| 2023年，北京零售市场强势复苏，各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强。与此同时，北京迎来了20多个新开商业项目，从超大体量的城市更新到补足区域需求的社区商业，均有不少出圈之作。小编结合最新的市场关注热点，梳理了2024年值得考察的北京商业项目合集（未包含2024年即将开业的项目），一起来看：
高端商业系列
开业仅16年的北京SKP，2023年以年销售额265亿元的成绩，继续蝉联中国店王，这也是其第12年蝉联中国商场销售冠军之位。然而，相比前几年30%以上的增长率，2023年10.9%的增长确实是有所放缓。
目前北京SKP共引进超700个品牌，其中奢华品牌超230个，涵盖HERMES、CHANEL、Dior、Louis Vuitton、Gucci、Céline、Bottega Veneta、Cartier、BREGUET、PIAGET等奢侈品牌。
国贸商城（China World Mall）做为国贸中心的重要组成部分之一，其前身是开业于1990年8月的国贸商场，是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的综合购物中心。经过1997年的大规模扩建改造后，于2000年5月全新亮相，正式更名为"国贸商城"。随着国贸中心一期、二期、三期A/B阶段的改造和扩建，如今的国贸商城已经成长为体量23万平米的全客层、全业态、全天候购物中心。
2022年8月末，王府中環启动了开业以来最大幅度的更新改造计划——B1重装升级。
项目开辟展陈空间，延展文化艺术内容体验，用以举办各类文化艺术交流活动。在业态方面，引进了he Little Shop、Solar Lab北京首店、CARVEN卡纷、BYREDO、Marimekko、Salomon萨洛蒙、lululemon、THE NORTH FACE等时尚潮流品牌，以及全国首家Grid Coffee PRO店、星巴克、BAKER&SPICE等休闲餐饮品牌。
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2013年秋天，老佛爷百货落户北京西单，总面积超 4.7万㎡，纵贯6层楼。华南早报英文版报道，该店建造总计耗资4200万欧元（约3.2亿元）。
老佛爷涵盖了200多个首进中国的欧洲小众品牌，如Alice and Olivia、5cm、CHOCOOLATE、izzue、A Bathing Ape、RED Valentino、Carven、Lafayette Collection等。另有中国设计师品牌CHICTOPIA、Chris by Christopher Bu、Fiona Chen、KKtP等。
三里屯太古里共分为南区、北区、西区三大区域，占地面积约61014平方米，由30座较为独立的单体建筑组成，集购物、餐饮、酒店、文娱于一体，是一座以活力、潮流、开放、文化交流和艺术为理念设计建造的现代建筑群。
自2023年以来，太古里南区、北区有不少区域进行了品牌更迭，例如北区LV、Dior独栋店铺高调入场，大面积围挡已引来消费者打卡，同时还聚集了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等品牌门店。
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作为近年来北京新晋崛起的地标性购物中心，朝阳合生汇2023年的销售额超过了60亿元，同比2022年，销售增长近40%，客流增长近45%。其中，珠宝馆销售额近3亿元，特色餐饮街区21区BLOCK客流及坪效均位列北京第一。占地2万平方米、共拥有200余家餐饮美食入驻“21区block”现已成为北京最有号召力的餐饮街区之一，并提出了“一站式吃遍全球”的美食SLOGAN。从2022年下半年开始，项目便开始引进更多全国首展与首店，覆盖科技、娱乐、文化、艺术等领域，借助新场景、新业态、新体验的升级焕新。
朝阳大悦城地处城市东部朝青板块核心地段，经过十几年的发展，如今已成长为「城市理想生活目的地」。项目不断通过一系列品牌汰换、业态占比调整以及空间焕新升级等手段，使其得以保持长久的活力与生命。
近期，朝阳大悦城将原有B1层16000平方米换新升级为一个“绿色活力潮流地标”，引入10余家特色首点如MUJI中国旗舰店、ole精品超市、the ROIl'ING北京首店、好利来PINK主题店、The Green Party黑金店等。
据悉，还将对2层黄金珠宝区、3层鞋履区、户外广场等十余个区域进行升级调改，探索“盒子+街区”的新型商业模式，为消费者带来更精致多元的选择。
北京APM开业于2008年，零售面积9万㎡，为香港新鸿基地产集团在内地打造的首座年轻、时尚、潮流型购物中心。近几年，项目调改动作不断，例如加大时尚潮奢类品牌占比，着力引进了多个重量级品牌首店，如：MARK FAST 亚洲首店、POP MART 北京城市旗舰店、大疆华北首家高级体验店、FILA 首家全球全新概念店、EFFECTIM 玑妍之光全球首家旗舰精品店、甭糖北京首店等品牌首店等。
SOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区.占地13万平方米，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业模式，以欧式风格建筑为主，按不同的功能划分为SOLANA、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。
近两年，蓝色港湾又进入新发展阶段，持续在品牌、IP、服务等方面做升级，不仅完成了亮马河景观带配套升级、洗手间母婴室全新升级、风情外摆升级等，也成功引入了lululemon亚洲最大单店等为代表的品质零售旗舰店。
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项目标签：策展商业
THE BOX 朝外｜年轻力中心作为朝外大街城市更新首个亮相的商业项目，以400年历史的琉璃牌楼为背景，开业以来引进Bad Market、Basement FG、Mars-Mart等约50家品牌以及全国首个户外空中光影篮球场，其中包括40家“首店”。
项目引入了“策展型零售”的概念，以独特设计和灵活策展为特点，创造了一个融合购物、艺术和社交的空间。其打造的策展型嘉年华IP——「盒市吗」U BAZAAR陆续举办火星奇异登陆计划、城市露营宠物嘉年华、CHEERS夏季饮酒节、京城最潮“菜市场”——“新鲜市”等活动，关注文化社群的在地发声，不断探索当代新青年的生活方式。
项目标签：微度假、山系生活
北京檀谷坐落于西山腹地，九峰环绕，森林覆盖率高达98.5%，其中檀谷慢闪公园作为最重要的配套之一，集合了先锋艺术、美食文化、跨界体验的新型体验式文旅地标空间。
慢闪公园设置了展演、集市、休闲、餐饮、儿童、艺术等不同类型主题区，环园水系延活动动线串联各个区域。囊括三克映画、创意型及生态型亲子活动空间洛嘉儿童；集零售、展览活动、沙龙派对、mini餐饮等于一体的新式综合空间PLFF；社区食堂山家店及各类精品超市等业态为公园赋能。
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五棵松万达广场位于海淀区复兴路69号，项目前身是五棵松卓展购物中心，总建筑规模31.11万平方米，成为北京近年来开业的最大商业项目。
项目将潮流艺术、自然美学、潮酷科技等融入在整个空间中。在场景设计方面，整体楼层被划分为地心引力（LG层）、未来之城（1-5层）、天空花园（6层）多个主题场景。其中，以超60米的飞天梯—可从1层直达6层，风靡社交媒体。
项目标签：京西新地标、户外生活
京西大悦城通过音符形态建筑，塑造城市记忆IP地标，匠心筑造的8000㎡穹顶天幕和5000㎡宝藏城市露台，成为京西首个开放式“云中花园”。错落有致的双下沉广场有两个不同主题，北侧是为亲子客群打造的“绿野亲子乐园”，南侧是为户外运动爱好者构建的骑行驿站。
北京荟聚购物中心，位于大兴区西红门，与地铁4号线无缝链接，总占地面积约172,000平方米，是具有国际化标准的一站式超区域购物中心。
2023年项目年度销售额65亿，年度客流2800w，会员总数167w+。面对每年2800w+客流量，北京荟聚在会员经营方面考虑相当缜密，比如为亲子儿童客群打造「荟聚宝贝」免费儿童托管服务，每个洗手间都配置一个母婴室等，都在为消费者在场内有更舒适的消费体验加码。值得一提的是，会员贡献了总销售额的三分之一以上，在同一集团协同互利的合作下，团队还将荟聚与宜家的会员绑定打造双会员系统，互相借力形成多重功能的会员营销模式。
项目标签：高端社区商业
去年1月开业的DT51，位于朝阳区大屯路商圈，属于北京华联集团旗下的新产品线，面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目。项目整体覆盖地上7层至地下1层，总建筑面积约4万平方米。由品牌门店和特色集合店（DT SELECT）构成，拥有鲜明的主题元素与层次感。汇聚了众多轻奢品牌、高化、黄金珠宝等，如ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限时精品店）、LONGCHAMP、BA&SH、Stuart Weitzman等国际知名品牌入驻DT51，使其轻奢品牌的齐全度仅次于北京SKP。
项目标签：微度假、亲子圣地
顺义中粮祥云小镇，位于北京最早的高端别墅区中央别墅区与临空经济核心带上，整体面积达20余万平方米。作为大悦城的非标产品线，目标为高端商业住宅区打造配套商业相关服务。
作为国内首个“城市微度假”主题的全景开放式的休憩型商业街区，通过餐饮街大型墙体涂鸦和互动涂鸦外墙，营造街角童话。设置了喷泉广场、白鸽广场、儿童广场等多个情景化户外活动广场，构筑互动场景，融入商业策划，为消费者提供空间广阔、趣味性强的惬意生活空间。
开业时间：2019年10月
暖山生活广场位于北京北苑商圈，地理位置比较优越，地铁直达交通便利，周边中高档小区众多，消费潜力巨大。
