有此一问：福州城，究竟是几线城市？

基于长期的城市研究，《2024城市商业魅力排行榜》新近发布。略尴尬的是，福州多年挤不进新一线城市，排名游离在20名开外。

缘何导致你我身处的福州商业魅力缺失？

在福州城市商业地产观察者“说商道市”看来，固然商业资源集聚度、消费活跃度、商业成熟度略显不足，更有商业形态迭代与创新上慢两三拍的缘故。

平心而论，过往的十五年是福州商业全面标准化的十五年，一座座大规模、大体量、全业态的“城中城”遍地开花，给福州人带去了审美、体验的第一波提升。

但也由此陷入既多且少的矛盾结构性短缺。标准化商业严重内卷，或者说千篇一律的“盒子”太多，彰显个性的“非标”商业则少之又少。

如若说，以艺文为标签的烟台山商业漫步街区揭开了福州“非标”商业革新序幕的话，那么，破卷而出的左海·光年PARK，以光年的灵感启迪与引领向新为主旨，围绕在地文化、都市生活、松弛感、氛围感等关键词，融合城市烟火气、潮流文化，拥抱新消费、新态势等多重元素，无一不彰显其与福州人民共创城市生活梦想地的理念与模样，堪称2024福州最值得关注的“非标”商业。

不妨期待一下这个头顶福州首个“TOD+公园+商业”新兴商业形态光环，涵盖零售、餐饮、运动、社交等的11万+m2城市地标级综合体，届时给福州人带来的“松弛感”旋风！

NO.1｜澎湃的时代价值

城芯C位，探索不止

风从何处来？

闽江迎风而淌，滔滔东去，奔流入海，浸润出闽都文明的独特灵性。至今仍是巨大的向心力之所在。

而今，福州以“两江四岸”为主轴的大城市框架逐渐成型。耀眼者当属闽江北CBD。

福州人目力所及之处，这里，傲居省会中心，坐拥闽江风光，福州国际金融中心（IFC）、升龙环球中心等5A甲级写字楼环伺，N多个闽江水岸新地标刷出福州新高度，站在观景平台如“行走云端，手可摘星辰”。可谓福州醉美城市天际线。

瞅瞅官方是如何给她定调的：闽江北岸中央商务区以复合型功能的组合及打造城市平台的理念，将形成精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，着力构建福州市服务功能最全、档次品位最高的现代商务中心区。

而今，正补齐最后一环。福州滨江市民广场位处闽江北CBD，总建筑面积11.5万方（其中商业面积约5万方），是集城市公园、购物中心为一体的TOD项目，广场下方即是地铁2号线祥坂站的出入口，可谓无缝衔接。

其商业配套项目命名为左海·光年PARK。从名字上即可揣测，这是个有光亮有温度有情感有态度的商业项目：

古时以西为右，以东为左，地处东海之滨的福州素有左海的别称；光年的得名，则与古人对宇宙时空观的认知相契合，应势成为探索美好情境的开端，提供新鲜好玩的未知；PARK则点题公园商业项目，依托的是闽江滨江公园城市级公园绿芯。

在福州渴望城市能级跃升，全面实施福州都市圈、强省会战略，争创国家中心城市，竞跑国际消费中心城市的当下，左海·光年PARK顺势而生，造势而为，乘势而上，理应有更大作为。

这，是独属于福州滨江的澎湃的时代价值。

NO.2｜微度假活力悦聚场

重场景构造，轻松拿捏“松弛感”

临江滨处，堤坝栈桥直探闽江，江风拂面，甚是惬意。

在这里，即便啥也不干，啥也不买，就只是发发呆、散散步、拍拍照、骑骑车、吹吹风，也是极好的。

无疑，左海·光年PARK具备松弛的户外街区公园气质。毕竟，依托项目自带的5万方城市级公园绿芯，从里到外，轻松拿捏公园商业应有的“网红感”和“松弛感”，对于他人来说难如登天的事情，在左海·光年PARK手中却是信手拈来，俨然园中有场、场中有园、随处有景的「微度假活力悦聚场」。

