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| 欧洲零售业趋势：零售商涉足商业地产开发 |
| http://www.ccrea.com.cn 2006-12-7 零售传真 |
量贩店发展到一定规模，拥有经营大型卖场的经验后，会向上发展投入商用不动产开发，这是欧洲大型连锁量贩店近年来的趋势。包括法国家乐福、法国欧尚集团、英国特易购等，都有独立的不动产开发公司，专事规划开发这类以量贩店为核心，再搭配商店美食街，以及大型异业专门店的购物公园。在欧洲，量贩店是发展相当成熟的产业。以意大利
为例，量贩店业占整体零售市场19%，因此，连锁经营的大型量贩店在创造商圈、甚至都市计划发展上，占有举足轻重的角色。其中，法国量贩店业者为了能有效扩大事业版图，积极开发多元的事业体，如为了让旗下的通路能更灵活运用资金，或提供顾客分期付款的服务，于是投入了银行业；为了更早取得量贩本业的用地和及早参与规划，便成立不动产投资公司，以取、租得土地，配合当地政府都市计划，规划多功能的Shopping Park（购物公园）型态的零售商圈。以法国欧尚量贩店为例，旗下子公司Immochan就是这样的专业不动产开发公司，在欧洲为主的11个国家，建造了300座商业中心。以一个开发中的超大型Shopping Park为例，总开发面积可以超过3万坪，其中包括三、四千坪的量贩店、3C、DIY等大型主力专门店，其余的餐厅、美食、服装、生活服务业等，发展成兼具休闲与购物的商圈。这类Shopping Park的趋势是愈开愈大，欧尚旗下的Immochan 2008年时要完成的六个Shopping Park的总开发面积，与现有数十家小型商城营业面积相当。因此，完成之后，总规模将是目前的两倍。家乐福在台湾的新开店已积极朝向购物商城化发展，如即将在明年开业的宜兰店，虽然以量贩店为主体，但家乐福也负责招商，希望在购物中心内引进电影院、各式百货专柜等，这种做法是欧洲量贩店不动产开发的缩小版。尽管如此，这种趋势在内地并不明显，内地的零售商购入土地和物业的也是少数情况。因为大卖场或百货店等主力店才是聚客的主力，不是外部的美食街或商铺群。而且欧洲的零售商在开发时，可以修改区域内的道路走向、路线，甚至要加盖路桥；但是目前在中国市场上，顶多是在自己购入的地块内，在卖场楼层、造型上作变化，弹性较小。
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