今年，婺商在外投资一路高歌。据有关部门统计，从今年初到目前为止，婺商省外投资达数十亿元，其中又以投资商业地产为主。从今年初开始，浙商投资团发起人、北京浙江商会副会长陈俊曾多次带着义乌、永康、金华和东阳等地的商人前往全国各地考察投资。近日，陈俊专门与记者谈起了在投资中遇到的种种陷阱，希望婺商在省外投资中睁大眼睛。
一怕朝令夕改
在东北的一次招商引资活动中，当地镇政府向前往考察的婺商承诺给足税收、土地等方面的优惠政策。为了表示重视，当地镇党委、政府还专门为此下发了一系列红头文件。面对红头文件和信誓旦旦的承诺，吃了定心丸的婺商就把合同签了。义乌等地的婺商马上就将投资资金到账，开始建设市场。经过精心运作，市场的生意慢慢有了起色。但是，当地政府原来承诺的优惠政策却在这时开始变卦了。为此，陈俊率领的投资团只得打道回府。
二怕信息不准
浙商投资团名声在外后，各种投资信息扑面而来。2005年11月，有人推荐了江苏南通的一个投资项目。这个项目就在长江上游，交通方便，项目推介材料也写得很好。介绍人说，这个项目各种证件齐全，由于前面的投资者摊子铺得太大，又在海外做大买卖，实在没有精力顾及这个项目。介绍人几次登门和言辞恳切的介绍，使陈俊他们相信了他的话。陈俊马上组织义乌、温州的一批商人前往考察。结果一到当地，发现情报完全错误，这个地块还没有办理合法转让手续，根本无法经营。
三怕被狠宰一刀
去年3月，陈俊率领的浙商投资团到吉林省长春市考察。当时，长春市市中心最繁华地段的房价才1800元/平方米，非常具有投资潜力。今年5月，他们又到长春考察一个市场。这个市场面积5万平方米，位于老商业区。经过考察后发现，这个地段发展状况相当于北京一二十年前的南城天桥。
据说，这个市场是香港一个客商开发的。但是这个开发商对商业地产理解不够到位，把最好的门面房全部卖掉了，市场定位凌乱，做餐饮的隔壁是美容美发，隔壁又是卖服装的。对方提出来整个市场都要租给浙商投资团经营，条件是每年需要交2000万元租金。这个要求不算不合理，但是他们还要求超过一定的收入要分成，此外还要买他们的一部分股票。这样的要求明显不合理，浙江商人即使钱再多也不愿被狠宰一刀啊！所以，这个项目他们也主动放弃了。
四怕开发商没信誉
2006年9月，在山西太原一家房地产开发有限公司老总登门盛邀下，陈俊专程赴太原为其商业地产进行考察、定位。通过考察，陈俊认为，这个项目值得投资运作。此后，陈俊带着浙商投资团多次前往太原与其洽谈投资合作事项。回京后，陈俊和投资团的成员开始按方案进行一系列前期准备工作，但此后对方一直没有消息。一个多月后，等陈俊打电话询问时，对方却说这个项目不搞了。一句轻飘飘的“不搞了”把以婺商为主的浙江商人全给忽悠了，投入的大量人力、物力也付之东流。
|
