· 城市更新：静安东斯文里、虹口多伦路启动

· 新商业：徐汇TPY中心、长宁又又中心、闵行力波九坊

· 一波优质假期活动：城市速写节、轻轻松松喜剧节、咖啡节等

· 一个健身品牌的退场

◉ 首先是两大片区更新

在五一假期前，《上海发布》官方公布了酝酿已久的东斯文里石库门群的消息，这也是市级媒体罕见用头条报道一个片区更新在商业层面的规划，连标题取得也略惊人，“规模超过新天地”，可见该项目的受重视程度。

东斯文里就在现上海自然博物馆旁，13号线同名站点出站看到的一大片待改造的石库门集群，总用地面积90.05公顷，涉及风貌保护建筑量约6万平方米，也是上海目前规模最大的石库门更新片区。

其中，商业部分「斯文绿谷」是区域亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。

新规划强调开放和联动。届时新建筑与老建筑的联动，与苏州河滨水部分的联动，将会是这个片区最大的看点之一。

在虹口区的山阴路历史文化风貌区，多伦路城市更新项目也在五一前官宣开工。

与东斯文里相比，多伦路虽规模不及前者，但却有着浓厚的文化底蕴——这也是这个片区一直以来的看点。

项目总建筑面积近22万平方米，规划将分为一期和二期，一期以商务组团为主，主打现代性与产业+商业组合；二期则突出文化风貌，将山阴路的优势文化里弄与四川北路贯穿。

△ 多伦路城市更新项目效果图

多伦路的整体更新项目预计2028年5月竣备。

这两个城市更新项目分别对静安与虹口两区都非常重要，尤其是后者，年前虹口的乍浦路海宁路的里弄片区因电影《酱油弄》的置景而火速出圈，如今沉寂已久的四川北路片区也将迎来重要的更新，多伦路能否恢复以前浓厚的文化气息，为虹口更新带来新机遇，值得期待。

◉ 这些商业体开了

徐家汇商圈正处于新老更替阶段，一方面是几个老百货的关门和重建，另一方面这里也在迎来新血液。

趁着五一，毗邻美罗城，位于漕溪北路这边的太平洋数码广场二期，经过8年调改后，以TPY中心为名，焕新启幕。

TPY显然是取自“太平洋”的首字母，当然项目方也还是赋予了它新含义：Technology技术，Passion激情，Young年轻。这样的含义理念也体现了TPY中心的定位，偏向喜好科技潮流时尚的客群，打造年轻态体验中心。

当然，要与其旁边实力强劲，多年主打年轻人定位的美罗城抗衡，1.5万方的TPY中心可能要竖立不一样的标签，例如强化“科技”。

事实也是如此，TPY入驻了华为智能体验店，全国罗技示范店，首家科大讯飞AI体验店等，并借一些科技时尚类的活动，实现“去电脑城化”，并保留时尚IT优势。对科技产品和对徐家汇商圈整体更新感兴趣的朋友，不妨有空一去。

△ TPY中心

在长宁，中山公园商圈的定西路长宁路交汇，一个新综合体又又中心同样选择在4月30日全新开业。

又又中心是个城市更新项目。其前身是华美达广场，涵盖了上海巴黎春天新世界酒店、贝尔特酒店、巴黎春天购物中心（新宁店）。常去中山公园和定西路的朋友，应该对这两间酒店的门头还留有印象。

目前开业的又又中心，我们似乎还没有看到更多业态方面的消息，仅以一场「生活悦境」的市集向公众敞开。

可以期待的是办公部分。此前公布的消息，又又中心将从「酒店+商业」升级为精品商办综合体，强化产业与商务办公部分，并与长宁区此前宣布打造的「长宁硅巷」计划接壤。

此外，由创邑孵化，一直在愚园路及整个江苏街道推进社区营造工作的民非组织「社趣更馨」也确立在又又中心开设一处多元文化空间。

总之，关于又又中心的更多内容，需要多一点时间等待，也许下半年，就能够看到它更丰富的面貌。

在闵行梅龙镇，同样是一个城市更新项目，原力波啤酒厂进行多年转型升级，该项目的商业综合体部分力波九坊也同样选在4月30日开业。

力波啤酒厂的更新规划里不止有购物中心，它还包括了三栋办公，一个文化创意园区，以及恺诚公寓及街区商业，事实上，在此前，里面部分商业、公寓、办公均已入住商户和租户。

值得一提的是，力波啤酒厂的更新改造，也是闵行区第一个零星工业用地全面转型成功的项目，力波九坊的商业部分也将是梅陇镇市民们重要的“家门口商业”。

◉ 还有一大堆高质量活动

五一期间上海各大景区，地标建筑几乎都人山人海，在这里我们重点挑几个前去体验的活动和大家讲一讲。

永不缺新鲜事的上生·新所，迎来了首届「轻轻松松喜剧节」，用喜剧舞台、主题展览、沉浸市集三个板块，轻松造节。

静安区的五一官方文化活动主题是“咖啡”，2024「上海（静安）世界咖啡文化节」也在五一前后拉开帷幕。主会场设在兴业太古汇北广场，分会场则在中信泰富广场。后者的活动还加入了一些可持续理念的互动，让咖啡节活动增添一份循环生活的层次感。

11公里的西岸，每一头都非常热闹。例如第二届「西岸国际咖啡生活节」，囊括了超过180多个展位的咖啡市集和诸多体验活动。

在这个部分还要和大家安利一个让我们倍感惊喜的活动，在龙腾大道东安路尚享汇里举办的首届「城市速写节」，这场为期3天的活动，用现场绘画的昂视，讲述城市故事，分享对生活的观察和热爱。5月24日—5月26日，城市速写节还将在苏州河举办。

◉ 最后，和SPACE说再见

曾经是高端仅供健身代名词的SPACE健身于4月30日宣布了“上海北京所有门店将在5月1日起停止运营，公司将依法进入清算状态”的公告。

此后多日，有关SPACE会员维权，多位在SPACE全职工作的教练宣布告别，各种和这个品牌相关的消息遍布社交媒体。

SPACE的门店规模实际上并不大，高峰期曾到过10家，截止闭店前，内地运营7家场馆。但它凭借高质量的教练课程、活跃的同好社群、以及兼具地段与品质的门店一度是中产型客群的健身白月光。

疫情冲击和消费力减弱，这些外部因素相信是SPACE最终难以为继的最核心原因。有媒体报道，不少会员在去年起就转头使用CLASSPASS等平台产品，降低了健身门槛。

SPACE的倒闭这确实是一件让人遗憾的事情。毕竟它崛起于实体商业和消费整体向上增长的时期，它的离去仿佛也是当下经济整体下行的缩影，在一堆热闹事件中把我们拉回现实。

最后，祝愿大家，五月顺利；

固然现实很骨感，但生活仍要继续。