零售业已拥有50多万平方米商业面积的天河路核心商圈，今年将再增容15万平方米商业面积。

    对广州零售业的不断扩张，正佳广场总裁陈维民则认为，目前广州传统的零售业态已经出现饱和，零售市场的重心要随着消费热点的转移而做出相应的调整，增加更多的功能。

    目前，位于天河路核心商圈对外营业的有正佳广场、中怡百货、天河城、宏城广场等，经营面积达到50多万平方米，今年，3万平方米的天河路地下商铺、6万平方米的京光广场，以及转型后的维多利广场即将投入运营，新增商业面积共达15万平方米。同时，随着粤海天河城大厦的投入使用，天河路地下人防工程的建成，将为商圈新增2000个停车位。

    观点一 传统零售业态已出现饱和 应增加更多服务功能元素

    同在天河，两大购物中心的走向令行内关注。伴随天河商圈的崛起，天河城已显拥挤，其商铺寸土寸金，甚至计划尝试进行商铺租金的公开竞投；而广州最大的购物中心正佳广场，两年前开业时经营状况很不理想，其场内实际经营面积还不到20%。短短两年间，正佳广场就迎来了经营的重大转折时期。正佳广场总裁陈维民向记者透露，目前经营面积已逾九成，过去一年正佳的经营总收入增长了64%，其中租金收入增长了54%，租金收入大幅增长，足以维持正常经营，而在经营收入和人流量飙升的同时，正佳广场的服务功能也日益多元化，打破了传统购物中心 “最少守三年”的定律。

    然而，陈维民认为，目前传统的零售业态已经出现饱和，消费者市场也正发生着变化，“去年有150亿～180 亿元的存款被居民从银行取出进行消费，但零售市场却没有从中明显得益，这也许表明这些居民消费进入了新的领域，如旅游、教育和餐饮等，而零售市场的重心要随着消费热点的转移而作出相应的调整，增加更多的功能。”体量大是正佳广场能立足天河商圈的杀手锏，增加更多服务功能元素是正佳乃至整个天河商圈的发展之路。

    观点二 广州零售市场潜力巨大 很多潜在消费群待挖掘

    而广百于最近半年内在天河区和海珠区连开两大店，经营面积共增加近13万平方米，相当于此前所开分店的面积总和。广百股份董事总经理黄永志表示，天河中怡店节前一段时间日均销售超过200多万元，广百新一城日均销售也达到50多万元，经营状况出乎意料，“这说明广州零售市场潜力巨大，还有很多潜在消费群体尚待挖掘。”

    广州王府井百货、广东吉之岛天贸百货等广州百货企业高层近日也纷纷表示，有意在广州开新店。