据统计，2022年青岛市购物中心面积增加超100万平方米，人均商业面积已超过0.56平方米，达到发达国家水平。不仅如此，在未来3年内，青岛还将有超过20个项目进入市场，新增商业体量超过200万平方米。

   商业项目的“井喷”式增加，多点开花，打破了青岛传统的商圈空间格局，昔日老牌的四大商圈版图已经全面改写。

   热度仍在继续，站在疫情之后的商业大爆发的新阶段，依托增量空间激活市场高质量发展，早已成为大势所趋，同时，以城市更新为契机，实现全新商业生态的构建，更是商业地产从业者与城市建设者共同为之努力的方向。

以下是青岛目前新增&筹开项目解析：

图为青岛西海岸永旺梦乐城

山东省当前已有两家梦乐城，分别位于烟台金沙滩和青岛西海岸新区。第三家梦乐城选址位于李沧核心，距离李沧商圈仅1.2公里，周边虽然基础设施配套完全，但缺乏大型商业综合体，永旺梦乐城的入驻能进一步填补市场空白。

王府井百货集团旗下的王府井喜悦中心拟落户李沧区。此前，王府井就曾与青岛进行过三次会谈，欲落户青岛。遗憾的是，这三次商业洽谈并未促成王府井成功落户青岛。  

北京王府井百货（集团）股份有限公司，简称“王府井”，其前身是创立于1955年享誉中外的“新中国第一店”——北京市百货大楼。王府井购物中心则是王府井集团发展的重要业态之一，是集娱乐、休闲、服务于一身的一站式综合体。自2011年至今，王府井集团已在成都、长沙、西安、哈尔滨、南昌、南充、巴中、佛山等地成功运营24余家大型购物中心，打造了熙地港、王府井 DISCOVERY、FAMILY PARK、紫薇港等重点品牌项目。

03青岛即墨碧乐汇

开业时间：2023年9月

特色亮点：高体验、强娱乐的社区乐享空间

即墨碧乐汇作为2023年碧桂园文商旅首个山东商业，围绕场景、内容、科技、自然四大维度进行创新，致力于打造体验互动式“府前街乐享中心”，潮启新商业时代消费焕新，引领城市购物生活新体验。

为配合项目“场景内容”的革新，项目室内改造通过提炼水、植物以及声光电、LED多媒体装置等进行造景，将【树、光、洞、年轮、茶花】等自然元素为主题线索，打造具有自然奇幻的探索空间，同时在开阔的室外广场，也将为青岛即墨碧乐汇探索跨界型商业概念提供空间条件，与品牌业态共创潮趣玩乐生活方式的内容输出。

开业时间：街区2023年7月，购物中心2024年2月

特色亮点：区域首个精致潮玩生活社交场

碧桂园文商旅集团除了在山东带来的首个商业综合体青岛即墨碧乐汇外，亦通过签约青岛黄岛殷家河商业项目再度布局，抢滩进驻去年GDP达4691亿元、稳坐青岛各区龙头老大位置的西海岸新区，打造青岛灵珠碧乐汇。

为了让项目得到最大程度开发，碧桂园文商旅集团充分利用已有成功标杆项目经验，对青岛灵珠碧乐汇综合体与商业街做了细分定位。其中综合体商业聚焦本地强势品牌，以主力店作为客流引擎，配备超市及影院作为聚客业态，提升项目竞争力；商业街结合青岛当地浓厚的啤酒文化，打造区域内唯一特色餐饮生活主题街区、区域内首个年轻潮流夜经济主题街区，呈现区域首个精致潮玩生活社交场。

05锦安路万达广场

开业时间：2025年底

锦安路万达广场是动投集团与大连万达集团共同打造的、位于白沙湾片区北侧，紧邻墨水河、双元路的城阳区第二座万达广场、城阳区首座第四代万达广场。

项目位于棘洪滩街道海西社区，属于地铁9号线TOD的一部分。规划用地面积2.75hm2，总建筑面积10.74万㎡，地上总建筑面积6.32万㎡，地下建筑面积4.42万㎡。

图为首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场

项目规划为万达4.0购物中心产品，第四代万达广场将在场景、科技、内容三大场景核心内容上全面升级，以文化、社交、旅游、娱乐、美食、购物六大要素为核心，打造一体式、沉浸式的城市生活目的地，为城市居民带来不一样的生活体验。

