疫情之后，商业项目正持续逐步回暖。
一方面，宠物友好、骑行友好、亲子友好、潮流友好等指向明确的「友好型」商业受到大众追捧。另一方面，在地文化、户外运动、亲近自然、松弛感、疗愈力等「标签」加身的场景，与消费者之间有着更强烈的内在情感链接能力。似乎，对于广大消费者而言，评价一座商业项目的好坏不再只是着眼于购物消费本身的体验，同时满足多元化社交需求和情绪价值有着越来越重要的权重。我们尚且无法判断这样的转变对于实体商业而言究竟意义几何，但眼下，这的的确确是改变了商业运营的重心。与此同时，稳健的租金收益率仍然是确保商业地产项目长青的核心指标之一。因而，相较于轻盈灵活的小体量，有着长线规划的重资产项目其压力不降反增。「过于求稳」的初衷往往带来「既要又要」的结果，越来越多的项目从建筑风格、气质定位、招商矩阵、运营思路等方面尴尬「撞脸」。也难怪消费者正在快速丧失对购物中心的包容与兴趣。但好在，行业从不缺乏勇于破局的角色——这座拥有大体量的重资产项目，锚定「森系生活方式」的特质，串联起周边自然景观资源与在地人群需求，为新规划发展区域带来了一份完成度相当高的「提案」。不论是重奢场云集的新街口，还是年轻潮流的河西，这座城市并不缺乏成熟且有代表性的经典商圈。主城商业体量近1800万方，城市消费活跃指数与创新氛围指数在全国名列前茅，可见南京商业发展的「基本盘」还是非常稳的。
不过，与同为新一线城市的其他城市相比，尽管身处「起点更高」的华东地区，南京近些年的商业氛围缺似乎少了些杭州、成都那般「遍地开花」的热闹与活力。
事实上，南京面临着与长江沿线众多直辖市与省会城市同样的问题——物理空间的隔阂在一定程度上影响了人口与商业分布的形态，江北片区逐渐在发展的劲头中落后了。
*南京长江大桥 | 图源网络
随着江北新区的规划出炉，这个占全市面积40%以上、江苏省唯一国家级新区、国家级自贸区、政府重点规划高新科技发展区块，正在迎来高经济与人口增速，释放出城市高能发展的巨大潜力。
片区内人均GDP位居全市首位，高新技术企业总数突破1500家，综合实力位居国家级新区第七位，江北已重新回市民关注的焦点。
拥有稳定日通勤客流量的地铁10号线与过江大桥贯通，吸纳高校师生及高端人才的科创园区陆续启用，以及辐射主城区市民周末微度假的自然森林公园资源——随着基础建设日臻完善，三大客源交叉汇聚优势逐渐显露。此时的片区居民却尴尬发现，3km范围内尚无新商业综合体，消费需求可以说是「无处安放」。
龙湖集团也许是敏锐捕捉到了这份不可多得的潜力。
作为行业头部代表，已经拥有住宅、公寓、商业等诸多航道的龙湖集团，近些年在市场拓展的表现可圈可点。
既有打法趋于成熟的「组合拳」，亦有热门话题商业项目频出。此次华东区在雨山板块一举布局超百万方体量的项目，足见其重仓这块「空白地带」的信心。
而对于片区居民来说，终于迎来一座大体量的天街亦是提升居住满意度的不二之选。
江苏全境目前已开出9座天街项目，分别位于南京、苏州和常州三地，此外还有5座项目位于筹备期。
龙湖南京雨山天街（下文简称「雨山天街」）作为南京第5座天街，即将于2024年6月28日迎来正式营业。
先来了解一下雨山天街的基本信息——
项目名称：龙湖南京雨山天街
项目地址：南京市浦口区建设路与光明路交汇处西北侧
项目体量：12.6万方
项目楼层：地上5层+地下1层
品牌数量：300+个
停车席位：2500+个
公共交通：地铁10号线（已开通）、地铁17号线（在建）雨山站直达，8站点17条公交线路通过
如果要用一个词来描述这座天街的特别之处，我想，首先是一个「大」字。从开发规划来看，雨山天街作为自持购物中心，与街区商业、酒店式公寓、精品住宅、南京首进的欢肆及冠寓共同组成建筑面积超百万方TOD综合体，是龙湖位于华东地区最大的一个商业地产项目。依托项目周边年轻家庭、商务办公、在校师生三大优质客群导入，以及板块相对主城区更为友好的房价，居民的消费能力与消费意愿都有一定保障，这座大体量综合体项目的出现也必将为商业带来更大的想象空间。从空中俯瞰雨山天街，建筑整体呈L型。南邻光明路，东靠建设路，西北方向与中央户外广场、铂金岛（街区商业）、公寓围合成相对封闭的空间，自成一片。室外立面采用经典天街建筑外观元素，以淡雅的金色、白色相间，弧形倒角线条流畅，L型折角处设置LED屏幕，增强了外观的动态感与年轻感。环绕在建筑外侧的广场和通道也十分宽阔，在L型三个节点处各设置了一处主入口，为开业后的客流及临时活动预留了充足的空间。室内装修风格与之呼应，大量采用了木质元素，审美和品质双双在线。各个中庭上方天窗通透，采光充足，晴天时几乎能达到户外光线的程度，即便站在首层也不会感觉到昏暗，很大程度上削弱了室内外的边界感。
