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合肥商业市调图集 
   2024-6-25    Lab 新商业LAB 

前言


2022年,我们曾发布过有关合肥城市商业的市调推文「上升中的合肥商业,有哪些精彩与期待?」,并获得了当地市场同仁的认可与支持。而上次的合肥市调,由于时间较短,部分商业项目还未能实地一探究竟。


2024年,借着合肥包河万象汇开业的契机,「新商业LAB」团队再至合肥,进行了为期3天的商业市调,从新开业的「超人气项目」,到近时期的「当红炸子鸡」,及升级中的「标杆级商场」等,我们都力争眼见为实。



·本次合肥的市调地图(2024年5月版)


在合肥期间,我们主要看过6个商圈的10个在营项目及1个筹备项目:

  • 马鞍山路商圈的「合肥包河万象汇、罍街」

  • 四牌楼商圈的「合肥银泰中心、淮河路步行街」

  • 政务商圈的「合肥万象城、合柴1972、合肥银泰in66(筹备)」

  • 明珠广场商圈的「合肥正大广场」

  • 城北商圈的「合肥庐阳万象汇、合肥荟聚」

  • 黄潜望商圈的「新粮仓KKP」


于市调的间隙,为了沉浸式感受合肥的千年历史底蕴,我们专程到老城区的淮河路及逍遥津,打卡了「孙权逃跑的塑像&威风张辽的铜像」;而从合肥君悦酒店的空中大堂,鸟瞰欣欣向荣的政务文化新区,「科里科气 」的合肥更是让人感慨不已。



对于合肥本土品牌,除了在其他城市常见的「老乡鸡、詹记桃酥」等,我们不会错过有「地锅鸡&臭鳜鱼」的徽菜餐厅,自然也要到隔壁的奶茶店点上来合肥必喝的「卡旺卡」


而品尝过合肥的众多美食之后,我们发现这里既有不同于北方城市的各种腌制美味,也有明显大于南方城市的菜品份量,这似乎也坐实了合肥「不南不北」的地理标签。



当下,依托与生俱来的区位优势、包容并蓄的城市气质及正处于上升期的商业市场,合肥正在吸引越来越多的优质品牌方与头部发展商,大家都共同关注到,这座城市兼具历史底蕴与新兴活力的「成长性价值」



01



合肥包河万象汇



这是我们本次市调的第一站,作为霸都的第5座「万象系」商业项目,「合肥包河万象汇」拥有华中地区同级产品线最大的单体规模,且在设计、硬件、品牌等维度都有升级内容,更是今年全国首开的「新一代」万象汇。


作为商业地产垂直类自媒体,我们率先对该项目进行了深度报道。(详情点击《深度 | 「新一代」万象汇来了,有何亮点?》





02



罍街




距离合肥包河万象汇不远的「罍街」,是合肥地标性的文商旅街区,也是外地游客到合肥的必至打卡地。从2013年一期开业,到即将面世的四期项目,罍街已然走过了十个年头。


这里的建筑,有青砖灰瓦、走马回廊、排屋成巷的江淮民居风格;这里的美食,有众多徽州本土的中华老字号,也聚集了周边省份的经典美味。罍街不仅是旅游打卡点,也是彰显合肥历史底色与人文本色的「城市会客厅」





03



合肥银泰中心



我们接着直奔位于老城区的四牌楼商圈,来看合肥目前唯一的重奢商场「合肥银泰中心」。自2023年4月二期项目开业以来,合肥银泰中心一直在努力,「整体硬件迭新+品牌升级更新」的两大战略方向相当清晰


如先前经常拥堵的户外地面停车场,已主要改造为视野开阔的户外广场;之前位于一期中庭的高化岛柜区,已整体移位至B1并全面升级为品牌精品店。


而当前的「门神大牌」LOUIS VUITTION,已接受移铺并正在装修新的跨层大店,且一期L1、L2的多处铺位都在围挡升级中。显然,新的奢品大牌即将亮相,项目的品牌能级或可再进一步。未来,我们也将带来有关合肥银泰中心的专题报道。





04



淮河路步行街


紧邻合肥银泰中心、逍遥津公园的「淮河路步行街」,周边密集分布着多家商场,且有着源自三国、南北朝、明清、民国时期的多处历史景点,如曹操兴建的教弩台、梁武帝初建的明教寺、李鸿章故居等,这里也是外地游客至合肥必逛的文商旅地标。




05



合肥万象城


位于政务区商圈的「合肥万象城」,是我们这次市调逛得较多的项目之一。时隔多日不见,这座开业已近10年的购物中心,持续的场景焕新与品牌升级已成效斐然。


如在近北门一侧。聚集的多家西餐厅、咖啡馆及精致轻食品牌等,已然成型「chill的生活感氛围」;在场内L1,还有即将官宣的「某国际科技品牌的自营零售店」。后期,我们也将带来有关合肥万象城的专项报道。