以更加开放性、松弛感的社交场景，俘获年轻人的芳心：

超百平的“浮空花园”阵列，赋予项目独特的魅力，与周边万方屋顶公园结合，多层次的绿色生态系统与现代感的建筑语言和谐共生，打造独属于福州的城市绿肺。

这自非全部。

地域特征是创造场所精神的重要源泉，左海·光年PARK深谙此道，再启探索与思考，对建筑、空间、文化内涵提取、融合、再造，将商业空间与城市文脉有机融合，同时又融入了更多新潮的视觉体验：

以超现代的手法，引入生态景观主题IP，将福州城市重要记忆点的榕树，重新定义，提取榕树形态元素，组成主要设计形态，融入室内外空间塑造，打造松弛性轻氧榕林，充满了闽都情怀。

16m超高“榕韵福生”地标景观，以极简线条勾勒相互交织深入地面的榕树立面，结合璀璨灯光氛围亮化，打造出闽江北CBD最大单体艺术雕塑。

超12m流光瀑布，以LED光电大屏打造赛博瀑布景观，跃然于地平面，将利用声光特效与音乐喷泉呼应，给消费者带来前所未有的震撼视觉享受和多重感官刺激。

如此这般，连接过去、现在和未来，与城市、历史、自然形成不同层面的对话和表达，让体验在此发生。真正赋予作品以生命力，赋予空间一种气场，或者一种意境，直抵人心。

NO.3｜空间功能重塑

更懂消费者，为年轻生活方式提案

“非标”商业，需要更懂消费者。

左海·光年PARK跳脱出传统商业模式，“TOD+公园+商业”的城市综合体，以「在屋顶上散步、在公园下购物」为设计理念，从城市地标、生态自然、生活方式体验出发，增加空间的层次感，打破盒子与户外的界限，构筑起具有“公园城市”氛围感的消费与体验场景。

通过天桥、连续性流线打破边界的空间融合，串联福州国际金融中心（IFC）、建发汇成新时代、新玺中心、闽江滨江公园、福州市图书馆等周边地标建筑群，各个空间相互交织、汇聚，直面10万+白领精英群体。

俨然CBD城市青年悦聚场，是潮流青年的聚集地与美好发生地。

广场中央的“水滴”形态连接了周围的环境，也形成了汇聚之势，项目未来将在这里打造音乐节、咖啡节、市集等潮流活动，不再是单一功能的产业空间，而是被重塑为一个可以汇聚餐饮、零售、体验、潮流、文化等各种内容相互连接、互动的平台，为消费者营造更舒适、更丰富的线下社交体验。

这里，并不执着于传统的建筑设计风格，而是基于客群的生活方式和行为模式出发，打造更加具开放性与松弛感的微度假休闲体验，二次元、宠物友好、运动骑行，各色人群皆能找到同好。

在招商层面，项目将重点聚焦在社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒等能够为消费者带来潮趣生活方式的相关品类上，从“非典型”、“超传统”、“多首店”原则出发，引进140+家品牌，其中超30%为首进品牌，代表着世界级时尚聚集地，焕新感官的全新消费体验。

将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，计划引进与夜间经济、体验经济、网红经济相匹配的多元新业态，构建一个24H全天候、全龄段的多元化复合型商业空间，全方位激发商业活力。

既考虑到福州城市「烟火气」的特性，又融入「年轻、潮流」的新业态，也会有更多「精致、品味」的呈现；既契合周边写字楼客户对休闲和商务空暇的消费需求，更满足城市年轻客群的新奇感和家庭聚会的多样化感受。     

让体验性、沉浸式、度假感强的情绪价值延续到项目的每一个角落，为福州的年轻生活方式做提案！

NO.4｜接棒2024福州非标商业剧本

既是亲见，更是亲鉴

一座福州城，因闽江而灵动。

裹挟着时代大潮，福州渴望做大，2023年GDP升至TOP18，争创国家中心城市，竞跑国际消费中心城市，渴望向更高能级城市跃迁。

终于站到了超级城市赛道上的福州，需要有更大的底气，高扬经济自信、文化自信、商业自信。

城由市兴，“说商道市”甚是笃定，福州商业的门面就在闽江北CBD。这里，呈现的便是福州的大格局。

对于闽江北CBD这个以“光年”命名，开启探索城市商业新玩法的新物种而言，计划将于2024年底筹开的左海·光年PARK，带着打造城市生活方式的焕新诠释而来，以宏大的场景感入局，将给福州商业带来无限期冀与想象！

届时，既是亲见，更是亲鉴！