从体量上来看，暖山生活广场也只有不到3万平米，却是集“文创+体验+亲子”为一体的小商业项目的典型代表。在共四层（地下两层到地上两层）的项目中，涵盖了文创、体验、美食、时尚零售、亲子等多种业态，为社区居民提供丰富服务。
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项目标签：买手制百货、老字号转型
东安市场在1903年开业，是北京建立最早的一座综合市场，因邻近皇城东安门而得名，迄今已有100年的历史。
去年1月，百年老店东安市场重新开业，从一个传统的百货商场，变身沉浸式买手制百货——升级后的东安市场引入了超600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌，其中近半数品牌首次进驻中国大陆市场。
商场内部通过空间设计和布景摆放，实现一步一景，例如，同店铺采用色彩各异的装饰风格，商品陈列在富有艺术感和科技感的氛围中，品牌之间没有明显的界限，形成开放式陈列。
项目负责人表示，希望通过这次调整升级，回归东安市场的本质，营造卖场环境，调动顾客感官，开展高度体验性的营销活动，让顾客将商场作为自己参与潮流活动的打卡地。
项目标签：小体量改造
北京西单更新场由原西单文化广场地下商业改造而来，项目整体位于地下共计四层，改造后的商业经营面积仅6,200平方米，是名副其实的小盒子商业。
以开放式的店铺布局，模糊处理经营空间和公共空间的界限，引入Delicates、Jetlag书店、Ras、H&K等开放式、可穿越的门店，打破传统店铺间的物理屏障。同时，引进众多重量级全国首店，与项目的名称“更新场”呼应。
项目标签：老厂房改造、城市更新
六工汇购物中心位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万㎡，由六幅互通的地块组成。项目将现代理念与工业遗存进行有效地融合，原首钢第二泵站现已改造成为六工汇购物广场东侧主入口，改造完整保留了建于上世纪30年代木制结构；穿越入口进入过渡空间，高大而颇具历史感的中庭空间进入视野，工业厂房的历史和大尺度扑面而来。
在业态功能布局搭配上，以运动体验、美食餐饮、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合，以满足品质家庭和年轻客群的消费需求。
项目标签：文商旅、城市更新、网红业态
首创•郎园Station位于朝阳区东坝乡，前身为北京纺织仓库，区域内保留了30座仓库及铁路专用线。秉承“无边界，共生进化”的改造理念，打造“两横两纵”规划布局：8000㎡中央站台文化消费广场，坝河畔国际美食港，中轴创意艺术商街，以及森林创意步行西街。
项目将自然与文化、商业实现了融合，汇聚了外观酷似加油站的美式汉堡店、现代摩洛哥风的咖啡店、南法风情的花园买手店、拥有超长管道滑梯的儿童成长乐园等网红打卡点。
项目标签：主题商业、小体量改造
位于海淀区六道口地铁上盖的「BOM嘻番里」，是首创郎园全新推出的线下“元宇宙”主题商业项目，由原先的金码大厦B座更新改造而成，于2021年12月24日起开放内测。项目将传统的需求型消费与文化消费、体验式消费结合起来，为年轻人提供可以进行轻松互动的消费空间。整个商场被打造成为大型实景解谜“游戏场”，顾客身处其中既可以享受传统的购物、消费，也能够在专业NPC演员的引导下沉浸式体验解谜游戏。同时，游戏故事线的设置与商户紧密结合，进一步促进了消费。
项目标签：城市更新、在地文化
五道营胡同位于雍和宫西侧，东起雍和宫大街，西止安定门内大街，全长632米，宽6米左右。在更新改造中，以折中统一，修之有据的理念，让建筑展现各自的特色，追求和而不同之美；对于老建筑的修缮，不追求一味的“返古”，尊重原始材料、文献记载，充分表达展现各年代建筑们承载的文化和美感。五道营胡同中不仅遍布各具特色的咖啡馆、餐厅、各式小店，同时也有烟火气十足的大杂院，穿着拖鞋的居民与这些时髦小店和谐地同处一个画面之中，最终烟火气与文艺范儿相得益彰。
项目标签：潮流文化、城市更新
隆福寺地区因隆福寺得名，隆福寺始建于明朝1452年，清至民国时期曾是京城最重要的庙会。自2019年8月底正式营业以来，隆福寺已成为汇集共享办公、美术馆、精品书店、特色餐饮等多种业态于一体的文化创意园区，成为时尚潮人的文化消费新地标。
隆福寺二期预计2024年6月开启试运营，二期项目包括隆福寺东院、隆福寺南坊等11万方区域，东院定位为“艺术无间的跨界舞台”，主打国际化的艺术文化交流，将聚合国际潮牌、国际文化艺术品牌等。而南坊则以国内潮牌、文娱体验、创意零售等业态为主，用时尚、新潮的品牌内容，链接走在潮流前沿的年轻客群。
项目标签：设计美学、老厂房改造
龙徽1910文化创意产业园前身是“北京龙徽葡萄酒厂”，发源于1910年。2022年7月，该园区完成综合改造后正式开业，以文化产业园的身份重新亮相，通过装饰装修、建筑主体外立面改造，还原了老厂房红砖绿瓦的历史风貌。
总建筑面积约4.5万㎡，在改造建设中，拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，形成全天候开放式、步行式的街区空间，为消费者提供更多休闲体验的场景。 |