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合柴19722



距离合肥万象城直线距离仅约1公里的「合柴1972」,位于包河区、蜀山区及政务文化新区的三区交接区,也是全国首个由监狱旧址改造而成的文创园区,于2019年正式开园。



项目的前身,为合肥砖瓦厂、合肥柴油机厂、合肥监狱,在合肥监狱于2018年迁址后,合肥并未将废旧厂房推倒,而是以「工业遗产保护+文化创意相新生」的方式进行活化开发,也成就为如今逐渐出圈的文商旅目的地,及「合肥青年心中的798」





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合肥正大广场



在明珠广场的东北角,坐落着一座22万㎡的大型商场「合肥正大广场」,这里的屋顶摩天轮、旋转大滑道及时空栈道,是合肥知名的「正大三件套」,很多游客都会慕名而来。而作为2019年开业的较新商场,项目的人气氛围还有较大的提升空间。



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合肥庐阳万象汇



位于城北商圈的「合肥庐阳万象汇」,于2019年开业,拥有全国首个半悬挑室外空中跑道、空中农庄等颇具特色的户外开放式运动体验空间;也有面向家庭客群的亲子休息区及儿童洗手间等。而得益于空间体验及服务内容等,这座商场深得顾客青睐。




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合肥荟聚



同位于城北商圈的「合肥荟聚」,包括安徽首家宜家家居及荟聚购物中心,前者于2022年12月开业,后者于2023年开业,项目的总建筑面积约6.6万㎡,商业面积仅约1.1万㎡。


较之国内其他荟聚商场动辄几十万㎡的大体量,合肥荟聚的体量显得「很MINI」,而宜家家居、宜家餐厅、美食街、超市等核心业态都相当齐全,连通地铁3号线、5号线双线换乘海棠站的地下通道也相当便捷,场内的商业细节几乎是无可挑剔。





10



新粮仓KKP



开业不久的「新粮仓KKP」,位于城东的黄潜望商圈,无疑是合肥市场今年备受关注且大放异彩的「当红炸子鸡」。项目占地约15万㎡,建筑面积约12万㎡,业主方为安徽省粮食产业集团有限公司,运营方则为安徽新月光控股集团。


项目的前身,是建于30年前的安徽省机械化粮库,历经一年多的「新旧相辉」改造后,蜕变为包括城市绿地、万吨筒仓等亮点空间的「沉浸式文化商业合集」。我们在现场注意到,除了已开放的区域,项目内还有多处区域还在改造中。


得益于积极的招商策略,项目吸引了众多的人气餐饮及主理人品牌,且凭借出圈的商业审美,及引发共鸣的文化内容,新粮仓KKP面世伊始就能深得人心,也就顺理成章了。未来,基于各界支持与市场认可,项目成长的「天花板」,或会相当高。




11



酒店&公园&新的高端商场



本次到合肥市调,我们选择入住紧邻合肥万象城的「合肥君悦酒店」,也切身领略了这座合肥顶级酒店源自《桃花源记》的设计灵感,及点缀其中的徽派元素与众多艺术品;立于酒店顶部的空中大堂,整个政务文化新区的风景可以尽收眼底。



出于对城市中的江河湖泊有天然亲近感,我们定会来到不远处的「天鹅湖公园」,在这处城市地标景点,隔湖遥看安徽第一高楼「安徽广电中心」,虽不一定能看懂大楼上的「篆字天书」,这座既古老又现代的进取之城,也给我们留下了深刻的印象。



而从天鹅湖公园返回合肥君悦酒店的路上,我们也注意到了正在改造中的「合肥银泰in66」,这座计划年内开业的商业更新项目,计划打造为包括奢品大牌及高化矩阵的「合肥第二座银泰系高端购物中心」



12



不可错过的合肥美食



我们在合肥市调期间,天公作美,晴空万里,既适合探场,也特别出片;当然,市调的体力消耗也很大,自然也要认真探寻当地美食,及时补充能量。


于是,在当地同行的热情引导下,我们不仅打卡了「卡旺卡、武空茶、巴莉甜甜、老梁拉面、下塘烧饼」等本土品牌及特色小吃,也专程奔赴「半勺·新徽菜、皖北三胖地锅鸡」等特色餐厅,沉浸式品味「徽菜之都」的饮食文化魅力。


毕竟,要读懂合肥的商业,先要了解霸都的文化;用脚步可以丈量城市,用眼睛可以发现美好,用真诚可以触碰灵魂,用舌尖可以品味生活 。





 

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