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| 商圈商街塑造武汉“城市客厅 |
| 2024-8-5 武汉市商务局 |
| 2024年的夏天，武汉各大商圈商街“新招”频出，在炎炎夏日里掀起一阵消费热浪。在“百亿级商圈”武商MALL，路易威登、葆蝶家、宝格丽等高奢品牌焕新城市形象，泽田本家、窗苔、MINONO等美食首店先后登陆。在“全球最大纯商业体”武商梦时代，武商首个黄金珠宝自营店——周大福时尚店7月开业，成为武汉传统商业转型升级、下场逐鹿商品产业链的重要缩影。与此同时，位于楚河汉街街区的武汉SKP在经过13天火热的试运营后，与焕新回归的汉街万达同日开业，为汉街商圈带来一波客流高潮。2024年初，武汉市在政府工作报告中部署了加快建设6个消费新地标，大力培育3个区级消费中心和特色消费中心等重要任务。截至目前，中商世界里·鹏程销品茂购物中心、武汉方圆荟·奥特莱斯、武昌万象城、武汉SKP、汉街万达等5个消费新地标已接踵亮相。商圈商街是都市消费的重要场所和载体，也是文商旅融合发展下塑造展现城市形象、承载城市流量的“城市客厅”。从国有商场率先在三镇崛起，到商业改革推动武汉各类购物中心“出圈”，再到国际消费中心城市建设驱动武汉新旧商业体迈向国际化、品质化发展，武汉商圈商街建设在不同时期不断进阶，助推一座新时代商业重镇的强势崛起。事实上，在提出竞逐国际消费中心城市目标之前的数十年，武汉这座城市的商业基因早已萌芽生长，成为把握着国内商业发展脉搏的重要阵地之一，并收获“楚中第一繁盛地”的美誉。在中国的城市化进程中，光鲜亮丽的商圈商街永远都是都市的焦点，气派的外观和特色的街道是现代化消费的地标性景观，而内在空间能够为消费者提供购物、餐饮等各类体验。坐落于江汉路129号拐角处的中心百货，作为武汉首家国营大型百货商场，与江汉路这条曾经的“天下第一步行街”一道见证了武汉商业数十年来的繁荣兴衰。然而，“流量为王”的时代，传统的购物中心、步行街模式已无法满足消费者对于环境和体验的追求。当“天下第一步行街”的光芒逐步被现代化商圈取代，江汉路从2000年起规划多次调改，定位从“第一”向“唯一”转变，打造最具特色的高标准步行街。目前，江汉路引入了众多首店、商业旗舰店，更策划了“武汉市世界馆、艺术馆、三联书店”等文化名片，极大提升了综合性购物体验。如今的江汉路上风景不断，裸眼3D大屏，璇宫广场的改装车展、潮流文化主题派对，南部街区的非遗市集，均弥漫着国际潮流和时尚气息。不只是江汉路，近年来，武汉更多的老牌商圈商街开始进行空间的升级和业态的扩充。走进武汉天地新天地街区，便能够感受到这条商业街的别出心裁。原本的汉口老租界建筑经过修缮，如今成为了LOOKNOW买手店、洋房汤馆、HARMAY话梅美妆集合店等特色餐饮和潮流零售。在运用商业手法的重塑后，依然保留了老建筑的特点和风味，将历史人文与现代消费相链接，在建筑的尺度与商业的动线中找到了平衡。
2020年，武汉天地商业街在其运营的第13个年头，开启了一轮调改。瑞安新天地武汉项目总经理谢荣鑫表示，商业市场不是一成不变的，随着知名度提升及商圈发展，新天地街区的客群来源更加多元，除了稳定的高净值人群，潮流青年、精致白领、外地游客等年轻客群越来越多，但当时的业态组合与新增客群需求不匹配的矛盾却越来越突出。四年来，武汉天地新天地街区换下了近90%的商户，以提升街区的年轻潮流氛围。一方面，引入好利来、B&C（黄油与面包）、茶颜悦色、NEED、野果、三出山等人气品牌，也焕新了映月呈彩、丹青宴等商务人群青睐的中高端餐厅，让餐饮组合更多元。同时，将原来的电影院等替换为KTV、清吧、夜店，如北二楼、FOREVERCLUB等夜娱餐饮业态，顺应了夜经济发展热潮。另一方面，undefeated、101时尚工厂、HARMAY話话梅、WeCycle、yellow corner等潮流品牌入驻，不断抢占年轻消费力，弥补以往的零售短板。目前，新天地街区的零售业态占比已从8%提升至约30%，首店效应在武汉天地不断扩大影响力。2021年，烘焙品牌好利来武汉首店入驻武汉天地，开业首月销售加储值便超过千万；2023年3月，武汉天地B&C华中首店开业，排队足足近一个半月，亮绿色购物袋成为了消费者打卡晒图的时尚单品；而在老建筑楼内焕新打造的美妆集合店HARMAY话梅华中首店，也成为了在武汉必打卡的品牌。2023年，街区全域客流量超2500万人次，较2019年提升了超30%。“我们一直致力于与城市共荣共生，打造属于武汉人的江城会客厅。”谢荣鑫表示，从武汉天地商业街开盘之初，就确定了要做城市更新、与城市共同生长。武汉天地希望从消费者的需求出发，找准自身的定位和特长，通过商圈商街的建设为城市发展提供助力。此外，开业初期一度高居“中国单体百货经济效益第一”的武汉广场（后改名武商广场），在2023年4月与武汉国际广场整合为新武商MALL，通过高端资源集聚打造全国顶级商圈。今年1月15日，商务部公布第二批全国示范智慧商圈、智慧商店名单，武商商圈被认定为全国示范智慧商圈，武汉国际广场购物中心被认定为全国示范智慧商店，成为湖北省首个入选的智慧商圈和智慧商店。
