2023年，摆脱疫情的阴霾，国内商业发展回到正轨，这一年，北京商业经历曲折复苏，逐渐恢复元气，持续从多角度发力建设国际消费中心城市。

据赢商大数据不完全统计，从商业增量上来看，2023年北京市新开业23个项目，数量是2022年的两倍多，新增商业体量217.83万㎡，其中3万㎡以上项目为19个，增量市场的潜力得到了极大的释放。

从商业形态来看，2023年是百花齐放的一年，既有补齐区域优质商业供给的大体量项目，比如两座万达广场、一座大悦城、一座龙湖天街、一座万象汇；也有公园式商业、街区型商业、社区友好商业、宠物友好商业等高频关键词出没，还有不少“商业新物种”争相入市，为北京乃至华北市场的商业多样性贡献出自己的力量。

从行政区划来看，朝阳区的开业项目最多，为9个，身为北京商业发展水平和商业活力最强的地区，朝阳区当之无愧；其次是海淀区，开业3个项目，在一定程度上填补了这个人均财富和教育水平较高的区域的大型商业项目之空白；门头沟区、顺义区和通州区各有2个，意味着北京商业资源分配不均的问题正在逐步得到改善。

从体量分布来看，5万-10万㎡的中型项目成为“主力选手”，占比31%；其次是10万-15万㎡的项目；大体量项目占比较小，15万㎡以上的只占13%；3万-5万㎡和3万㎡以下体量的项目数量持平，均在合理范围内。

从开业时间分布来看，主要集中在下半年，第三季度最多、第四季度次之，尤其是中秋国庆“双节”和年底“双旦”的时间节点，是新项目扎堆开业的热门档期，而尚未摆脱“寒气”的一季度开业数量最少。

跟随商业地产观察的脚步，认识一下2023年北京新开业的部分亮点项目。

北京DT51

2023年1月6日，北京SKP旗下的新项目DT51开门营业，成为北京2023年开业的第一个大型商业体。项目位于朝阳区大屯地区北苑路和小营北路的交汇处东北角，身处大屯路商圈，紧邻奥林匹克中心区，步行数百米即可到达5号与15号地铁换乘站大屯路东站，地理位置优越，周边中高端住宅社区密集，更多消费力亟待释放。

图源：作者拍摄

DT51作为北京SKP的新产品线，定位年轻潮流，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。在高比例的自营买手店进驻的基础上，项目引进诸多轻奢品牌、餐饮首店、休闲娱乐体验业态，高化品牌矩阵基本集齐国际一、二线品牌，其中不乏Hourglass华北首店、Charlotte Tilbury北京百货首柜等首店品牌。项目亦通过仿真大型艺术装置打造特色场景，营造更浓厚的文化艺术氛围，从而提升整个商圈的调性和活跃度，强化项目对于更广范围的吸引力。

北京西三旗万象汇

5月19日，北京西三旗万象汇正式亮相，开业3天客流累计近30万人次。项目是华润万象生活首个以“商业+体育”为特色理念的万象汇产品，以垒球教育为“商业+体育”思路的探索支点，引进了丰富的体育服饰、户外运动、健身瑜伽等零售及服务品牌，以及球类、射箭、格斗、跆拳道等一系列儿童培训品牌，多维度为不同年龄段消费者提供更多健康、运动、休闲的选择和体验。

图源：项目官方

针对区域内的高品质餐饮供给严重不足的现状，西三旗万象汇引入青年公社、湊湊火锅茶歇、外婆家、南京大牌档、西贝莜面村、九本居酒屋、温野菜、牛角日本烧肉梨花自助烤肉、楠火锅、太二酸菜鱼等特色品质餐厅，以及生鲜零售知名品牌盒马鲜生，并在餐饮业态上增加了外带型餐饮品牌比例。未来，项目还将与街道服务相结合，在B1空间打造24小时餐饮服务计划，充分满足周边产业人群的全天候就餐需求。

北京THE BOX朝外｜年轻力中心

5月底，THE BOX 朝外｜年轻力中心开始试营业。这个项目由北京市朝阳区政府联合朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团旗下URF盈展三方协力打造，旨在以艺术、科技、娱乐文化相结合的商业模式为基石，通过文化、社群和生活方式的综合性运营，联手众多战略合作伙伴，在运动、生活方式、音乐娱乐、艺术文化等领域融合共生，打造中国精英年轻力地标。

