市商务局发布的信息显示，预计全年共有10家大型商业综合体开门迎客，累计新增商业面积91万平方米，其中闲置载体盘活项目数量占到七成。

站在全国首批培育建设的国际消费中心城市风口，天津商业已进入新一轮的蓄能爆发。

那么我们就不妨报以乐观的心态来回顾一下，近年在天津商业市场上的喜人变化。

城市商业高度迈向新台阶

2023年，天津商业已经迈向了一个新的高度。

天万+市中心双大悦城+佛罗伦萨小镇，这几个天津销售之王总和超百亿，扛起天津2023年商业的百亿大旗。

从10年前天津标杆项目的单体20亿，到如今标杆项目总和超百亿，天津商业始终在以自己的节奏稳步发展。

也是在2023年，时隔12年重回天津的全球顶级奢侈品牌——Hermes天津首店在万象城正式开业，它可以说将天津商业和品牌能级拉向了一个新的高度。

2023年以来，天津商业市场加速复苏。赢商网数据显示，2023年前三季度，共有98家首店落地。

也就是说，全年有超百余家品牌首店相继落地，包括SHAKE SHACK、MANNER、SPACE、BUTTERFUL & CREAMOROUS等重磅品牌。

在销售额持续增长的同时，天津和一线城市的品牌同步能力正在持续提升。随着未来更多首店品牌涌入，天津消费将焕发新的活力。

2023年，天津劝业场——这个位于城市最悠久、最核心金街商圈，开业近百年的项目正式启动更新计划。

追溯过往，1928年开业之初，劝业场一度成为北方城市商业天花板，如今行业普遍谈及的体验型商业也不过是对百年之前商业消费模式的再复兴。

项目当时建筑面积2.1万平方米，立体5层，转角局部7层，国际化标签明显，娱乐氛围浓重。设有“八大天”，即天宫影院、天华景戏院、天乐戏院、天升戏院、大观园、天纬球社，天露茶社以及屋顶花园、天外天，天华景戏院经常有京剧名角演出，场场爆满。

2023年11月10日起，劝业场正式闭店，由津融集团操盘改造，突出国际化。2023年底，项目完成了专家评审委的组建、运营方案的筛选等工作。

劝业场此次更新，将带着数代人的期许，再度站上北方商业国际化代表的席位。

天津的商业广被诟病的一个重要因素是因为外来人口不足，本地人才流失，城市商业整体环境缺乏动能。

随着2023年出台的包括天津 “海河英才”行动计划在内的十项加快优秀人才引进措施（《关于深入落实科教兴市人才强市行动加快引进优秀人才来津创新创业的若干措施》）的完善落地，天津城市消费水平的成长性将会逐步显现，越来越多的人口活力将带来更加可观的消费拉动力。

头部商业玩家纷至沓来

近两年内，天津已迎来多个重磅项目开业：

而今，天津基本集齐了国内外现有的头部商业地产企业项目和重点产品线。

来源：猫头鹰研究所整理

2024年，天津还将迎来华北区最大的二手车交易地标——武清澳康达（天津）名车广场、龙湖天街系天津首秀——西青龙湖梅江天街，以及静海大邱庄天街、宁河保利汇锦商业广场、和融广场B区等新建项目的开业，金茂旗舰产品——天津东丽览秀城也在建设当中；

同时，武清隆悦城、南开海光MALL、劝业场轻纺城、和平吉利大厦、汉沽万达广场等一批优质商业载体将完成盘活/改造提升重新，焕发新的商业活力。

来源：猫头鹰研究所整理

头部商企的加入、新产品线带来的全新场景、更加多元化的商业模式、新项目成就的新商圈……天津商业正在猛踩油门，商业多中心版图持续扩容。

新旧商圈的涅槃与新生

天津商圈版图从金街的独树一帜，到一超多强，再到强强联合，大致勾勒出了天津商业数十载沉浮。

改革开放之前，天津百货大楼、劝业场、滨江道中原百货成为了天津商业的三驾马车。这个时候的滨江道金街可以说是天津独一无二的大型商圈。

进入新时代，天津的外资进驻迎来了爆发，外资商业也进入高速发展时期，伊势丹、百盛、乐宾、伊都锦等外资百货相继在该商圈开业。2000年9月，改造后的和平商业街与滨江道连成一个“金十字”，定名“金街”。

也是在这个阶段，凯旋门大厦、小白楼滨江商厦、海信广场、远东百货、美美百货、大友谊商厦等中高端百货相继重仓天津，逐渐打破金街一家独大的商业格局，共同铸就了天津百货商业的大发展大繁荣时期。