今年以来，武商MALL“新招”频出。路易威登全球最新形象于今年4月在武商MALL亮相，单日销售破千万；葆蝶家、宝格丽、诺悠翩雅等多家高奢品牌相继焕新城市面孔；泽田本家、窗苔、MINONO、九十葉、裕莲茶楼等高热度美食首店在武商集结，进一步丰富了商圈餐饮业态。建设国际消费中心城市，不仅要突出“消费”，也要突出“国际化”。2021年，武汉市人民政府印发《武汉市建设国际消费中心城市实施方案》，作为明确国际消费中心城市建设路径的第一份系统性文件。文件中提出了到2025年培育形成2—3个具有国际影响力的核心商圈这一目标，并将“打造国际消费新地标”作为首要任务，其中，打造国际化商圈商街是重要抓手。2023年，武汉市人民政府印发《关于培育建设国际消费中心城市的实施意见》，进一步强调了国际化商圈商街建设的重要性。其中提出，提升航空路、中南中北等6个商圈建设水平，形成一批国际一流商圈。推动江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉街等重点商业步行街业态提升，打造高品质步行街。武汉市商务局数据显示，截至目前，武汉在营大型购物中心共149个，建筑面积1231.58万㎡。在各类购物中心加持下，武汉全市形成以航空路、中南中北路、中山大道-江汉路等6大市级核心商圈，二七、黄浦大街、钟家村等23个区级商圈，江汉路、楚河汉街、光谷步行街等12条特色步行街为重点的商业网点布局体系。武汉正在谋划的是，如何在商圈商街建设中体现高规格、国际化、特色化、多元化的思路。以武商梦时代为例，“武商梦时代定位为以家庭欢聚为主题的社交平台，倡导城市中心微度假的生活方式。”武商梦时代相关负责人介绍，目前，国内商场的业态基本为7:2:1，即购物占七成、餐饮占两成、其他一成，而武商梦时代做到了零售和体验式业态各占五成，同时拥有全国首家购物中心空中滑雪场、全国最大的空中动力乐园，进一步凸显了“城市微度假”的概念。
武商梦时代作为“商文旅体”网红综合体，在国内首创“导游式服务”，是全国首个场内设有接驳车的购物中心，也是武汉城市中心唯一能跑马拉松的购物中心。同时，重点打造“夜游梦时代”项目，推出中法夏至音乐日、梦之声音乐LIVE等，成功入选湖北省夜间消费集聚区。“我们的会员数据显示，节假日时梦时代省外客流占比达到40%，这一定程度上印证了武商梦时代作为武汉城市名片和旅游打卡地的属性。”武商梦时代相关负责人指出。据了解，武商梦时代年均客流量稳定在4000万人次，在2023年跨年夜，客流量曾达到28万人次/日的高峰；今年的客流维持在双位数增幅，日均客流量基本稳定在11-12万人次/日。“武商梦时代想要打造的是一个面向未来、符合现代人生活方式和社交理念的城中之城。”上述负责人表示。值得一提的是，继武商梦时代之后，今年以来，中商世界里·鹏程销品茂购物中心、武昌万象城、武汉SKP、汉街万达等消费新地标先后落户武汉武昌区。据统计，近两年来，武昌陆续建成7座大型商业综合体，总面积超过150万平方米。其中，于今年7月26日双双开业的武汉SKP和汉街万达再度点燃了居民的消费热情。作为全国第四座SKP项目，武汉SKP位于武昌区汉街商圈核心，由原汉街万达广场和楚河汉街二街区改造而成，采用了全国首发的“高奢街区+独栋门店”模式。据了解，试营业以来，武汉SKP日均客流超过10万人次，开业首日便收获了销售额破亿的好成绩。
在首店方面，武汉SKP引入GRAFF、Boucheron、Mikimoto、WELLENDORFF、DAMIAN等8个珠宝腕表品牌首店；SKP SELECT BEAUTY自营美妆集合店带来了80余个区域首发品牌，涵盖护肤、彩妆、香氛、生活方式类别；在精致香氛领域，KILIAN凯利安、BYREDO柏芮朵、CREED恺芮得、DIPTYQUE蒂普提克等10余品牌均是首进湖北乃至华中。据武汉SKP相关负责人介绍，目前，武汉SKP已吸引1000余个国际品牌入驻，包括百余个首次进入华中的国际品牌，将从品类、品牌齐全度以及服务体验等方面提升武汉消费品质，助力武汉国际消费中心城市建设。而回归后的汉街万达，搬进了武汉的“金编钟”，沿用国际设计大师马克·菲舍尔的手笔，25个金色编钟让汉街万达融合了现代艺术与荆楚文化的气息。据了解，焕新后的汉街万达围绕时尚沙龙、文娱体验、欢聚社交三大新兴业态引入品牌矩阵，入驻的定制店、概念店及区域首店占比超过40%。多个消费新地标的陆续“进场”，提升了武昌在武汉区域商业格局中的地位和话语权，武昌社会消费品零售增速已连续6个月蝉联武汉中心城区第1。这同时也促使武汉商业迎来南北平衡、多核引领的新局面。对于武汉培育建设国际消费中心城市而言，显然是一种积极的改变。武汉所划定的武昌、江岸、江汉三大国际消费中心城市先行示范区，如今逐渐形成了“三足鼎立”之势，区域商业格局重塑下，将为武汉建设国际消费中心城市蓝图带来更广阔的想象空间。 |
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