来自世邦魏理仕的调查显示，不断有新的海外企业涌进市场扩展业务，推动大多数城市的写字楼需求持续增长。跨国企业继续在北京、上海和广州等一线城市扩展其业务版图，也不断进入其他城市，推动了新出现的商业中心高档写字楼的需求增长。

    在低空置率、高租金及需求继续走高的预期中，投资者对上海高档写字楼表现出强烈的兴趣。南京西路和陆家嘴中央商务区的甲级写字楼空置率低于5%，供应的短缺造成了较高的预订水平。

    世邦魏理仕报告显示，天津、杭州和深圳等城市，由于位于中国写字楼市场最活跃的城市附近，正受到越来越多海外机构的青睐，同时国内企业的不断壮大也是推动其发展的重要动力之一。

    为了增加其商业中心的吸引力，很多被调查的城市正不断建设新的中央商务区。这些建设项目将在未来几年里为市场提供大量的写字楼供应。虽然短期来看，由于需求强劲，市场情况仍然乐观，但是从中期来看，预计供大于求的情况将迫使这些二线城市中等级稍低的写字楼租金下降，空置率上升。不过，预计在大多数市场中，主要地段的国际标准写字楼的租金仍将保持稳定。

    开发商开发重点转移到写字楼物业

    在北京，海外企业的扩张步伐带动强劲的需求，尤其对高档设施需求更明显。跨国企业不断扩张带动的需求增长将减轻新增供应所带来的影响。

    在广州，海外企业的需求继续推动高档写字楼市场的发展。对甲级写字楼的需求，特别是包括珠江新城在内的天河区一带的需求尤其活跃。一些开发商把开发重点从住宅项目转移到写字楼物业，预计2007年6月前将有大约100万平方米的高档写字楼的新增供应，不过，对这些新增建筑的强劲需求和高质量的保证将使租金保持稳定。

    今年大量新增写字楼集中落成使成都高档写字楼市场又重现生机。今年头三个季度的净吸纳量比去年同期增长了七倍之多。尽管入驻率增长惊人，但是市场仍需时间慢慢消化今年涌现的大量新增供应。

    跨国企业带来了强劲需求

    由于深圳市政府的大力支持，福田中央商务区的建设吸引了大量投资者的目光。预计在2007年前将有11座高档写字楼相继开业，但是对高档写字楼的强烈需求有望保证租金将保持在稳定的水平。

    天津的高档写字楼储备在最近几年几乎翻了一番。2007年7月前将有两座高档写字楼相继落成，2012年前还应该有超过100万平方米的新增供应进入市场。预计这些新增供应将造成空置率上升，特别是对乙级写字楼物业将带来租金压力。

    随着中国各地经济持续快速的增长，越来越多的海外买家正在更多城市寻求商机。成都、天津、杭州和深圳等地作为其所在地区的重要商业中心的崛起有望从此趋势中受益。这次调查的所有城市都正在大力兴建高档写字楼和改善写字楼质量，空置率将上升，旧建筑租金将出现下降，不过，由于更高质量的新增供应和强劲需求，高档写字楼的租金则将会相对稳定。