在沈阳，提起“北行”两字，可谓老幼皆知鼎鼎大名。虽说相比于近些年各类新式商街的崛起，北行板块的状态过于低调，但作为城市老牌三大商圈之一，如今的北行商圈依然是沈阳传统北部主城百姓日常消费的“中流砥柱”。

因此，当我们说期待北行片区“做大做强，再创辉煌”，不如说是在期待往日沈阳传统主城消费文化的盛大复兴。

扛鼎沈阳北部商业“老北行”风头无量

每一位老沈阳人，对北行商圈都有着很深的记忆，曾经的北行当红不让，吸引客流无数。据“老北行”介绍，作为沈阳公认的第三商圈，北行在上世纪七、八十年代刚刚成立之际，也曾创造过日成交额10万以上的辉煌，鼎盛时期日客流量也曾在10万以上。

不仅如此，长江街夜市曾是沈阳最为繁华的夜市之一，鼎盛时期，夜市摊铺从昆山路绵延至崇山路，全长超过1500米，美食、小商品等业态云集，当年繁华程度不亚于如今的中街。而北京华联的开业，更将北行商圈推向巅峰，与千盛百货、地一大道、万隆商场等，组成了北部百姓出行消费的首选地。

然而，随着北京华联闭店、农贸大厅搬迁和北行大厅的爆破拆除，红极一时的北行繁华不再，逐渐走向了落寞。并伴着近年来城市商业模式的不断升级，“TOD”、“一站式购物”、“体验式购物”等新模式消费商场开业日渐增多，更加吸引年轻客群的青睐，对北行商圈为代表的老牌传统分散式商街，带来了颠覆般的冲击影响。

当代商业升级比拼，情怀也是一种价值

近年来，沈阳各大板块新晋开业的大型商场如雨后春笋，然而仔细观察又不难发现，新式商业的经营模式与招商业态几乎大同小异，仿佛是将同一套体系复制粘贴到各个板块之中，有优点，但同时也存在着高度的同质化问题。

面对如此现状，有观点认为，商业赛道竞争激烈，以人的需求和体验为出发点的“非标准化”设计或成为破局的关键。

而北行商圈本身拥有的“回忆杀”，恰恰是新式商业想要扎根生长所缺乏的底蕴基础。传统的主城商业街区，不仅可以唤起老沈阳人情感共鸣，同样能够在构筑新消费场景的同时，带给人们与众不同的归属感和认同感。可以说，北行商业区的优势地位依然不容小觑。

有媒体人评论北行，“这里有着澎湃的生命力，和压抑许久的消费需求。”

长江街本身，就是北行最大的价值招牌。街道周边住宅、写字间密集，居住氛围浓郁，人口密度集中，地缘消费群体庞大。

结合近两年皇姑万象汇、三台子万象汇等商场开业至今的经营状态，可以看出城市北部商业并不缺乏客流量及购买力，反而从人们消费当中能够看到，对于提供消费便利以及多样化主题场景的商街更加青睐。

因此同样不难判断，北行商业区升级后能够吸引百姓消费力的前景空间十分可观。 

特色清晰的长江街，复兴“东风”已来临

这一点，在官方的相关规划方面也同样可以体现。

北行商业区，位列沈阳市35个核心发展板块之一，是皇姑区以片区开发和单元更新模式，新区产城融合发展和老城楼宇开放发展，推动城市有机更新所打造三大板块之一。

由长江街贯穿南北，北行商业区业态规划覆盖高端商务、文化创意、音乐艺术、时尚商业、家居体验等，构成辐射皇姑、沈北等在内的沈阳北部重要商圈。

同时相对来看，围绕第一大道、碧塘公园等地下商街及城心公园的可规划商业基础，同样十分具有特色。

在官方布局当中也提到，沿长江街对本地传统商业进行升级，植入高端时尚、传统文化、现代潮流主题业态，打造新型商业中心。围绕碧塘公园，导入社交餐饮、文化休闲等业态，打造“公园+”的休闲商业区。

近几年，皇姑区城建改造等工作一直在稳步推进，例如今年年初规模盛大的“碧塘公园灯会”，人山人海，舞龙舞狮的盛大场面，让很多老沈阳人梦回九十年代。

事实上，想要实现商业内容的迭代升级并非单纯依靠规划推动，而是同样需要“爆点”与契机。除了官方活动，及近两年坊间小道传闻SKP、山姆等商业IP计划引入之外，2024年，沈阳文旅消费也迎来了极高的热度。

试想，节假日涌入中街、太原街的“一亿人”如果都来到北行，又将会是怎样一番场景？

沈阳打造成为面向东北亚、具有区域影响力的国际消费中心城市的进程中，北行商圈的潜在客群，不只是沈阳北部百姓，而是全国游客。可以说“东风”已经到来，拥有规模与基础，历史与文化，人口与情怀的北行板块，升级建设大有可为，并已“迫在眉睫”。

这也将会是属于每一位老沈阳人心目中的城市文化复兴。