商业地产三大效应：挥发效应、磁力效应、规模效应 

    五爱市场、南塔鞋城、铁西家具城……沈阳的商业地产发展到今天，已经呈现出令人振奋的趋势。而商业地产的魅力也在不断放大的效应中越来越让人瞩目，值得关注和细细体味。 

    专业市场项目以其独具的优势，成为商业地产的宠儿，最典型的是五爱市场。其实不管在哪个城市，专业市场的聚富能力始终是有目共睹的。随着房地产开发的全面开花，这类项目始终都是众多开发企业争相追逐的摇钱树。 

    一般来讲，专业市场都是市场经过多年积累出来的，因此都具有稳定的客户群。比如沈阳五金机电城和南湖五金机电城，都是专业市场项目的典范。随着经济的升级，原有的专业市场的配套设施已经不适应经济的发展，于是相应的升级版配套就出现了。 

    据南湖五金机电城销售经理耿志介绍，从现在的情况来看，沈阳的专业市场类项目越来越受到重视。一旦有一个新的专业市场形成，哪怕是雏形期，相关的专业市场类商业地产项目也会随之出现。记者在北二路一带看到，伴随着北二路汽车产业带的渐成规模，其周边具备相当规模的汽车配件城也纷纷拔地而起，而且都赢得了很多投资人的追捧，专业市场的挥发效应得以充足的展现。 

    复合型商业地产　磁力效应 

    一个或几个成规模的复合型商业地产，将使城市CBD（商务核心区）更加快速的形成。这一现象不仅在北京、上海等城市已经有所表现，在沈阳的表现也逐渐走向了这一趋势。 

    以现有的项目为例，比如位于市政府广场中心地段的汇宝国际商业广场，项目由五星级国际酒店、甲级写字楼、高档公寓、国际购物中心组成，尤其是公寓的推出填补了市政府广场商务圈无公寓的空缺。卓展购物中心的横空出世也为该地区的高档商业奠定了比较雄厚的基础，一个新的商务核心区吸引了沈阳市民的视线。 

    沈阳财富中心李志强认为，一个区域的聚焦能力，离不开运作得当的复合型商业地产，写字楼、商住楼、四星级公寓式酒店和商业文化艺术中心等几部分交融互补，本身在功能上就已经形成了一个磁场，自然可以吸引更多人的关注。 

    大盘商业　规模效应 

    如今，走到大东区东北大马路和联合路之间，一个总占地面积64万平方米的大型商业地产项目国瑞东方商城的大红色围挡，让人立刻可以预感到不久之后的兴旺景象。这个规划建筑面积达150万平方米，计划总投资50亿元人民币的超大型商业地产项目落户沈阳，显然是要挟着其巨大的体量大展一番拳脚。据其项目负责人介绍，落户沈阳，看好的就是其在东北的战略地位。 

    有一个意图很明显：目前沈阳的大盘商业项目看重的不仅是体量，它不仅要成为一个地标性建筑集群、一个区域的交易中心，更要成为一个在东北亚及环渤海经济圈具有极强影响力的商品集散地，规模之势，可见一斑。