图源：作者拍摄

项目联手NBA旗下品牌NBA HOOP PARK篮球公园共同打造了北京首家户外光影篮球场，引进北京首家TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋），携手阳光媒体集团带来数字艺术社交空间MADverse的中国首店，联手知名滑板俱乐部URIDE打造户外滑板空间，引进艺术休闲街区BLOC，引入公路商店、Army Logic、Clasico、UNIK等独家品牌，以及Grid Coffee等品牌特别概念店，覆盖生活方式、夜经济、艺术文化、数字艺术等全方面、立体化的商业业态。同时，THE BOX朝外也是北京首个宠物友好商业空间。

北京京西大悦城

6月18日，大悦城控股携手华远地产在北京打造的第三座商业综合体「北京京西大悦城」开业。项目以96%的招商率，93%的开业率，在开业首日便取得总客流16.5万、销售额1900万的优异成绩，一举刷新石景山商业纪录。

图源：作者拍摄

京西大悦城打造“运动场景+商业综合体”的商业模式，通过运动文化与消费者建立深度交流的平台，营造集运动体验与吃喝游乐于一体的沉浸式消费新场景，创新聚合运动时尚、户外闲趣、山野静谧、动感极限等优质品类，解锁骑行、滑雪、冲浪、露营、徒步、飞盘、攀岩、登山、高尔夫等新兴户外体验消费品牌，打造北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”。

为充分照顾到周边消费者多样化的美食体验，项目在餐饮业态上引入了90余家品质化餐饮品牌，区域独有品牌达到餐饮业态占比的80%。除了fudi+精选超市、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW等主力店品牌，项目在区域餐饮首店方面，引入了US' PRIME 1988｜牛排馆by牛排家、肉問屋、Taì·糯米泰、BAKER&SPICE、新紮师兄冰室等各具特色的美食珍馐。

北京首开LONG街

6月30日，以“北京上·更生活”为发展愿景的首开LONG街正式开业运营。项目位于昌平回天地区中部的霍营街道，全长约650米，作为昌平区政府和首开股份携手打造的京北首条品质生活商业步行街，是中轴线北延长线上由商业、办公及中央共享花园三部分组成的全新生活空间。项目打破户外街区与室内商业空间的界限，突破性地将步行街改造成为兼具辨识度和亲近感的城市绿洲，将绿色生活与商业空间有机结合。

图源：项目官方

首开LONG街引入了以醒局再三杯、米娅儿童乐园等品牌为代表的北京首店，以完美世界影城、星巴克、乐乐茶、LAVAZZA、佳叽等品牌为代表的昌平首店，网罗潮流风尚、时尚美味、生活服务等优质生活品牌。聚焦精致生活场景，项目打造“24时段业态、创新服务类业态、儿童亲子类业态”等强化综合性业态品牌矩阵，并提升了运动、健康、户外、夜经济品牌的比例。

北京远洋乐堤港

6月30日，位于北京副中心核心区的远洋乐堤港开门亮相。据了解，北京远洋乐堤港商业综合体总建筑面积37万㎡，包括两栋LEED&WELL双金认证写字楼和10万㎡的购物中心。坐镇北京城市副中心运河商务区运河北首，五河交汇处，项目紧邻城市主干道和通州北关地铁站，全方位立体交通半小时内通达首都国际机场、中央商务区CBD。

图源：项目官方

在地上6层、地下1层的空间中，北京远洋乐堤港吸引了200余个国内外品牌，其中有40余家区域首店、创新旗舰店、特色主力店等，包括华为旗舰店、蔚来中心NIO HOUSE、 UR、宝岛轻奢店、星巴克宠物友好店等品牌；餐饮方面，引入了副中心首店麻六记、伊豆野菜村、南京大牌档、德川家、Tims咖啡等；主力店方面，首进副中心的首都电影院、儿童游乐品牌Meland也给消费者带来更多休闲欢乐空间。

龙湖北京北苑天街

9月1日，龙湖商业在北京打造的第八座天街「龙湖北京北苑天街」正式亮相。项目保持了龙湖商业一如既往的水准，99%的品牌招商率、97%的品牌开业率、60%的区域首进率、220+优质品牌汇聚，用多元业态、全时段服务解锁区域理想生活聚集地，打造“都市理想生活圈”。