难能可贵的是，绝大部分空间都没有传统立柱阻碍视线，类似住宅中「大平层」的广阔视野，对于经常在购物中心内迷路或感到局促压抑的人群来说，十分友好。
这里要说三个项目方的巧思。
1）项目外立面整体观感十分素净。朝向中央户外观风广场的一侧几乎全部用做仿真绿化墙，加之中央广场的大草坪，营造了自然轻氧的户外环境基调。
2）保留了原本的地势起伏，引入「山系」概念，巧妙利用现场坡度，设置了双首层结构，在最大化单层平面面积的同时，也提升了顾客从各个入口进场游逛的乐趣。
3）天街2楼设置了多个直达铂金岛（街区商业）的天桥，横跨于观风广场之上，与铂金岛本身通向1楼的扶梯共同构建起立体而流畅的室内外动线，带来了「登山」般的感受。
*观风广场效果图
雨山天街结合在地自然景观基底，通过整体项目空间内部景观、餐饮区及外广场三个部分，重点打造了微自然生态场景。
比如，建筑中部的主中庭上方设置多个连续垂直LED屏幕，模拟高山瀑布的形态；场内生态绿植随处可见，宛如置身葱郁森林。
比如，项目方联动品牌在装修设计方面强化了生态自然的元素，利用高区餐饮楼层临近主中庭开阔的视野与生态氛围，为顾客带来沉浸式的就餐体验。
雨山天街将项目定位「森系自在欢聚场」与slogan「唤醒理想生活新境界」细细揉碎、拆解，巧妙具象成为每个到访者都触手可及的实体。这样有深度、有诚意的天街项目，一定可以打动未来的到访者，令他们感受到发自内心的松弛与愉悦。
「森」入人心，独特绿标门店领衔品牌矩阵
如果说，在空间布局方面，雨山天街表现出了一种「顺势而为，自然生长」的从容，那么在招商规划的手法之中，也不难寻到类似的气质，理由有三。首先，项目自创「绿标品牌」，与「森系生活」的定位高度统合。不难理解，所谓「绿标品牌」正是从视觉色彩、价值主张、气质调性、设计风格等方方面面均能体现自然生活方式、与「森系」主题强关联的商户品牌。在项目方的号召与牵引下，雨山天街全场超过300个进驻品牌中，有超过35%的商户取得了「绿标」认证，形成了一个相当有存在感的「矩阵联盟」。
包括南京首家森系环氧新风影城星光嘉映、以木质家具见长的家居品牌源氏木语、专业户外运动品牌探路者，以及呈现自然空间风格的餐饮品牌香山湖、海底捞、苏梦江南、周大厨辣椒炒肉等。
其次，业态覆盖相当全面，主打一个「年轻而有调性」。从客群构成的维度来看，主力面向大小太阳家庭及青年客群，也兼顾了「养宠」、「商务」、「出游」等相对小众的标签，能为片区消费者提供丰富的社交价值。从业态分类的维度来看，零售、餐饮、娱乐、教培、配套等方面均有构建，一股脑填补了商圈内相应的不足之处。从生活方式的维度来看，多元风格的美食餐酒、精品咖啡甜品、设计师与快时尚服饰品牌、艺术与电玩、宠物与新能源等品牌新鲜入驻，亦是雨山天街与商圈内友商的差异化所在。
第三，品牌自带看点与流量话题。
以万客隆鲸选超市、NATAKIDS儿童乐园等首进南京的品牌，均以较高的规格为雨山板块带来优质的日常消费体验。
重磅企划诸如一次性集齐三大生活方式品牌UNIQLO、MUJI和NITORI等。雨山天街以「绿标品牌」为亮点，全场300余个品牌井然有序地分布在六大不同主题的楼层，令大体量购物中心不再分散而难逛，以一条贯穿始终的「森系」线条清晰串联全场，为江北甚至全城消费者带来了全新的消费体验。从已引进的品牌来看，雨山天街即将拥有板块内最全的快时尚品牌阵容，最丰富的餐饮品牌矩阵，以及完善的一站式自在生活交互空间。据悉，目前项目招商率已达到98%，接近满铺状态。这对于一个处在非核心商圈的新项目来说，算是开了一个不错的头。距龙湖南京雨山天街开业尚有一段时日，但从社交媒体的话题讨论度来看，雨山天街受到了商圈及市民相当的关注。一方面，江北新开商业屈指可数，存量商业并不能满足消费者越来越多元的消费需求；另一方面，雨山天街的「森系生活故事」讲到了市民心里，无形中拉高了大家对于这座「大号」天街的期待值。说到「森系」定位的商业项目，重庆光环购物公园亦是非常有代表的一位，TA同样也开在「荒凉」的新区，却自成商圈，取得了良好的市场表现，收获了诸多喜爱和好评。这一场南京与龙湖商业的双向奔赴，这座森林中会绽放出怎样的花，实在是太令人期待了。
