从今年7月国家建设部等六部委发布171号文件“限制外资炒楼”至今，已四月有余，但是外资涌入中国楼市的热情却有增无减。
近日，凯雷1.2亿美元将位于上海闵行区的110套别墅收入囊中，而这仅仅是“限外令”颁布后外资在国内楼市跑马圈地的缩影。此前，新加坡腾飞集团以1.66亿美元将上海
甲级写字楼———海洋大厦拿下；此外，花旗集团将完成对上海闸北区大宁国际商业广场写字楼部分项目的收购，交易总额预计达到6500万美元。
11月29日，凯德置地通过旗下公司以8.7亿元的价格首次竞得成都市一面积32571.78平方米的商用地块，计划将其建成一个大型地标性综合性项目———成都“来福士”，包括一栋建筑面积7.8万平方米的甲级写字楼，8.3万平方米的商场和拥有880个房间的五星级酒店或服务公寓。
外资拿地购楼热情不减
而就在11月1日，凯德置地刚以5.65亿元的价格成功竞得佛山市一占地约11.6万平方米的住宅地块，这也是继10月10日以3.03亿元成功竞得同区一占地4万平方米的综合地块后的又一举措。作为首个进入佛山地区的外资开发商，凯德置地再度出手，显示其珠三角战略正全面、急速地铺开。
最新的地块位于成都市人民南路四段，原来是四川省博物馆，将来成都地铁1号线的换乘站也在它附近。
凯德置地集团总裁林明彦说：“这个地方有成熟的商业氛围和便利的地铁换乘，很适合建造一个‘来福士’品牌的综合性项目。无论是新加坡的‘莱佛士城’还是上海的‘来福士广场’，现在都是当地有名的地标性建筑。在北京，我们也已经开始建造‘来福士’。”
被誉为外商独资投资有限公司的代表，凯德置地的公司营作自然是很典型的。而在“限外令”颁布后凯德置地连连拿地，至少说明了它对于中国市场的热情从未减退。
对于中国市场，凯德置地的母公司嘉德置地集团总裁廖文良认为，中国是全球房地产少有的几个充满机遇的市场之一，因此他提出“向更高水平迈进，并且要在2010年实现集团市值加倍”的目标。对此，林明彦表示：“这要求我们必须创造性地、甚至打破传统地去思考。”
除了土地外，外资对于项目整体收购也是情有独钟。11月28日，凯雷将位于上海市闵行区的共计110套别墅收入囊中，这个全球最大的私募公司出手的项目是上海的“中房森林别墅”，该交易是凯雷在中国内地楼市首次收购的项目。按照市场销售价格推算，该笔交易总价高达1.2亿美元，约合9.5亿元人民币。
而此前，新加坡腾飞集团已经通过股权收购方式，以1.66亿美元将上海市中心区域的甲级写字楼———海洋大厦拿下。又有传美林集团以3000万美元收购南京锋尚项目约半数股权，另有说法称美林的投资额度超过1亿美元。
热度不减的主要原因
“尽管中国对海外资本投资房地产市场做出了一定的限制，但不会造成基金在中国市场的退出，中国经济迅速发展的基调是不会发生变化的。而且，在政策相继出台的背景下，海外基金调整了自己的投资策略，包括整栋收购商业物业、服务式公寓，或者收购内地房产项目公司的股权等方式被外资更频繁地运用。”第一太平戴维斯(上海)公司的有关人士分析。
从目前状况来看，不管是拿地还是收购，外资对于房地产市场的偏爱似乎并没有减退。上海天地行房地产营销有限公司分析人士翟国胜指出，可以发现外资进入的房地产产品大部分为高档商办物业、高档公寓式住宅以及少量的高端别墅。
“这些形态的房地产与普通住宅市场有较大差别，其可收益性以及变现性往往较高。”翟国胜表示，形成目前外资在内地地产市场热度不减的主要原因有二：一就是过去的几个月，人民币升值有加快的迹象，这正中外资收购内地物业、赌人民币大幅升值后套现获益的下怀，并且过去几个月人民币升值步伐加快同时加强了人民币未来几年内进一步大幅升值的预期，更刺激了外资的积极涌入与潜伏。其二就是，近年来整个国家经济高速发展，经济前景越来越被广大的海外投资者看好，这种看好的前景是中国房地产价值进一步保值升值的坚实基础。因此，有了目前海外资本积极进入中国房地产市场的现象。
外资投资内地楼市项目（部分）
时间公司项目
7月下旬美国保德信注资约10亿元与深圳怡景共同发展深圳中心城
8月上旬美国西蒙与摩根士丹利在深圳成立合资公司联手进军深圳房地产
9月上旬泰国正大集团投入上百亿元介入15.8平方公里北京通州新城整体开发
10月27日香港华人置业出价7.32亿元在成都拿下近140亩的土地
10月10日凯德置地以3.03亿元竞得佛山一占地4万平方米的综合地块
10月11日新加坡腾飞集团1.66亿美元收购上海甲级写字楼海洋大厦
10月27日香港华人置业以7.32亿元在成都拿下近140亩的土地
11月1日凯德置地以5.65亿元竞得佛山11.6万平方米住宅地块
11月初美林集团以3000万美元收购南京锋尚项目约半数股权
11月8日德意志银行分支机构RREEF取得珠海一大型民用住宅项目50%股权
11月16日摩根士丹利投资15亿元的商业项目上海安信商业广场入市
11月28日凯雷1.2亿美元出手上海中房森林别墅110套别墅
11月29日凯德置地以8.7亿元竞得成都32571.78平方米商用地块
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