开业时间：2024年10月

特色亮点：青岛唯一的艺术+社交体验型商业

青岛GT PLAZA集地广场位于青岛香港中路商圈，周围盘踞着万象城、海天mall、海信广场等多个重量级商场，客流基础庞大。

作为绿城中国的高端商业产品，最大的特色便在于创领“新奢主义”热潮，融合更多创新的生活方式，承载更多文化属性，以“多元社交中心”“美学艺术高地”两大标签，为目标消费者带来全新时尚质感和艺术灵感的定制社交中心。

从项目启动时，便开始规划艺术、潮流、音乐、展览、沙龙等城市级事件活动，多维度诠释项目的新潮态度，从多元社交、美学艺术入手，全方位打造城市理想社交艺术中心，撬开高端商业的全新玩法。

07云谷览秀城

目前中国金茂在青岛市场已布局的商业项目有市南金茂湾购物中心及青岛金茂览秀城，其中2022年12月17日开业的青岛金茂览秀城是中国金茂北方首座览秀城，凭借18.8万方的超大体量，引入了丽达超市、青岛首个沉浸式裸眼3D大屏、山东首家“影院+剧场“模式的方米影院等特色品牌。

此次落地的云谷览秀城，也将成为中国金茂在青岛的第三座商业运营作品。

据悉，它将充分融入云谷·金茂府所承载的TOD城市示范格局，打造具备体验型、娱乐型、社交型商业等多种生活方式，体量可达约7.7万㎡，集购物、餐饮、娱乐等为一体。云谷览秀城将通过多元化的业态组合，丰富云谷·金茂府的日常生活，更将重塑城市商业生活格局，为青岛带来更前沿、更丰盛的消费体验。

由于中山路商业街进行全面升级改造，中山路百盛将于2023年6月30日当日营业结束后停止门店经营，楼宇大厦即将重装升级。

根据公示，将对百盛购物中心1-11层原有建筑外立面进行改造更新，结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性，为商业新功能提供载体，为历史城区保护更新注入新活力。

09青岛自贸全球消费综合体

开业时间：2024年初

项目位于青岛市西海岸新区，总规模117800㎡，含52000㎡集中商业与35000㎡酒店，最大建筑高度 57.75 米。

青岛自贸全球消费综合体是青岛市西海岸新区重点工程项目，也是全球跨境的重要纽带。建成后将成为西海岸新区的标志性建筑，打造集跨境电商、体验消费、奢侈品牌、特色美食、亲子活动于一体的有自贸、海港特色的区域消费中心。

新兴旅社源于海泊河畔，是青岛市首家村办宾馆，占地2.4万平方米，建筑面积2万平方米。作为山东路上著名的知名地标之一，在上世纪80年代，它的地位堪比时下的五星级酒店，一时风光无二，但随着时代变迁，新兴旅社逐渐退出历史舞台，成为青岛人的回忆。

图为新兴旅社原址

目前，新兴集团及新兴旅社将以高标准打造商务区地标性建筑——新兴旅社商业体项目，集酒店住宿、餐饮娱乐、商务办公为一体的综合性业态，结合地理位置、商业氛围立意打造市北区景观化、花园版的商业空间。

11唐岛湾文化艺术中心

开业时间：2023年9月

唐岛湾文化艺术中心项目规划建筑面积37100平方米，将在唐岛湾南岸建设海岸露天剧场及剧场配套、停车场和周边景观提升等工程，总体建筑以海浪为造型，在唐岛湾海岸线上蜿蜒舒展，既不突兀地破坏天际线，又能形成独特的艺术效果。

项目围绕西海岸新区，滨海旅游资源及文化艺术资源，整合资源统筹规划，将以“剧场演艺+”为功能规划核心，以“微游艺”+“实景秀”的形式呈现演艺场景，融合娱乐休闲、打卡度假、艺术展示、活动交流、文化体育、亲子互动、文创集市等功能，将打造“沉浸式文旅综合体”。

   商圈的发展嵌套着城市变迁，也见证着城市成长。商业地产粗放式发展的时代已经过去，万象更新，实体商业始终向前，青岛的商业格局正在飞速提升。接下来，让我们用“开放”的眼光把握商业风向，以“开放”的心态和视野拥抱新事物、新变化、新未来！