同时，内地众多开发商也瞄准天津市场，投资拿地。2010年，天津真正意义上的第一座购物中心河东万达广场正式开业。

2011年-2012年，天津南开大悦城、天津银河国际购物中心（现天津万象城）相继开业。

也正是这两个项目的推动之下，天津金街商圈——南门外/鼓楼老城厢商圈——河西乐园道文化中心商圈，三大城市级核心综合体商圈的格局雏形初现，一直延续至今。

随着天津城市化进程的加快、发展规划推进和居民外溢，越来越多的新晋商圈涌现出来：

• 陆家嘴+水游城的西北角商圈；

• 河东万达爱琴海构成的津滨大道万爱商圈；

• 梅江-新梅江商圈；

• 西青中北镇商圈——西青南站商圈；

• 武清佛罗伦萨威尼都商圈；

• 海信/凯德国贸小白楼CBD商圈；

• 滨海新区于家堡商圈；

• 滨海K11泰达MSD商圈等等......

天津的商业市场积极拥抱变化，以购物中心为核心的区域商圈扩容逐渐被市场所认可与接受。

此外，以天津武清万达广场、王府井奥莱•新燕莎小镇、天津SM滨海城市广场、津南辛庄永旺购物中心、津南吾悦广场、宁河吾悦广场、静海大邱庄镇团泊天街商业广场、宝坻区老牌商业劝宝购物广场等商业项目为中心，形成的区域级、社区型商圈也层出不穷。

涵盖mall、街区多重形式，多点开花，极大地丰富了城市商业版图，天津外围区域也呈现出层次丰富、形式多元商业活力。

随着全面融入京津冀协同发展战略，天津作为“一带一路”建设的海陆交汇点，天津商业的复兴再一次站到了时代的路口。

2023年7月，天津市出台了《天津市城市更新行动计划（2023—2027年）》，80页，4万多字。

这一次，城市更新大潮浩浩汤汤,，从市场力量推动政府参与促进，让城市更新在过去几年成为天津商业发展的生力军。

从曾经的废旧厂房到如今网红打卡地和年轻创业者梦想的重庆道225号；

从庄严肃穆的教堂到如今艺术气息浓重的到安里甘艺术中心；

曾几何时的租界意大利兵营是现在充满创意的意巷·NEX……

星星点点的城市更新之火，逐渐成就了天津城市商业如今愈发清晰的像素。

未来还将有更多片区进行逐步焕新，重现活力。

从城市商圈变革到细小颗粒的城市更新，国潮IP街区、青年创意中心、时尚精品潮流、津味文化共鸣、工业地标重塑、头部商企青睐、商业天花版“涅槃”……这些关键词将共同构成天津商业未来前进的脚步和底气。

商业的尽头，“与人对话”

城市商业存在的意义从来不是冰冷的数字，评判标准也从来不是唯一榜单上的销售数据。

它的背后是温度、是烟火、是历史、是行动，是城市与人之间意义感的纽带。

就像大爷跳水的松弛感和过年烟火的情绪价值，天津更喜欢有“人情味儿”商业。

它可以是赤峰道“精品咖啡一条街“上的一杯小酌；

也可以是樱花时节在五大道先农大院与三五知己的谈笑风生；

可以是坐在天津之眼俯瞰海河夜景的浪漫；

还可以是凯莱赛小吃夜市上的一缕烟火。

正如2023年大悦城发布的《城市涌新潮·美好生活发现报告》中给出的评价：天津是最“乐呵”的城市。

作为一个非常典型的人文城市， “天津人”就是天津的特产，那在天津做商业，就是要与这些最“乐呵”的人进行对话。

就像今年春节各大商业的营销活动中，天津南开大悦城天官赐福-明灯三千灯会给予了人们美好期许；

万象城音乐会让人体验了一把“免费”的高雅；

水游城带来光影视觉盛宴；

天津恒隆广场“100种微笑”带来暖心治愈；

还有后起之秀——天津杉杉奥特莱斯燃燥朋克。

天津的新老项目们正在以更加活跃的新面貌，把美好的故事讲给每个人听，这些都是商业赋予城市的意义。

写 在 最 后

或许在很多人看来，天津远没有当年那样意气风发，但它从未望着往昔荣光兴叹，而是欣然接受现状，持续踏步向前。

这恰恰也是天津最难能可贵的特点。

当越来越多的新鲜血液涌入这座城市，一定会沸腾出新的爆点。

这座城市正在蓄力，也将重现辉煌。