○长沙五一商圈的街景

前言

在这个中秋节前，「新商业LAB」团队为了在第一时间来看新开业的永旺梦乐城长沙星沙，一大早就从武汉南下长沙，并特别「忘记了吃碗热干面过早」，就是为了于市调之前，在必经之路上的万家丽歇个脚，「先拜神，再嗦碗粉，还要加个蛋」。

先看过地处长沙城东长沙县的「永旺梦乐城长沙星沙」，我们自然还要奔赴位于长沙老城中心的五一商圈，因为这里才是「星城商业的精华聚集地」。

在五一商圈，我们看过「长沙IFS」东区刚露出跨层精品店围挡的LOEWE、有多家华中首店的「国金街」、人声鼎沸的「黄兴路步行街」、刚开出「硬折扣量贩GO」的茶颜悦色与长沙限定的「茶颜家族」、长沙中心印象城内的「潭州市集」。

○本次的长沙市调地图(2024年9月版)

从新开业的高人气购物中心，到不断推陈出新的五一商圈，长沙商业的活力、包容与市井气质，总是让人形象深刻；更难得的是，无论是在长沙开店的众多武汉品牌，或是已先入长沙、再筹备进军武汉的外地品牌，两座华中重镇的商业互动也愈发深入。

我们本次在长沙市调的第一站，自然是永旺梦乐城在星城的1号店「永旺梦乐城长沙星沙」，这也是永旺梦乐城在华中地区的第5家店(前4座永旺梦乐城均在武汉)。

对于永旺梦乐城已相当熟悉的LAB君，不仅能找到「熟悉的配方」，如超大停车场、亲民服务、极致细节等，还有很多「升级版新内容」，如地铁直达、户外宠物乐园及首进永旺梦乐城的众多长沙本地品牌等，我们也将在近期来到该项目的专题报道。

「长沙IFS」则是我们的每次长沙市调几乎都「绕不过去的商场」。每次来这里，我们也总是能发现运营方「方向明确&策略得当」的持续升级。作为非本土企业打造的高端综合体，长沙IFS既保持了港资商场的质感，也展现出「星城专属的氛围」。

○长沙IFS的外广场夜景

在这座星城「独一无二的顶奢商场」，我们看到位于商场东区已围挡的跨层精品店LOEWE，以及MIU MIU、MM⑥、 LINDBERG等新店的围挡。显然，长沙IFS的品牌升级及氛围提升，正在有条不紊地推进。

而在商场高区，高人气的KCOOKING门前一直在排队，位于屋顶花园的The boots泥靴上座率也很高；同时，另一家也来自于武汉的高热度品牌Grande Amoo，也已露出围挡。

当然，长沙IFS也并非全无烦恼。这座贵为华中首个「拥有三家高端酒店的顶级城市综合体」，旗下长沙玛珂酒店正在商场LG2角落「辛苦地售卖咖啡与月饼」；且只要副塔外立面上还有巨大海报「IFS公寓发售」，项目或还会「被迫引入新的酒店」。

位于黄兴中路地下空间、连接五一广场地铁站与周边商场的「国金街」，以得天独厚的区位优势，被誉为「长沙客流密度最大的商场」。这处吸引本地青年与外地游客的地下商业街，也入驻了包括「大人糖、PSO brand」等在内的多家华中首店。

○这里的年轻人群与外地游客「含量很高」

我们也注意到，自位于项目南端入口的「黑色经典长沙C位店」开业后，带动了一批文旅属性较高的品牌入驻国金街，以至负二层聚集了一片主打长沙酱板鸭、长沙伴手礼、长沙辣酱等的商家。这般「流量&文旅」的策略孰对孰错，就交给时间解答吧。

我们还打卡了位于负一层的「大人糖」华中首店，在这家人气和业绩在国内排名前列的头部门店，我们看到很多为伴侣选购礼物的男消费者；进一步了解得知，到店客群中女生与男生比例大致为「6:4」。而自长沙、合肥之后，该品牌也即将进军武汉。

从国金街南端出入口走出地面，正好就是「黄兴路步行街」的北端入口，背后就是著名的黄兴铜像，以及解放西路与黄兴中路的「网红交叉路口」，这周边也是外地游客至长沙的必打卡目的地。

行走于黄兴路步行街上，新近开业的「明牌湖南黄金楼」，与位于武汉江汉路步行街的「中国黄金湖北总店」简直有异曲同工之妙，加之位于黄兴路步行街中心广场一侧即将开业的「俄罗斯国家馆」， 两湖省会地标商文旅街区的联动性，已越来越强。

我们继续向南步行至黄兴路步行街中心广场，来逛茶颜悦色在这里刚开业不久的旗下首家零食杂货折扣店「硬折扣量贩GO」。

该店为双层店面，店内有水吧可点单现制茶饮，且主打售卖超百种零售产品，包括茶叶茶粉、零食、生活杂货及文具潮玩等多个品类，商品多为茶颜悦色的自有品牌及自由经销商品。这也是茶颜悦色在大本营长沙，尝试切入零食零售新赛道的一次实验。

从黄兴路步行街往西，沿着坡子街走到福胜路，坡子街牌楼对面的苏州会馆(重建的仿古建筑)，正是茶颜悦色的长沙限定版店型「茶颜家族-和而不同主题店」。

这处有着江南庭院风的双栋建筑外立面上，密密麻麻、各式各样的「茶颜LOGO」，散发着极具地域氛围的浓浓烟火气；而在店内，「茶颜悦色、鸳央咖啡、古德墨柠、昼夜诗酒茶·小酒馆、茶颜·小神闲茶馆」一应俱全，大满贯的茶颜品牌，皆在于此。

正位于坡子街之上的「长沙中心印象城」，场内负一层部分区域围绕南宋涵渠遗址、实景复原宋代繁华潭州市井的主题街区「潭州市集」，展现了长沙穿越千年的历史底蕴与文化魅力。另据了解，紧邻该项目的原财贸医院工地，又有新的考古发现。

这次的长沙之旅，我们并未选择过夜停留，而是在当晚即返程武汉，因为中秋节前诸事较多，而且武汉与长沙之间的高铁车程最快仅需1小时11分钟。当然，在长沙的一天中，除了市调，本地美食也不可错过，我们这次还特别选定了「免辣版组合」。