图源：项目官方

北苑天街以“城市绿洲”为理念，将城市旗舰店、运动元气、精致美学、乐活家庭、社交聚会、品质家居、自我修养等多种生活场景融会贯通，并加以升华。在主力品牌方面，北苑天街引入多个独家定制的首店，如京东七鲜7FRESH全国首家品质生活概念店、博纳国际影城巨幕电影乐园定制店、星聚会KTV赛博朋克主题店北京首店，以及快时尚龙头优衣库等消费者喜闻乐见的品牌。

北京五棵松万达广场&北京东坝万达广场

9月28日，万达广场第四代全新代表作——北京五棵松万达广场和北京东坝万达广场同日开业。在中国一线城市的一东一西、同时开业两座超大型轻资产商业项目的动作，引发业内的强烈关注和讨论，也吸引了大量客流蜂拥而至。

图源：万达集团

五棵松万达广场位于海淀区五棵松商圈核心位置，是近年来北京市培育建设国际消费中心城市、实施城市更新的重点项目，也是海淀区推动商业高质量发展的重要举措之一。31万平方米的总面积，使其成为北京近年来开业的最大商业项目。项目定位“超感艺术新高地”，在场景设计方面以“未来之城”为概念，突破性地设置了北京最长飞天梯。项目主打艺术、文化、全新生活方式的品牌，引入超300个品牌，包括全国定制店、北京首店、区域首店以及品牌旗舰店50余家，必吃榜、米其林餐厅20余家，文化艺术跨界品牌10余家。

图源：万达集团

东坝万达广场位于北京第四使馆区，超18万平方米的商业体量，填补了东坝区域大型商业的空白。项目颠覆以往“盒子”形象，呈现传统美学下的“庭院”结构，辅以屋顶花园、连廊等，用“围合感”的设计，演绎独特的空间之美，借助马蹄形空间形态勾勒艺术之境，打造出一个半开放式城市街区全景，北京最大裸眼3D大屏也正式亮相。在品牌方面，项目精准匹配周边客群的消费需求，引入22家北京首店、11家区域首店、47家万达首店以及12家必吃榜人气品牌。此外，广场在中心花园设置宠物牵引绑定设施、宠物电梯等，真正实现“宠物友好”。

北京檀谷慢闪公园

作为北京培育建设国际消费中心城市重点项目之一，檀谷·慢闪广场在9月28日全面开街，檀谷一期商业整体亮相，汇聚31家高品质店铺，涵盖3家全国首店、7家北京首店、10家区域首店，欲打造京城山系微度假新地标。

图源：项目官方

独特的自然环境吸引了京西首家米其林一星上海本帮菜老吉堂、北京首家西南野奢火锅揽石木姜子酸汤鱼火锅、探索美食艺术的实验室Cb Lab大水花·名厨市集餐厅、京西首家潮流川菜PopChuan波谱川·潮流川式料理、北京首家海派咖啡厅一尺花园、匠心咖啡berrybeans等十余家餐饮的入驻。

项目还引入众多匠心主理人品牌，包括北京面积最大的单向空间&十三邀小酒馆、北京首个山谷影院三克映画、北京首家复古美学空间旧物仓、探索全球艺术、潮流与生活方式的CB lab大水花艺术中心、黑胶唱片音乐文化主题的Joyland乐园、新锐骑行文化空间Frienday、国产原创复古皮具品牌HK+BURGER等。

北京王府井喜悦

12月30日，伫立在王府井大街起点的存量项目——王府井喜悦购物中心正式开业。这座“新国潮购物中心”总建筑面积7.8万平方米，共9层，与地铁1号线及8号线王府井站接驳，它不仅是北京国际消费中心城市建设重点项目，同时也是首旅集团和王府井集团双背景资源加持下的首个新国潮主理人互创共生项目。

图源：作者拍摄

据悉，项目开业当天客流突破10万、销售额500万、整体出租率实现85%。其引入超160余个潮流品牌，涵盖71家北京首店，如止痒商店、左右艺术超市等，61家王府井区域首进店，如布谷社、白噪音等，并且囊括萧敬腾33PERCENTLUCK、INNERSECT等多个明星品牌，以及THE WALLROOM等主理人概念店和米其林餐厅等多文化融合业态。

值得注意的是，项目把中国科技和本土设计的力量进行结合，将B1、B2层突破性地打造了前所未有的「Y3K沉浸式美学空间」——XY头条。想象“3000年后北京”的未来场景营造，项目打造了兼具元宇宙体验和老北京传统特色的“元市口”、融合光影艺术跃动空间的“日晷广场”以及汇聚新式美学之大成的“乾坤坊”，呈现出无边界、无壁垒的视觉景观。

来源：赢商网